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地產新聞

樓市五節棍之細價樓升市莫估頂

(林木地) 2017年12月30日

第一棍：細價樓升市莫估頂

樓價指數水漲船高，連細價樓亦紛紛破頂，好以新界東新港城同金獅呢些細樓，居然日日月月破頂新高，升市莫估頂，樓市又排玩了。

《中產報》講，新港城呎價1.77萬新高，金獅錄三客爭一盤，節日氣氛滿溢，二手價高量跌。聖誕假期二手交投偏軟，但卻連錄高價成交，其中馬鞍山新港城呎價於月內兩度破頂，最新成交呎價逾1.77萬元；大圍金獅花園錄得3客爭1盤，單位以498萬元成交，造價創屋苑新高。

第二棍：蚊型地惹爭奪戰

樓價貴，原材料地皮多人爭，好多蚊型地成搶手貨，大地皮有中資大孖沙搶奪，細地皮咪成市場空隙，本地華資爭餐飽。

《小超報》話，上水蚊型地勁收19標書，中小發展商競投，私人用家亦出手。土地市場競爭激烈，即使地盤面積僅數千方呎的蚊型地，亦成為炙手可熱的投標選擇。最新截標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，卻勁收19份標書，除多家中小型發展商外，亦包括投資者和用家入標。

第三棍：大孖沙賣樓邁向3萬紀錄

一七年賣樓大豐收，明年眾地產商大孖沙正磨拳擦掌，準備一八年再大幹一番開賣滿堂紅，明年賣樓邁向三萬伙，相信又創紀錄也。

《搵銀報》報導，全新盤明年2.7萬伙新界主戰場康城大埔屯門供應重鎮共1.5萬戶，今年新盤銷量創新高，2018年供應續增，64個新盤涉逾2.7萬伙部署推出，戰綫由今年集中九龍市區轉至新界區，單是將軍澳日出康城、大埔及屯門3區合共近1.5萬伙。

第四棍：財金地產兩條腿發力

自從放走巨無霸科網股阿里後，本港股市生意認真麻麻，今年連IPO生意亦一落千丈，由第一跌至第三，看來本港地產同財金兩大支柱，後者要急起變革直追也，幸好，今年底統計，港股升三成多，樓價指指數升近成半，本港兩大經濟支柱齊齊發力。

《阿爺報》謂，港IPO全球第三，金額跌34%。2017年剛過，雖然還有5隻新股掛牌，不過未能改變今年香港的IPO集資額的排名。據安永昨日預料，本港今年IPO總集資額1,282億元，按年跌34%，集資額全球排名第三；上市宗數則創新高至160宗，按年升37%。該行預計，本港明年IPO集資額料達1,500億元，若某兩間大型企業可順利上市，集資額則將超過2,000億元，較今年增加56%，而科技、傳媒與通仍是明年本港IPO主力。

第五棍：上車天堂大戶過千萬

十年爛銅變黃金，以往被喻為悲情城市之天水圍，大屋苑嘉湖山莊剛破頂，造出千萬大戶成交，看來上車天堂已不復再矣。

《文人報》指出，嘉湖複式1360 萬貴絕天水圍。二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360 萬元易手，成交價貴絕天水圍。代理表示，上述貴絕天水圍的複式大戶，為景湖居第8座頂層特色戶，實用1280 方呎（建築1530 方呎）、附連623 呎天台，屬4 房間隔，內籠裝修一般，單位除坐擁天水圍景觀外，更可遠望元朗一帶，以1360 萬元易手，實呎10,625 元（建呎8889 元）。