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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月9日

【明報】指出，繼新世界發展董事總經理鄭家純公開支持政府復建居屋後，另一名發展商瑞安集團主席羅康瑞昨日亦撐復建居屋，認為現時樓市出現過熱迹象，一般市民無法負擔上車盤，連本港幾大銀行，包括匯豐、恒生及東亞亦開腔支持。匯豐中國董事長鄭海泉形容要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，讓入息低的人置業安居，東亞銀行主席李國寶更警告，若樓價再升15%便「唔正常」。

房屋署回應本報查詢時重申，當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場。

對於接連有發展商鼓吹復建居屋，房委會委員李華明相信，現只剩特首曾蔭權一人不肯建居屋。他相信，發展商有他們的想法，就是小量的居屋不會影響他們的利益，反而可滿足到年輕人的要求，讓發展商安心去以豪宅搵大錢，做個順水人情。

【新報】說，港府在去年10月以來，已透過金管局要求銀行收緊2,000萬元豪宅按揭成數，由七成降至六成；再在早前公布新一年度財政預算案中，將2,000萬元以上住宅印花稅增加0.5個百分點至4.25%。但目前投資者、用家及內地客入市意欲仍未減，個別更在措施未實施前趕搭尾班車，大手入市超級豪宅單位。

去年恒地以呎價逾7萬元出售、一時成市場焦點的西半山干德道超級豪宅天匯，最近再有一內地富豪客斥近3.5億元大手掃貨。據土地註冊處資料，恒地在2月10日共售出3伙天匯單位，分別為16樓B室，作價8,842萬元；26樓B室，作價約1.22億元；36樓B室，作價約1.39億元。3伙成交價共約3.49億元，由一個買家購入。

【文匯報】說，華人置業集團位於灣仔住宅項目「YORK PLACE」，於上周五及周六共錄兩宗成交，成交之兩個單位均為極高層A室3房戶，面積為981平方呎，其中一伙之成交呎價逾16,800元，創開售呎價新高，而另一單位之成交呎價為15,800元。

華置表示，兩位買家分別來自澳門及內地，前者打算為現正於海外念書的兒子置業，在參觀同區其他發展商的新樓盤後，買家最後仍鍾情「YORK PLACE」，並力讚物業租住皆宜，因為項目以外籍租客居多，租金回報有一定保證，若將來兒子決定長居海外時也可把物業放租。而來自內地的買家則心儀「YORK PLACE」推出的「尊貴傢俬連裝修套餐」優惠，方便經常要往返兩地的她，因為已有專人為單位度身設計傢具和裝修，節省不少時間及心思。

【蘋果日報】指出，多個豪宅新盤在市場推售，其中由美國退休基金持有的九龍塘尚御，不乏城中名人捧場。消息指出，豐盛金融資產管理董事黃國英，剛斥資 1950萬元，購入 1伙用作自住。

黃國英表示，一向居於九龍，因有換樓需要，認為九龍塘地段佳，遂斥資 1950萬元購入尚御。他透露，樓價屬可負擔水平內，打算向銀行承造樓價五成約 1000萬元按揭。據知，黃國英購入的為 3座中層約 1280方呎單位，呎價約 1.5萬元。

【星島日報】報道，多個新盤「集結」沙田區，準備本月內接力登場，當中恒基旗下沙田名家匯，發展商表示，項目擬本周末派價單；受新盤推售影響，區內代理指，沙田區觀望氣氛濃厚，多個屋苑均出現封盤，幅度逾一成半，並有業主「無價講」甚至乘機加價，幅度約百分之六至十，估計離開售時間逾近，區內二手交投料將「凍結」。

恒基旗下沙田名家匯推售部署進入尾聲，該公司營業部總經理林達民表示，集團本周末將在深圳舉行首站展示中心開幕，並會同時推廣系內沙田名家匯，因此計畫視乎該盤內地路演的反應再派發價單，計畫時間最快亦要本周末，而將於派發價單後二十四小時後再售樓。

【頭條日報】說，置業18營業經理林敏堅表示，九龍站天璽星鑽璽高層F室，單位面積八百八十六方呎，單位屬兩房一廳間隔，擁開揚遠景，並可望內園景，以一千六百二十六萬元成交，平均呎價一萬八千三百五十二元，與市價相若。

林敏堅指，新買家為內地投資移民，打算購入單位自住。原業主是一名投資者，於去年十二月以一千二百六十七萬元買入上址，收樓不久便決定沽出單位。持貨僅兩個月，現轉手帳面獲利三百五十九萬元，單位升值兩成八。