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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年12月14日

【明報】曰，平機會主席陳章明倡借鏡星洲：港府應重奪住宅定價權。目前本港私人發展商佔住宅市場的佔有率逾半，平等機會委員會主席陳章明接受訪問時表示，這令政府失去樓價定價權，導致近年樓價飛升至脫離港人購買力水平，而新盤則愈來愈細，令年輕人結婚後亦難有空間生兒育女，結果令生育率偏低，人口老化問題愈來愈嚴重，不利經濟及社會長期發展。因此，他建議港府效法新加坡政府，提高在職人口的強積金供款比率，用來大建公營房屋，目標是令每個香港人都可以擁有自己的房屋。

【信報】謂，中環中心買家傳借足九成找數，涉362億，40%罕有採用夾層貸。長實集團（01113）上月以402億元出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益，市場盛傳買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產公司，正就有關收購尋求高達交易金額90%（約361.8億元）的融資，其中40%融資考慮以市場較少採用、類似二按或過渡貸款的夾層融資（mezzaninefinancing）籌集，該部分貸款息率高達8厘，年期1年。款

【東方日報】指，樓按息倘加0.75厘，11萬人供唔掂。美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔，環聯指出，若香港實際按息上升0.75厘，料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為，隨按息上升，香港應放寬壓力測試標準，料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

【星島日報】指，景泰苑八百買家交還公屋單位。首個位於新蒲崗的綠置居項目景泰苑，買家今年六月起陸續入伙，所騰出公屋單位的流轉情況一直備受關注。運輸及房屋局昨日提供予立法會數字顯示，景泰苑項目入伙後，有八百個買家交還房委會公屋單位，當中近六成單位位於市區，近三成位於擴展市區，另外有約一成二買家購買景泰苑時屬於公屋富戶。

【文匯報】報導，加息期至，買樓壓測難度增。美國今晨公佈議息結果，市場料加息0.25厘機會頗高，明年並可能再加息1厘，令香港無法不跟隨加息。市場估計香港明年加息一兩次，每次介乎0.25厘或0.5厘，實際按息明年底升至2.4厘或2.65厘水平。業界認為，由於本港按息仍低，以每100萬元貸款額計，加息0.25厘每月供款增約128元，負擔不大，但提醒借款人須留意銀行的壓力測試，以借貸360萬元計，每加息0.25厘，最低入息要求便需增加約2.5%。

【蘋果日報】稱，曾籲關注泡沫，陳家強3,400萬買樓。剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強，半年前還提醒市民要關注樓市風險，最近亦指關注政府就「靠父幹」置業發出預警，言猶在耳，他則於上月斥近3,400萬元購入中半山豪宅珀苑一單位，直言入市「屋企人有需要，唔關睇唔睇好樓市事」。

【晴報】報導，經絡料政府明年再加辣。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓料美國下年將會再加2至3次，幅度為0.25%，同時料香港加息幅度將不如美國快，因為市場資金依然充裕，料本港明年樓價有5至10%升幅，她又料明年政府或會再度加辣。