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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月8日

【蘋果日報】說，樓市暢旺，新界西北尤其火熱，元朗上車新盤 YOHO Midtown高價開盤，仍賣個滿堂紅，有買家更不惜高價接摩貨。市場至少錄得 3宗摩貨成交，最新一宗為投資者持貨兩個多星期賺 15%，幅度為屋苑暫時最高。受 Midtown新貨所餘無幾下，部份購買力亦轉投「姊妹盤」 YOHO Town二手市場，並有買家追價入市。

上月以平均呎價 5200元開賣的 YOHO Midtown，即使定價貴絕元朗，仍然暢銷，開賣不足 1個月，沽逾 1100伙；由於一手貨選擇開始少，有買家在二手市場覓貨，並不惜高價接摩貨。

消息指， Midtown已錄得至少 3宗摩貨成交，平均賺幅約一成。其中 M3座中層 C室， 803方呎，剛以 485萬元摩出，呎價 6040元。原業主上月以 421.9萬元一手購入，持貨逾兩周賺 63.1萬元，幅度達 15%，為屋苑暫時賺幅最高的二手成交。據悉，買家為元朗換樓客，因該類一手貨已沽清，故轉投二手。

【新報】說，部署上半年4盤齊發的恒地，新盤推售攻勢陸續展開，繼港島半山嘉苑日前搶灘登場後，旗下沙田名家匯開售亦如箭在弦。發展商透露，最快於日內公布項目價單，首批涉及約30伙，其中2座低層起步呎價約9,280元，估計入場費約1,351萬元。至於元朗唐人新村翠峰及大埔比華利山別墅3期將接力出擊，意向呎價分別為6,000及1萬元。*

近期新盤熱賣，發展商隨即抓緊時機推盤搶客。恒地營業部總經理林達民表示，旗下沙田豪宅新盤名家匯最快日內公布價單，可望於本周中正式開售，首批將推售約30個單位，其中項目2座低層C單位，建築面積約1,456方呎，呎價由9,280元起。按此推算，入場費約1,351萬元，另首張價單將包括第1座單位，售價將較2座高5至6%。據悉，項目1座中層平均呎價為1.15萬元。

林氏續稱，該項目已獲逾10組直系買家(並非透過代理)查詢，當中以第2座B、C單位及第1座A單位較有興趣，惟現階段未作任何預留。

【文匯報】說，據美聯物業旗下分行統計顯示，新春後二手屋苑的周末交投量持續回升，而本港十大藍籌屋苑交投於剛過去的周六及周日(3月6日至3月7日)共錄得51宗買賣成交，較上周同期的50宗略高2%，已是春節後連續第三周錄得升幅，並創出5周新高水平。

美聯物業董事何銘培表示，政府推出措施及增加供應來穩定樓市，對樓市長遠發展有利，帶動剛過去周末的二手屋苑睇樓氣氛，而成交量更保持活躍，加上發展商在市場上推售的貨尾單位銷情理想，可見市民入市信心強勁。

【商報】指出，樓價持續上揚的同時，市場投資人士亦增多，反映樓市投資氣氛的確認人身份轉讓(俗稱摩貨)上月錄得208宗，數量較1月份的136宗大增53%，創下近5個月新高外；而摩貨登記占整體二手買賣比例，亦同步回升0.5個百分點至1.9%水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示，樓市今年形勢大旺，各區二手屋苑交投「滿瀉」，樓價亦不斷上揚，令不少投機者見機短炒沽貨獲利，令市場摩貨買賣逐增。

利嘉閣地產認為，今年銀行相繼推出超低息「H按」應市后，大量用家及投資資金投放二手市場，刺激各區物業成交量價同時「爆升」，為物業投機營造最佳的獲利良機，住宅摩貨尤其是二手摩貨個案因此顯著增加。

【明報】說，樓價升勢，繼續蔓延至普羅大眾的居屋市場。有投資者斥資10餘萬元，為上水居屋彩蒲苑一個520餘方呎兩房單位裝修後，剛以179萬元成功售出，成交呎價3403元，扣除約13萬元裝修費，呎價約3150元，創出該屋苑逾10年新高。另外，將軍澳居屋欣明苑，一個710餘呎3房單位，以225萬元售出，創該屋苑同類型單位逾10年新高。立法會民主黨及民建聯房屋事務發言人皆表示，上述居屋成交價，反映政府調控樓市措施無作用，正要求政府增加土地供應，以及考慮復建居屋。

中原地產指出，十大二手屋苑過去兩天錄得58宗成交，較對上一周同期再升16%，然而值得注意的是，當中5屋苑樓價均出現下跌，2個屋苑無升跌，3個上升，反映二手屋苑樓價出現「跌多升少」情況，莫非高企樓價，終於讓人無力承接。

【星島日報】報道，市場消息指出，由盈大持有的薄扶林貝沙灣五期單號洋房，獲買家以一億五千萬元承接，面積六千三百零三方呎，平均呎價約二萬三千七百九十八萬元。另外，市傳同屋苑六期一座高層A室，面積一千零四十五方呎，亦屬一手單位，以一千四百四十二萬元易手，呎價約一萬三千八百元。

中原助理分區聯席董事王漢聰表示，貝沙灣四期一座高層B室，九百一十三方呎，成交價一千一百萬元，呎價約一萬二千零四十八元，原業主於○四年六月，以七百一十六萬八千元購入單位，帳面獲利三百八十三萬二千元。西半山華亭閣中層B室，面積二千二百零二方呎，成交價二千四百八十萬元，呎價約一萬一千二百六十二元