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地產新聞

樓市五節棍之林鄭施政講樓好鬼惹火

(林木地) 2017年10月14日

第一棍：超人筍價趕推中環盤

超人賣樓最識把握時機，施政報告甫公開，長實急急開價，有市場指高二手價，但識sell嘅樓神以筍價形容，加上新政府冇乜招下，估計樓市又抹油搶貨也。

《搵銀報》表示，上環My Central貴二手3成 2房1773萬。施政報告公布翌日，上環My Central隨即開價，首批50伙，惟折實兩房最低亦要1,773萬元，折實呎價介乎2.4萬至3.3萬元，較同區二手屋苑高約3成。

長實執行董事趙國雄指出，My Central較同區新盤折讓至少1成，更以「筍、筍、筍」形容首批價錢，他指自己今年購入中半山豪宅The Albany，呎價約5萬元，反觀My Central最平由2.4萬元起，形容是「水瓜打狗，而家無咗一半。」他又表示，作為發展商有社會企業責任，希望能呼應日前施政報告，幫助市民置業。

第二棍：林鄭施政講樓好鬼惹火

首置盤推出僅千個，加上門檻不高，令高收入人士亦可申請，旋即引來各個界別人士爭議，另外，亦有指政府覓地一年無寸進，被大報指新房策假大空，10年欠4.4萬公屋，未來輪候公屋勢破5年。

《搵銀報》話，林鄭創建資助房屋階梯，燃置業希望，首置盤先提供千伙，發展商歡迎有興趣競投。特首林鄭月娥發表首份施政報告，創建新資助房屋置業階梯，推出港人首置上車盤，撥出觀塘安達臣道一幅私樓地作先導計劃，以公私混合形式招標，提供1,000個單位。

另外，行政長官出席《施政報告》電台節目時，提及有意見反映樓換樓的6個月退稅寬限期不足夠，她上任後亦研究過印花稅條例，認為有空間把退稅期由現時6個月延長至9個月。她又直言，現時辣招「已經很辣」，但很多政策推出時難以預測市場反應，倘若現在說願意減辣、撤辣，她擔心市場會有不理性、亢奮反應，故不能貿然更改。

第三棍：國內大孖沙掃商廈巨無霸

早輪內地資金外闖受政策壓止，誰不知又突然有大額成交，今次由深圳地產商出手，以九十億氣吞東九龍大型商廈項目，呎價更要萬五，出手以豪爽形容不為過。

《小超報》講，九倉8 Bay East 90億售綠景，作價九龍之冠，全港第三貴商廈。沉寂一輪的中資機構再度斥巨資收購整幢甲級商廈。會德豐宣布，旗下九倉以90億元把觀塘商廈樓花8 Bay East售予綠景中國地產，成交價貴絕九龍區，全港排名則屬第三貴。

綠景中國地產為深圳發展商，主要發展住宅和商用物業，現時在港租用灣仔光大中心作總部。

第四棍：地產股急急跳水

一度傳出以農地建公私營上車樓，但事實落空下，當炒地產股迅即回高，其中四大地產商股價受壓，可見期望越大，失望亦越大喎。

《方向報》表示，地產股散水蒸發232億。港府施政報告無提及農地轉換令投資者失望，地產股急速「散水」。恒基地產「最傷」，股價倒插4.88%，連同長實集團、新鴻基地產、新世界發展、信和置業及恒隆地產在內的六大地產股，市值單日蒸發逾232億元。

瑞信指，施政報告未有提及農地轉換，令投資者失望，過去一個月急漲的地產發展股料受壓。該行表示，施政報告有關首置上車盤計劃詳情不多，但帶出三個信息，包括房屋並非純粹商品，政府將擔當積極角色；其次是房屋政策將聚焦供應及市民的置業階梯；及增加土地供應。

第五棍：老牌地產商趕入貨

呢輪老餅地產商頻搶貨，焦點係工廈，相信同有機會重啟活化工廈有關，近日出手有羅氏集團外，亦見中建買入黃竹坑工廈，出手以十億計，連老牌地產商咁保守都趕買貨，後市應看高一線。

《文人報》指出，中建斥逾11億，購黃竹坑志聯興工廈。市場憧憬政府再度推出活化工廈政策，帶動全幢工廈買賣活躍。土地註冊處資料顯示，早前招標的黃竹坑志聯興工業大樓，上月以逾11.11億元售出，買家為BRADFORD ENTERPRISES LIMITED，董事包括中建集團家族成員許晉亨、許建中等。物業佔地約9100 方呎，現為一幢16 層高工業大樓，總樓面面積約11.07 萬方呎，地皮可重建成約13.65 萬方呎商業項目，以此計算，每方呎樓面地價約8139 元。

另區域房地產投資基金凱龍瑞收購3 個位於上環永樂街的全幢物業，涉及金額述達10 億元的項目。世邦魏理仕香港資本市場資深董事王國偉稱，凱龍瑞將把上述新收購物業改裝成兩幢現代化寫字樓，並預計於明年作分層出售。