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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月23日

【成報】說，新盤銷情理想，樓市持續暢旺，令政府庫房收入顯著增加，昨日政府進行本財政年度第三次賣地，繼去年底大埔地皮為庫房帶來約100 億元收益後，昨日將軍澳賣地競投氣氛亦遠較預期熱烈，最終由新地以33.7 億元投得，超出20 億元勾地價高達68.5%，每呎地價高達4,628 元，較市場原先預期的26 億至30 億元高出10%至20%，成績超出市場預期，新地計劃投資65 億元，發展約800 伙中型至大型豪宅單位，冀打造成為區內樓王物業。

今次高價投得將軍澳66B區的地皮的新地，實是一舉兩得，一可增集團土地儲備，同時亦可為集團下半年推出毗鄰56 區項目造勢，因集團本身已持有將軍澳56 區地皮，有關發展屬於現時新地在區內最大型綜合發展，地皮位處將軍澳站上蓋，加上項目集住宅、寫字樓及酒店於一身，而剛於昨日投得的66B區的地皮，正位處於項目前方，賣地成績亦直接令56 區地皮「增值」。

【新報】指出，昨日將軍澳地皮拍賣，不少投資者之前看好地皮造價理想，一早偷步入市。

香港置業蔚藍灣畔分行高級營業經理唐文迪表示，將軍澳地皮自上月被勾出後，一直成為市場焦點，不少區內業主因憧憬賣地成績理想而封盤，個別業主則打算待賣地後將單位提價約5%放售。投資者方面，因看俏賣地成績理想，近日積極偷步入市，刺激區內頻錄二手成交。

唐文迪表示，日前一名外區投資者，因看俏賣地成績理想而偷步入市，斥資280萬元購入維景灣畔一個1房單位作長線投資之用。

成交單位為維景灣畔13座中層B室，面積約611方呎，望內園景，平均呎價約4,583元。原業主於2003年6月，以約160萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約120萬元，物業升值約75%。

【文匯報】說，預計總投資約200億元，上月底獲14份意向書的港鐵柯士甸站C及D純住宅地王，將於明日下午2時截標，為了減輕發展商的財務支出，及鼓勵更多中小型發展商參與，標書內加入港鐵可以支付三分之一補地價的條款，估計提供約1,200伙。市區大型地皮難求下，長實、新地及南豐的高層在昨日將軍澳商住地以33.7億元高價成交後，率先表態會入標。

在昨天土地拍賣後，長實副主席李澤鉅表示，一定會入標競投柯士甸站住宅項目，南豐集團董事總經理蔡宏興亦稱，會入標競投柯士甸站住宅項目；至於已於貼鄰九龍站擁有不少發展項目的新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，新地有興趣獨資入標。

【星島日報】報道，踏入新一年發展商發力吸地，在近月有大型地皮連環拍賣，加上多個巨額補地價項目拍板落實，令本年度庫房土地收入急升至逾二百九十多億元，與政府預期的一百六十多億元比較，大幅超出預期近八成，庫房土地收入「滿瀉」。有學者認為，現時庫房收入大增，主要是由於政府在勾地門檻上的取態轉為較寬鬆，料未來有關方面將維持現時的策略，間接令成功勾出地皮的數目可望提升。

事實上，本年度首三季發展商勾地意欲低迷，期內只拍賣售出一幅上水石湖墟小地皮，僅為庫房帶來逾六千萬元的收入，其他收入主要來自補地價及加油站招標，兩次加油站招標收入，收入逾四億元。

【明報】說，新地（0016）近期積極在本港及內地吸納土地，昨天不單止奪得將軍澳地皮，更以47.05億元（人民幣‧下同），再投得廣東省佛山巿一幅商住土地，每平方米樓面地價2941元，連同早前購入毗鄰另一幅相同用途地皮，兩幅土地佔地面積74.85萬平方米，相當於本港太古城（佔地面積25.9萬平方米）的1.9倍。

新地繼今年1月投得佛山巿禪城區瀾石鎮一幅商住用地後（佔地33.33萬平方米），昨日再投得另一幅地皮（其實是由4幅綑綁為1幅出售），面積約共41.56萬平方米，可建地積比率介乎2.6至6倍不等。該幅土地毗鄰於新地今年1月投得的地皮，因此將來可以將2幅地皮合併，以分期方式發展為一個大型商住綜合項目。

【蘋果日報】指出，新地（ 016）再施展積極搶地本色，奪得將軍澳 66B區地皮，進一步擴大集團在區內版圖。新地早於 07年奪得一街之隔的港鐵將軍澳站上蓋， 56區商住綜合發展項目，更因是次賣地佳績，市值即時水漲船高，新地指住宅部份最快下半年賣，暫未具體定價。

將軍澳 56區乃糅合住宅、酒店及商場等綜合發展，對新地而言，可說駕輕就熟。集團遠至早年的沙田新城市廣場，至近年的尖沙嘴九龍站項目均為類近組合。新地於 07年奪得 56區發展權後，揚言會發展成區內地標，當時曾透過意向呎價 7000至 8000元。項目共有 6座住宅，提供 1280伙，主攻逾千呎 4房戶。