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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年3月6日
【明報】指出,政府產業署招標出售長沙灣郝德傑道8及10號的前政府宿舍共46個單位及46個車位,投標者須一併購入,雖參觀發展商者眾,但昨日截標,只得3家發展商入標,較2005年6家發展商入標(最終流標)減少一半。地產界人士指出,成績欠理想,與該項目景觀及業權分散等有關,並不反映發展商拿地意欲減低。政府稱,若入標價合乎要求,會於4月16日前通知中標者。

該批單位於2005年曾作招標,吸引6份標書,結果由於出價不達政府目標,項目被收回,今次反應比上次更差,未知會否又被收回。政府於1998年,以約1268萬及1220萬元,售出10號4樓及7樓共兩伙。該屋苑每伙實用面積約2731方呎,標售的單位中只有12個交吉,其餘單位以月租約2.7萬至3.2萬元租出,租約最遲至明年底。較早前,政府為該項目舉辦開放日,最少有8家發展商曾派員到場視察,2005年曾入標競投的恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉華國際(0173),昨均未有捲土重來。

【新報】說,恒地旗下沙田名家匯的銷售部署,已經進入大直路,發展商昨日開放售樓處予代理參觀。有市場消息指出,昨晚已有大批預留個案,買家最快今日可參考示範單位。至於項目低層參考呎價會由九千餘元起,會首推2座單位,正式價單會於下個星期公開。

恒地營業部總經理林達民表示,第一批單位訂價屬啟動價,並透露其中4層的參考價,單位全位於2座,呎價最低為九千餘元,單位處於低層。至於10樓參考呎價為1.08萬元;13樓呎價1.1萬元;20及27樓參考呎價分別為1.14萬及1.18萬元。


【文匯報】說,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,港島區大型屋苑樓價終於首度升破08年高峰,即現時四大主要分區的樓價已經全部高於08年的高峰。截至今年2月28日,港島區中原城市大型屋苑指數最新報87.00點,按周上升0.35%,首度升破08年高峰86.88點。今年首兩個月,港島區指數已上升4.73%。

2月22日將軍澳地皮高價售出,即時刺激九龍區樓價顯著上升。截至2月28日,九龍區指數最新報75.87點,按周急升3.10%。最新九龍區指數己經較08年高峰71.21點高出6.55%。九龍區指數在今年首兩個月已上升9.46%,升幅為各區之冠。

【蘋果日報】指出,金管局擬「出招」為按息設定下限參考水平,觸動銀行界神經。日前率先有銀行「和應」,上調拆息按揭利率,亦有聲音認為應加強銀行公會職能或法定地位,以免出現行政干預。銀行公會主席洪丕正昨出席銀公例會後重申,銀公的角色是負責協調不同政策及監管原則的工作。

現時新造按息水平屢創新低,引起監管機構的關注,洪丕正指,金管局希望業界關注按揭業務可能出現兩種周期性風險,包括利率風險和逾期呆壞賬風險,他希望業界的低息樓按屬於短暫及推廣性,長遠而言,應透過市場調整按息,定價可望回復合理水平。而利率應由自由市場決定,銀公的立場,是希望能適當平衡監管,以保持業界的長期穩定。

【星島日報】報道,置地旗下大坑上林,至今累售二十四伙,發展商主力出售餘貨,並考慮提價加推。新地飛鵝山峻弦推出第六座單位,市場參考呎價由一萬零五百七十三元起。

置地住宅物業部香港區主管黎漢群表示,大坑上林繼首批二十伙推出後,日前加推六伙,該項目累沽二十四伙。集團現時主力推售價單上單位,待其售罄後方再加推。除此之外,暫時未有為項目餘貨定價,但強調該公司定價時,將按不同單位質素,作出安排。另外,該公司將於下周初公布最新部署。

【頭條日報】指出,由莊士集團發展的紅磡單幢盤蕪湖居,自上周末(二月二十七日)開售至今,已累售二十伙,買家中有個別為日本及內地客。發展商更計劃加推單位。

莊士助理董事李耀聲表示:「蕪湖居共一百個單位,至今已累售出約二十伙,並將再度加推五伙,平均呎價約七千七百元,餘貨仍然有調升空間,現時正考慮繼續加推。」

另外,買家除了本地客外,也不乏海外投資者,包括日本及內地客,更有買家購入多個單位。蕪湖居位於蕪湖街一○五至一一三號,單幢物業樓高樓高二十八層,標準戶統一開放式設計,面積介乎三百二十至三百五十五方呎,每戶設有雙露台。