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地產新聞

樓市五節棍之林鄭首置盤左右大局

(林木地) 2017年10月7日

第一棍：鋪市「水瓜打狗」跌價

工商鋪住宅市場，似乎以鋪位市況仍處下行調整中，最近有大孖沙租出一線鋪位，租金較高峰時後，可形容水瓜打狗，唔見一大截，看來鋪市仲有一段時間抖一下也。

《文人報》指出，黎永滔羅素街舖100萬租出，較高峰劈五成。曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。

第二棍：林鄭首置盤左右大局

林鄭公布新任特首以來，首份施政報告，一向被喻為焦點之房屋政策，將成為討論話題，當中，以「港人首置上車盤」最具爭議性，新一屆政府做事徹底，估計新政迴響不少也。

《阿爺報》講，樓價難跌，第四季聚焦首置盤，專家業界未敢看淡，觀望新房策，細碼樓天下。特首林鄭月娥上任後首份《施政報告》出爐在即，普羅大眾最關心的是房屋政策有沒有新舉措。近日便流傳出不少新房屋政策，對民生的重視可見一斑。香港文匯報特意訪問學者、發展商、測量和地產代理等四大界別人士，為第四季的樓市把脈，普遍認為細碼單位仍會主導市場，短期內樓價及地價仍難見跌勢。同時，坊間的焦點落在「港人首置上車盤」，其推出數量、位置和限制等細節，將影響其成效，並左右發展商的推盤部署。

第三棍：中國經濟勢頭好利港樓

中港信貸評級機構早前被調低後，一度引起市場震動，但迅即有世界級經濟組織，又將中國經濟增長調升，且內需及消費等帶動經濟，這兩項因素相信對本港亦有帶動。

《香港雙報》說，世銀上調內地經濟增長預測，中國火車頭動力強勁。世界銀行在馬來西亞吉隆坡發布《東亞與太平洋地區經濟半年報》，將2017年中國經濟增速預期從6.5%上調至6.7%，並預測中國經濟增速明後兩年將分別放緩至6.4%(原先預測為6.3%)和6.3%。世銀指，中國今年經濟增長超過預期，6.7%的速度與去年持平。這是繼國際貨幣基金組織後又一主要國際機構上調中國今明兩年經濟增長預期。

最新出爐的世銀報告說，由於中國經濟由投資驅動轉向內部消費驅動的再平衡過程將持續，經濟增長可能在2018年到2019年趨於溫和。報告同時指，中國經濟增長將更多依賴內需和消費拉動，中國持續的國企改革可以改善經濟發展預期。

第四棍：經紀人數進入大時代

股市大時代，但樓市價升，但成交量未受惠，最新代理人數達三萬八，為歷來最高，有話平均5人爭一張買賣單，僧越多但粥更少。

《中產報》報導，代理人數3.82萬破頂。樓市熾熱氣氛不減，吸引不少人投身地產代理行業，據地監局最新數據顯示，截至9月底，地產代理持牌人數為38294人，較8月的38164人，再增加130人，再創該局有紀錄以來的新高，並連升5個月，其中持有營業員牌照為20743人，持有地產代理（個人）牌照為17551人。

代理人數不斷上升，但成交宗數未見大幅向上，特別是二手交投受挫，市場僧多粥少情況持續，代理開單困難，以9月整體物業註冊量約7137宗計，平均每5名代理爭開一張單。對比8月的註冊量6130宗，即平均每6名代理爭一宗生意，表面看是稍為好轉，但環顧過去1年的代理「開單」指數，市況最佳時，平均4人爭1客。而隨?新盤交投不斷上升，二手成交卻低位徘徊，預期代理繼續瞄準新盤市場。

第五棍：老牌家族睇市調整

本港樓市控制不了，有老牌家族亦揚起警告，即使樓市不會出現九七式暴跌，但調整似不能倖免也。

《生果報》表示，希慎利蘊蓮：樓市未虞重演97暴跌。銅鑼灣怡東酒店早前招標告吹，市傳有份入標的希慎興業（00014），集團主席利蘊蓮接受外電訪問時指出，應該對熾熱的樓市有所反思，預計將出現調整，但並非97年時的暴跌。文華東方酒店早前招標出售銅鑼灣怡東酒店，估值一度達300億元，市傳至少3組財團入標，包括有銅鑼灣大地主之稱的希慎，利蘊蓮近日接受訪問時拒絕證實有否入標。