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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月11日

【新報】指出，農曆新年過後市場累積一定購買力，加上下月會調高豪宅印花稅，令豪宅新盤傾巢而出，至少3個項目會在本月推售。各個新盤各有特色，以不同賣點突圍，相信本月一手市場勢掀起一場混戰。

恒地沙田名家匯銷售步伐如箭在弦，相信會先飲頭啖湯，本周會正式推售。恒基營業部總經理林達民指出，項目會跟足售樓指引推出，價單於開賣前24小時派發，首推30個單位。現首批30伙標準樓層單位訂價由每呎9,280元起，平均呎價約1.1萬元，首批30伙包括第二座低中高數層單位。他強調現未有作預留，特色戶會以洽購形式出售，現接獲二十多個洽購，部份出價錢接近集團意向價，但會集齊市場的洽購再出售單位。

【文匯報】報導，近日市民關注樓價高企問題，作為公營機構的市區重建局主席張震遠接受香港電台訪問時表示，如果政府有新「上車盤」政策推出，市建局會配合執行興建「上車盤」，指定售予夾心階層。　

張震遠指出，未來2年市建局推售的1,700伙單位，當中60%為600呎以下單位，不過，他指出，單靠市建局做不到效果，因為市建局每年只提供1,000至2,000伙，不足以解決「買樓難」問題，亦無法遏抑樓價。

他表示，現時香港樓價高企，主要是因為過去2年供應不足，去年新樓供應只有7,000伙，比以往每年有3萬至4萬伙供應減少好多。

【商報】指出，新地(016)今日公布截至09年底止中期業績，綜合6家證券行之數據分歧頗大，預測其半年基本盈利介乎46.38億元至69.97億元，較09年度同期的45.35億元，增長2%至54%不等。新地早於07年6月出售20層寫字樓樓面予匯控(005)，涉及樓面面積達5.3萬平方米；不少券行指出，倘若有關收益能於上半年度入帳，貢獻甚為可觀。

瑞信指出，新地出售有關上海IFC寫字樓樓面，估計回報料達7%，即每平米售4.7萬元人民幣，相信稅前收益達16億元，若有關收益可於上半年度入帳，估計可提升整體收益至59億元。摩通亦預期，有關出售可帶來11億元盈利，并於上半年度入帳。

【明報】說，樓價水漲船高，供應量一向不足的獨立洋房更顯矜貴。由一位陳姓隱世富豪持有的大埔公路4781號，被市場喻為「大埔海景城堡」的獨立屋，正進行招標放售，物業鄰近鹿茵山莊，樓面2.1萬方呎，料為新界放售中的最大單一海景屋地，市場估計意向價逾4億元。業內人士指出，由於該物業尚未用盡地積比率，最高可重建樓面高達3.66萬方呎，預期該地亦將可吸引發展商入標。

自去年底，信置（0083）等財團斥104億元連環奪得大埔白石角D1及D2地皮，每方呎樓面地價約7200元後，區內樓價已水漲船高。是次招標放售的大埔公路4781大宅，被喻為「大埔海景城堡」實不為過，該物業外形宏偉，採雙客廳、雙飯廳及11間房間隔，其中10間為套房設計，單是主客廳樓底已高約25呎，物業飽覽整個白石角，以及吐露港景致。

【星島日報】報道，由長實等發展的東涌海珀名邸，可望在月內推出，及在本周開放示範屋，而是次發售將設有即供及建築期付款，前者可獲扣減樓價百分之四。

長實營業經理封海倫表示，將為海珀名邸買家提供即供及建築期付款辦法，前者可獲百分之四樓價折扣，使用建築期付款，首期為樓價兩成，餘額在項目下年首季入伙時再付清，成交期達九至十個月。

封海倫再指，項目的實際售價須與合作夥伴間再商議，會在月內開售，至於首批推售洋房，售價會存一定水位，部分洋房價將低於二千八百萬元，而該盤示範屋期望可在本周開放予外界參觀，此外，目前亦已接獲一千五百個案，當中三分之一為內地人士，其餘則為本地客。

【頭條日報】指出，本港樓市持續平穩，京士活物業區域經理何良浩表示，馬鞍山新港城三月至今共錄得約七宗成交，較過去的星期錄得六宗成交，輕微下降逾一成六。平均呎價維持在四千三百元至四千七百元水平。何良浩指，現時新港城出現封盤情況，業主希望鄰近的新盤開售後，才決定放售價格，令到新港城成交放慢。

買家方面就比較心急，希望在新盤發售前入市，所以都上調預算百分之八至一成不等。現時新港城約有五百個單位放盤，平均每呎叫價四千六百元至五千元。

最新錄得N座中層三室，面積四百四十九方呎，以二百零八萬元成交，平均呎價四千六百三十三元，新買家為用家。原業主於○五年三月以一百四十萬元購入上址，持貨約五年，帳面獲利六十八萬元，單位升值約四成九。