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地產新聞

樓市五節棍之女特首賣花姑娘插竹枝

(林木地) 2017年10月21日

第一棍：女特首賣花姑娘插竹枝

賣花姑娘插竹業，貴為特首亦遇上置業困擾，好似年青人至中年人，不同階層均怨好難上車，原來首位女特首亦曾相退休買不起樓，世事可謂難料也。

《免費報》報導，林鄭自爆，長俸700萬加積蓄，曾四出睇樓想上車，只能負擔新界三房樓。樓價屢創新高，升斗市民望樓興歎，連特首林鄭月娥也是「無殼蝸牛」！林鄭披露自己沒有物業，去年未參選特首前曾計劃退休，自己有七百萬元退休長俸，加上多年積蓄，只能負擔新界一個價值一千五百萬元的三房一廳單位。她直言，解決房屋問題要視乎土地供應是否到位，形容在維港以外填海是「最可靠、最務實」的方法。

林鄭月娥昨接受英文節目訪問，被主持人褚簡寧提到她沒有物業時，她形容自己多年來沒時間，亦無花心思處理置業問題，而自己出任官員時一直住在官邸。

第二棍：超人商廈也反價

本港磚頭水漲船高，連超人亦反價，旗下七成半業權之中環中心，出售一直只聞樓梯響，但今次又言之鑿鑿，再度繪言繪聲傳易手，仲係內地企業加炒家，仲有炒家揚言有貨拆售每呎四萬元，孰真孰假難料。

《小超報》講，中環中心402億易主創紀錄。長實集團出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益醞釀多時，去年幾近成事，惟消息人士透露，長實堅持以不低於400億元作價才肯割愛，經過一年時間，最近終以約402億元拍板賣出，較一年前增加45億元（12.6%），買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實，將成為本港歷來最高單價商廈成交，打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。

第三棍：中區盤傳聞炒籌值一球

施政報告為樓市火上添油，被喻為中環三十年一盤之My Central勁收票，仲有罕見炒籌傳聞，直頭話叫價球轉讓，睇嚟政府又要度橋阻炒風壓一下民情。

《阿爺報》表示，My Central傳炒籌，每個100萬公司名義抽籤，揸靚籌連「殼」賣。久違了的炒籌又復現。
長實旗下上環My Central首批80伙截票，累收超過1,200票，超額登記14倍，單位今日發售。市傳入票者中超過100個為公司名義，當中有入票者將籌號放售，指明如果今日開賣前抽籤獲得較前籌號，可即場將公司「賣殼」，把股權轉售以變相賣籌，叫價100萬元。

第四棍：大孖沙賣樓印銀紙

一手吸金力強，今年首三季售樓商大豐收，一年賣出兩年樓，中港兩地賣樓成現金牛，睇來大孖沙賣樓印銀紙實力大升。

《小超報》表示，住宅樓市氣氛持續火旺，新盤暢銷吸金力超強，多個發展商今年以來售樓收益超標之餘，個別甚至刷新集團的歷史紀錄。中原地產研究部數據顯示，今年首三季一手私人住宅買賣登記金額約1857億元，若連同本月計算，首10個月累計金額將會超越去年全年，估計今年一手私人住宅買賣登記金額可達至2500億元歷來新高。

本港五大發展商，長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及會德豐地產，首三季售樓總金額已逼近1100億元，佔整體登記金額接近60%，更突破2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來，五大發展商過去4年的每年售樓金額總和。

第五棍：四叔掟十幾億收買舊樓

四叔收舊樓一向有心機，最近地價貴，收舊樓可謂最相宜途徑，恒基用十億統一項半山逾半世紀樓齡物業，仲掟多六億重建，看來又多一幢天匯一般天價項目出爐。

《大公報》話，恒地逾10億統一西半山舊樓業權。擁過以百計舊樓收購項目的恒地（00012），昨日成功以底價逾10億元，統一西半山芬芳大廈的業權，將建約160伙中小型單位，總投資約16億元。

芬芳大廈位於堅道73至73號E，約於1956年落成，多年前已被收購，恒地於2015年終取得逾八成業權，加上物業樓齡超過50年，遂申請強拍收樓。昨日正式進行強拍，恒地在無對手狙擊下，以底價10.4925億元投得。