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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月2日

【新報】指出，元朗YOHO MIDTOWN熱賣，激發多個新盤傾巢而出，醞釀多時的新界區一手樓盤混戰一觸即發。

消息指，長實旗下東涌海珀名邸已獲批預售樓花同意書，最快月內正式開售，呎價約1萬元，料入場費逾3,000萬元；另邊廂，恒地沙田名家匯已向代理簽署宣傳委託，最快下周末推售，呎價由1萬元起。*

挾近期新盤熱賣之勢，多個樓盤正蓄勢待發，部份動輒逾二三千萬元入場的豪宅，更趕於下月調高豪宅印花稅實施前開售。市場消息指，長實旗下東涌洋房項目海珀名邸已獲批預售樓花同意書，將於本月隨時開售。

【文匯報】說，受到1月份樓市再度向好，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年2月份二手樓註冊登記近萬宗，較1月份增15%，其中以嘉湖山莊登記251宗創近5年按月新高最為矚目。

2月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得13,421宗，較今年1月份錄得的12,380宗上升8.4%，創去年9月份錄得14,437宗後5個月新高；樓宇買賣合約登記錄得485.8億元，較今年1月上升8.6%，亦創去年9月後5個月新高。

【星島日報】報道，踏入三月份，多個新盤正部署在月內連環開售，預期約有近三千伙可推售，其中長實東涌海珀名邸，市傳已批出售樓紙，可望在本周末開售，而恒基沙田名家匯，昨日已約見代理，極大機會在下周派發價單及發售，至於新地等發展的鴨洲南灣，首批先推出二十五伙大單位應市，入場費達六千萬元，系內九龍站天璽則以洽購形式限量推出，呎價逾二萬元。本月份將有多個新盤開售，類型各適其適，由大型項目到獨立洋房，均有發售。

由新地等發展的鴨脷洲南灣，新地代理執行董事雷霆表示，該盤尚未批出售樓紙，但按進度可望在本月底發售，首批先推出二十五伙大單位發售，入場費達六千萬元，平均呎價約二萬五千元。

【明報】說，新界細價樓呎價已破5000元大關！美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城1座中層D室，面積395方呎，剛以約200萬元售出，呎價5063元，創近年屋苑同類單位成交價新高。

他又稱，早前面積約395方呎連天台單位，成交價曾高見近200萬元，但是次中層單位已見200萬元，反映細價樓樓價持續上升。他亦指出，該單位原業主於2008年8月以172萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約28萬元，物業升值約16％，目前該屋苑平均呎價約4490元。

【蘋果日報】說，趁豪宅有價，國浩集團（053）非執行董事郭令山或有關人士持有的壽臣山松苑複式，招標放售。據知，單位早於 84年以 263萬元購入，市場估計，現時同區呎價約 2.5萬元或以上水平，料市值 7500萬元或以上，26年間有望升值 27.5倍。
第一太平助理董事林美欣稱，松苑 D1複式，連兩個車位及租約出售，單位 3000方呎，另約 930方呎花園及設私家泳池，本月 26日截標。區內松柏花園新近錄呎價 2.37萬元成交。
另屋宇署上月批出 12份住宅及商住建築圖則，大部份屬舊區單幢式重建項目，包括長實（ 001）土瓜灣馬頭圍道 77至 87號；太古地產西半山堅道 92至 100號；中聯辦的大潭道 21號；恒地（ 012）西半山羅便臣道 23號；金朝陽北角明園西街 35至 41號。

【頭條日報】指出，置富恆物業分行經理劉志江表示，西半山嘉富臺低層A室，面積一千零八十二方呎，連車位，可享樓景。新買家為內區客，斥資九百五十萬元購入單位作自住用途，平均呎價為八千七百八十元。原業主於○八年二月以八百二十二萬元購入上址。

創富物業分行經理莫文業表示，粉嶺花都廣場十座高層E室，面積五百一十七方呎，單位屬兩房一廳間隔，以望開揚山景為主，連租約以一百四十八萬八千元成交，平均呎價二千八百七十八元，比市價低約半成。

莫文業指，新買家為同區業主，購入單位作收租之用，並打算以每月五千五百元出租上址。

【東方日報】指出，豪宅新盤掀推售潮，將於本月內登場的長實（00001）東涌海珀名邸，市傳發展商昨已取得樓盤銷售文件，而同系何文田半山壹號部署以洽購形式，推售最後三個頂層「空中董事屋」，意向售價1億至1.1億元，料呎價3萬至3.3萬元。至於恒地（00012）的沙田名家匯洋房意向呎價為3萬元。

市場消息指出，海珀名邸已取得預售樓花同意書，項目共56幢洋房，發展商今日展開樓盤宣傳攻勢，並於周四安排代理參觀設於中環和記大廈的示範單位。

另外，長實地產投資董事黃思聰表示，半山壹號重推餘下47伙，其中三間「空中董事屋」單位以洽購形式出售，意向售價1億至1.1億元，每賣一間加價一次，料加幅約5%至7%。