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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年12月20日

【明報】曰，3單幢新居屋，管理費每呎逾2.5元，綠表戶嘆如「一個月公屋租金」。房屋署回覆區議員查詢，交代6個新入伙居屋項目的管理費，3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高；其中美柏苑因鄰近斜坡，推算每呎管理費逾3元，住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說，管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評，作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆，房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時，會按既定機制招標，邀物業管理公司投標。

【星島日報】指，土地供應專責組，倡新模式釋私地。土地供應專責小組昨開會討論利用私人土地，以及利用新界鄉村式發展用地的建議。港府提交的文件中估計，私人發展商擁有一千公頃新界農地，如能促進使用有關土地作公私營發展，有助增加中短期房屋供應，並引用英國倫敦修改規劃條例，能加快可負擔房屋供應。小組主席黃遠輝表示，政府不應從補地價提供誘因，可考慮透過新模式，由政府提供基建，要求發展商興建若干比例的資助房屋單位。小組會將有關建議在明年讓社會討論。

【信報】謂，荃灣DAN6慘蝕170萬，凶宅同層年貶63%，歷來最勁。去年發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，過去3個月連錄4宗蝕讓成交，最新一宗為凶宅同層單位，僅以100萬元沽出，原業主持貨逾一年勁蝕170萬元離場，大幅貶值63%，成該廈歷來最大宗蝕讓個案。DAN6位於荃灣灰窰角街6號，土地註冊處資料顯示，該廈9樓B室本月中以100萬元售出，建築面積493方呎，呎價2028元，無論成交價及呎價俱為大廈落成以來新低。

【東方日報】指，美孚新邨6周升值11%。樓市重拾升軌，個別藍籌屋苑的樓價爆升。根據地產代理行數據顯示，荔枝角美孚新邨及柴灣杏花邨，在六周之內呎價分別錄得逾11%及逾10%的升幅。據了解，現時美孚新邨叫價600萬元以下放盤已經全數消失。據中原城市領先指數資料，多個藍籌二手屋苑樓價在六周內都錄得顯著升幅。該行黃良昇指出，市區換樓潮展開，該指數資料的過去六周期間，港島及九龍市區藍籌屋苑，樓價升幅最顯著，有別於過往新界上車盤領升情況。

【文匯報】報導，團體倡推跨代屋，老幼同住達雙贏。香港租金高踞不下，青年置業絕非易事。政府早前要求房協研究豁免未補地價的資助出售單位，以低於市價租予有需要人士。有團體提出「跨代屋」的概念，建議配對公屋長者租戶與青年，以解燃眉之急。調查發現，於經濟誘因下，約六成的受訪長者願意騰出空置房間，與青年共住。

【蘋果日報】稱，尚悅．方收近900票，大手客佔兩成，今晒冷售63伙。年末壓軸新盤登場，由恒地（012）發展的元朗單幢盤尚悅．方，將於今日盡推全盤63伙，市場指項目昨日截票，一周內累收877票，超額認購近13倍，當中有近兩成為大手客入票，每票需購兩伙。項目首張價單提供30伙，全屬開放式及一房，實用面積192至310方呎，扣除最高5%折扣後，折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元，料平絕全港新盤。餘下33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。

【晴報】報導，馬鞍山雲海料下月開盤。新地（00016）旗下馬鞍山雲海日前上載樓書，發展商表示，項目示範單位可望聖誕前後完成工程，最快下周開放，預料明年1月開盤。資料顯示，項目1期總共353伙，標準戶實用面積由381至993呎，特色戶則由1,000至1,300呎。發展商昨日介紹4房1套單位，同類戶型佔項目總數15%。