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地產新聞

樓市五節棍之股市樓市鬥一番

(林木地) 2017年11月25日

第一棍：股市樓市鬥一番

樓股齊鳴，各路資金四方八面湧進香港，現時低息量寬形勢未變，加上增加樓宇供應只算狼來了一般謊言，看來市場熱情未見消散也。

《生果報》話，MOUNT NICHOLSON亞洲樓王，呎價13.2萬。瘋搶港樓，無論是192萬元的屯門資助房屋或11億元的山頂豪宅都搶。房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨截止申請，620單位吸引近8.8萬宗申請，超購140倍，連同經屋邨辦事處遞交的綠表，總申請數或突破10萬。山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，有買家以呎價逾13.2萬購入兩伙共8,000多呎單位，成交11.6億，夠買起全幢翠鳴臺有餘。經濟學者形容超級豪宅和中細價樓「一個係癲，一個係更癲」。

長沙灣住宅地皮上周以近173億元售出，成全港歷來最貴地皮，地王效應兼人人深信樓市「有升冇跌」的氣氛下，全港細價樓以至超級豪宅均處於瘋癲狀態。山頂豪宅新貴MOUNT NICHOLSON第三期推出8個單位招標，吸引逾30名買家落標競投，其中兩伙獲一組客斥逾11億元買入，呎價13.2萬元成貴絕亞洲新樓王。

第二棍：資助房屋九萬人爭崩頭

新一期資助房屋認購，同早輪新股搶到萬人空巷，可謂不相伯仲，房協兩盤有近九萬人入表申請認購，超購百四倍，真係行船爭解纜，好市爭崩頭。

《太公報》指出，99%白表超額280倍「難抽過六合彩」，九萬人爭620資助屋單身佔64%。樓價高企，資助出售房屋成市民搶購目標，香港房屋協會將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨日截止申請，反應空前熱烈，共接獲87971份申請表，超額140倍，創下資助屋出售歷史新高。白表申請佔整體申請99%，超額認購280倍，綠表約三人爭一個單位。一人單位申請者逾5.5萬，佔到總申請數目逾六成。昨晚不少市民趕「尾班車」，截止前一小時才交表，面對超額逾百倍情況，有市民坦言「難抽過六合彩」。

房協將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺共提供620個單位，兩個項目於本月七日起接受申請，並於昨晚七時截止。房協發言人表示，未計算部分以郵寄方式及經由屋邨辦事處遞交的申請者，共收到87971份申請表，超額認購140倍。由於每份申請表收取200元手續費，未扣除行政開支，房協收表已袋1760萬元。

第三棍：金魚缸沽貨換磚頭

套股換樓，還賣樓入股市，真係看時機同膽色也。好似有新盤置業者，就高位沽出股王，買入荃灣新樓，用股票換磚頭，不失為穩之選，好過沉醉虛幻之股票金魚缸大上大落炒作。

《阿爺報》報導，股市旺樓市，沽騰訊買愛炫美，買家趁新盤加價前，套現430萬入市四房戶。港股步向3萬點，又誕地王、樓王，長實隨即將荃灣海之戀‧愛炫美四房戶加價幅度上調至5%，有買家趁股王騰訊升近430元時沽出1萬股，套取430萬元作為買入長實於荃灣的海之戀‧愛炫美一個約2,470萬元四房戶的部分首期。新地於南昌站匯璽II原價加推119伙，於本周六推售首批321伙。

長實地產投資董事郭子威昨表示，因應市況氣氛熾熱，決定將荃灣海之戀．愛炫美四房戶最高加價幅度由原定3%上調至5%，加價將於12月12日起生效，未來累積加價空間料逾15%。長實集團高級營業經理封海倫指，該盤將於本周五推售24伙，即供折實售價1,504.5萬元起，呎價16,086元起。海之戀系列目前尚餘220伙待售。

第四棍：新樓招標摸天價

新地及信和等分別高標價搶入市區地王，新盤造價紛紛摸頂，新地南昌站項目加價推出外，恒期同區盤又MARK高價賣樓，另外，新地北角海景項目，更以招標形式搵高價，呢個物業以一對對相連戶標售，屆時又創天價都唔奇。

《搵銀報》稱，北角海璇派標書，同座同層AB室限同一組客投標，備辣稅回贈，120%樓按。新地北角豪宅海璇（海璇第1B期）將於明日（11月24日）開始正式招標首批10伙單位，下月11日截標，即日開始派發招標文件。項目須就每一個投標物業填寫競投標價，每一投標者可由一名或超過一名個人組成，投標者投標時須就該投標單位遞交一張或多張銀行本票或支票，金額相等於投標價的5%，當中須以銀行本票支付最低350萬元金額。值得留意，投標票書提交準則要求同1座同1層A及B室單位必須由同一組投標者購買，並於投標者聲明書內顯示。

第五棍：投資大時代推高樓市

市場資金豐裕，股市進入大時代下，樓價依然破頂成搶眼新聞，現時市場熱話，有樓有騰訊，不至於執輸大市，亦成為持貨重要資產也。

《太公報》表示，外資北水湧入成交飆至千六億，港股大時代衝上三萬關。國際熱錢滾滾湧入，北水密密流入，香港資產價格提早步入大時代。長沙灣誕地王，山頂又現亞洲樓王，港股昨日亦加入助興，恒指昨日暴漲557點，收報29818點，創下歷來第八大高位，並且跑贏亞太區其他市場。恒指期貨升勢更加凌厲，日市時段大漲652點，夜期更出現疑似烏龍盤，曾經爆升1491點至最高31341點，其後回順至升252點，收市報30102 點，搶閘上破三萬點大關。分析指，由於股市升幅略急，故短期將趨向波動，但中長線仍看高一線，明年有望升破07年高位正式登頂。

美國稅改未明、德國組閣危機、津巴布韋政局變天，外圍種種不明朗因素，刺激資金回流亞洲市場，同時間北水進一步押注港股，在兩路資金交集下，港股上演大時代式暴升。