Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之落車容易再上車難

(林木地) 2017年12月9日

第一棍：落車容易再上車難

有人睇淡有人睇好，樓市成交就係咁嚟，但本港樓價長升長有下，不少人心急畏高賣出自住居所後，大部分坐現金上唔番車置業，有大行同大學合作做了一項報告話。本港過十年落錯車人士有36萬人未有即時重新置業，眼白白看住樓價攻頂。

《生果報》話，過去十年有36萬人落錯車！20萬人更上唔返車。花旗銀行委託港大社科研究中心，公布第三季市民置業意向調查結果，發現61萬人曾經在過去十年出售過住宅，當中25萬人出售物業後即再置業，落錯車人士則達36萬人，因為未有即時重新置業，當中20萬人現時更是非業主，眼白白看着樓價上升。

另外，調查發現，市民認為樓價會上升比例仍然高企，55%受訪者認為樓價未來12個月會升，較去年第三季多11個百分點。認為樓價會平穩發展的則為34%，下跌則為11%。

第二棍：大好友合資爭回啖氣

中資搶地下，加上地價高昂，本地大好友要取得項目，往往出價要高人一等，大好友信和，最近便夥拍友好財團，並肩齊齊出高價攞地，今次一口氣再取得黃竹坑站發展權，為港資爭番啖氣。

《太公報》謂，信置嘉里奪黃竹坑二期項目，各佔半數權益料建兩幢住宅涉600伙。今年越戰越勇的信置（00083），繼上月投得長沙灣住宅地王後，又再奪魁。今次是夥「同鄉兼老搭檔」嘉里建設（00683），奪得南港島線黃竹坑站上蓋第二期住宅項目的發展權，該財團是自2002年後再度奪得鐵路上蓋項目發展權。

黃竹坑第二期項目於上周五截標，當時有十家財團入標競爭，反應略遜第一期，內地房企亦不太熱衷參與今次的投標。不過，第一期中標的路勁基建（01098）今次亦有參與，但卻後勁不繼，被信置及嘉里所組財團擊敗。港鐵（00066）公布，黃竹坑站第二期物業發展項目合約由嘉里及信置合組的公司High Crown Holdings Limited成功投得。

第三棍：會計行話資金市推升樓價

樓價水漲船高，有人歸咎於內地資金炒起樓市，又有話供不應求，有會計大FIRM直言，資金過剩，加上投資預期，成樓市間接升值動力。

《阿爺報》指出，羅兵咸永道：資金過剩推高樓價。羅兵咸永道合夥人兼亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，現時環球資金出現過剩，改變投資者對投資物業的預期，轉為願意以較高價錢去尋求投資機會，因而間接推高樓價。現時本港物業市場在回報方面，相較其他城市仍有一定吸引力。

蘇國基說，政府推樓市辣招去抑制投資需求，惟市場自用需求仍然強勁。他又指，美國已進入加息周期，但加息速度仍有不明朗因素，市場要留意加息因素及經濟能否保持現時的步伐。若果加息速度加快，會對樓價造成負面影響。

第四棍：投資磚頭安心瞓覺

有時樂極必反，好似早輪股市急升，引發股王同買樓等討論，近日股市又急急插水，小型震盪出現股災效應，看來樓市或多或少又有心理影響，過後又引發討論，投資樓市始終比股市穩定，起碼可以安心睡覺。

《小超報》話，恒指瀉618爆小股災，未見恐慌。

港股周三爆發小股災，恒生指數一度下插638點，低見28204點，收市報28224點，全日大挫618點（2.14%），創近15個月最大單日點數跌幅，下跌股份比例多達84%，主板成交金額增近六成，至1626億元。騰訊控股（00700）再跌10元（2.66%），收報366元，與恒指雙雙失守50天線。分析認為市場氣氛未算恐慌，而且港股跌勢過急，後市應有喘定空間。

隔晚美國科網股未止瀉，加上北韓地緣政治風險升溫，亞太區股市顯著下滑，令本已弱勢的港股雪上加霜。

第五棍：賓架搶按齊齊出招

呢輪拆息市場高企，攪到HIBOR供樓負擔上升，有賓架為搶按，推出定息按揭吸引，明年進入本港加息期，相信本港資金充裕下，賓架變招多推不同產品，增加多少息口收入也。

《搵銀報》講，迎戰息魔，銀行推定息按揭搶客，首年低見1.7厘，降貸款門檻吸按保客。市場預期美國下周加息，加上近期本港拆息波動，銀行遂推定息樓按搶客。消息指，個別中小型銀行推出首年定息1.7厘，貸款門檻由500萬元放寬至400萬元起，即8成按保申請亦適用。

港元拆息波動，1個月同業拆息（HIBOR）由11月初的0.82厘，升至12月3日的1.04厘水平，單月上升0.22厘，由於H按供款息率受拆息變化影響，以目前市場最平H加1.28厘計算，實際供款息率升至2.32厘，已觸及普遍2.15厘的封頂鎖息位，供樓負擔提高，促使中小型銀行推低息定按趁機吸客。