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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月13日

【成報】說，新盤售價屢創新高，不過銀行估價未能跟上。元朗YOHO MIDTOWN一個7座高層A室498方呎的「一房」單位，最近以呎價7,275元成交，售價362萬元。銀行估價只得300萬至308萬元，差額由54萬至62萬不等。如果業主做7成按揭，要付出近160萬元首期。另外，單幢盤樓花「蕪湖居」最高呎價達7,700元，有準買家向部分銀行查詢估價，銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。

新地元朗「YOHO MIDTOWN」個別特色戶最高呎價高達1.2萬元的，銀行界消息指出，雖然該盤部分分層單位可獲估足價，但個別特色戶由於做價不但遠高於分層呎價，更創區內呎價紀錄，銀行暫未能為該類特色戶估足樓價。

【新報】說，新盤大戰進入白熱化階段，繼日前恒地沙田名家匯派發價單後，長實東涌海珀名邸亦於昨日公布首批11座洋房的價單，訂價比早前透露的意向價低約4%，入場費2,455萬元起，呎價與區內二手洋房相近。至於恒地沙田名家匯今日會於內地進行路演，以吸納更多潛在客源。

東涌海珀名邸最快今開售，首推11座洋房，包括1、7、9、10、12、15、16、22、23、25及26號屋，全為向海的「海韻大屋」，單位面積由3,197方呎至3,277方呎。首批售價由2,455萬元起，分別為23及26號屋，至訂價最高的2,700萬元，單位為1號屋，11座洋房平均呎價約7,853元，買家採用即供方法可獲4%訂價折扣優惠。

【文匯報】指出，香港樓價持續上升，小市民難以「上車」，市區重建局及新鴻基地產相繼表示會增加中小型住宅單位以利市民「上車」，長實集團執行董事趙國雄昨亦表示，長實一向都有發展中小型住宅單位，如去年推售的天水圍慧豪廷便提供不少中小型單位，長實未來亦會因應地盤條件來興建中小型住宅，如正進行舊樓收購重建的土瓜灣譚公道、北角、以及與市建局合作的醫局街項目都會提供部分中小型住宅單位。

他指出，發展商能否興建中小型住宅必須視乎地盤條件來如地積比、高度限制來決定，地盤細的項目，大部分會興建中小型住宅，但地盤大的項目，如大圍名城便適合興建大型單位。

談到近期多個豪宅盤相繼推售，他相信跟政府即將於4月1日增加2,000萬元豪宅印花稅0.5%無關，以長實集團而言，一向都是一取到售樓紙便推售，他認為，政府穩定土地供應才是最重要一環。

【明報】說，已故「船王」包玉剛家族旗下的包氏基金，向城規會申請旗下位於港島大坑蓮花宮西街11至13號項目，興建為1幢25層酒店，共有50個房間。

包氏基金近年於本港樓市可算相當活躍，包括兩個月前，以3.83億元沽出落成僅2年的薄扶林摩星嶺道68號全幢豪宅，07年亦拆售九龍塘喇沙利道28號8幢洋房，近年鍾情收購天后銅鑼灣道舊樓，包括於06年底以2.45億元，向金朝陽（0878）購入天后蓮花宮西街8、10、12 號，及銅鑼灣道98及100號的舊樓，合併成5100方呎地盤，及後獲批建1幢28層酒店，可提供105個房間。另外，該基金旗下蓮花宮東街11至15號，亦獲批建1幢25層高酒店，提供48個房間。

申請書指出，申請位置現時為一幢十分殘舊的住宅，包括非法僭建物及街邊車輛維修場，重建計劃正好可清除危及途人的威脅，並為改善街道景觀締造機會。

【星島日報】報道，嘉里荃灣縉庭山昨日首推六個「縉城一品」開放式單位，市場反應不俗，開售旋即沽清，發展商前後共三次加推餘下十四伙同類單位，每次加推呎價加幅約百分之三，並於約一小時全數沽出。最高成交單位售價近二百萬元，呎價七千一百四十三元。

嘉里發言人表示，昨日推出的「縉城一品」開放式單位，其面積均約二百八十方呎，分布於一座十樓至二十樓內。第一張價單共涉及六個單位，入場單位為低層E室，成交價為一百七十萬零八千元，呎價約六千一百元。

【頭條日報】說，由恒基發展、主打大碼戶的沙田豪宅名家匯，正式開賣，入場價逾一千三百萬元，首批三十個單位，平均呎價一萬一千二百一十三元，更有投資者大手洽購，發展商更提供樓價兩成二按，以及長達半年的「先住後付」成交期。

名家匯位於沙田顯泰街十八號，發展商於日前公佈名家匯價單，首批三十個單位，一、二座A至C室均有供應，入場價一千三百五十一萬元起。

恒基營業部總經理林達民更表示，「名家匯已獲投資者大手洽購一至三圈，涉及金額超過二億元