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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年10月9日

【明報】曰，今年補地價項目，或達3.5個嘉湖，恒地3項目申請將完成，涉500萬呎樓面。中資財團近年在港高價搶地，令港資發展商轉陣，積極與政府磋商補地價發展。繼新鴻基地產完成屯門兆康第54區、西貢十四鄉兩大項目補地價後，綜合市場消息，持有最多新界農地的龍頭發展商恒地，旗下數個大型住宅項目除獲當局批出建築圖則，業界估計與政府商討補地價亦近尾聲，當中油塘灣大型綜合發展項目、粉嶺馬屎埔、上水古洞等3項目，涉逾500萬方呎可建樓面。若連同之前已完成補地價的8個項目，今年至今補地價項目可建總樓面料達1400萬方呎，約等同3.5個嘉湖山莊。

【東方日報】指，全球金融危港最易爆。香港股市及樓市持續暢旺，惟野村證券發表報告表示，根據該行風險預警系統，香港為全球32個經濟體中爆發金融危機最高危地區，於60個早期預警指標中，52個亮起紅燈，情況較一九九七年亞洲金融危機時更嚴重。事實上，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬接受訪問時指，當內地樓市下跌，香港樓市會出現真正跌勢，由於近期香港樓市槓桿顯著提高，加上香港實施聯繫匯率制度，不能透過貨幣貶值去抵銷衝擊，香港樓價會跌得比內地更傷。

【信報】謂，本年度補價項目可建1.28萬伙，新地成大贏家，佔私樓供應目標逾半。政府2013至2014財政年度取消勾地制度，過去近5個財政年度，各渠道推地合共可興建約9.94萬個私人住宅單位。其中，賣地表和一鐵一局項目於2013至2017年度主導私樓供應，每年度的比例均逾八成。不過，本年度情況大逆轉，發展商自行推展的項目大發神威，比例由以往不足兩成，躍升至近六成半；單計本財政年度已經完成補地價的項目，最少可興建約1.28萬伙。

【晴報】報導，首置上車盤，或交房協推售。特首林鄭月娥周三宣讀施政報告，當中「港人首置上車盤」最受注目。本報綜合多方消息，料首置盤以先導計劃形式推出，採公私營合作方式建屋，之後或交房協牽頭推售。政策旨在協助無法申請居屋，又無力買私樓的首置家庭「上車」。據了解首置盤以居屋入息上限5.2萬元「劃綫」作首置盤入息下限，上限則約7萬元。

【蘋果日報】稱，拆息攀升，供樓負擔增，H按快觸及封頂息率。聯儲局啟動縮表、年底加息機會增加，加上金管局自8月起多次增發外匯基金票據，與供樓相關的1個月銀行同業拆息（Hibor）已較年內低位攀升0.25厘，上周曾見0.6厘，創八個月新高。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計，拆息只要再升0.15厘，實際按息便會觸及P按的2.15厘封頂息率，有機會加快銀行上調最優惠利率（P）的步伐。

【星島日報】指，晉海加價添食，首推天台特色戶。新盤攻勢浪接浪，將軍澳新盤晉海三輪銷售均開紅盤，昨日加價208伙添食，幅度約2%至3%，並首次推出天台特色戶，當中有單位折實售價高達2018萬元，若落實成交，造價將成為日出康城區內新高。該盤將於本周四率先推出10伙。

【文匯報】報導，嘉咸街百億地盤今截標。市建局卑利街╱嘉咸街發展計劃地盤C將於今日截標，項目提供43.35萬方呎商業樓面，市場對地皮估值由82.37億元至130億元，有機會成為市建局歷來最貴項目。市建局早前公佈邀請27家發展商及財團入標，消息指招標條款列明今次不設分紅，將以價高者得形式分勝負，模式類似政府官地招標。