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地產新聞

拆息連日升供樓已加息

2017年9月23日

本港低息供樓年代悄悄結束！美國聯儲局周三公佈縮表計劃，又預期年底前再加多一次息，本港一般供樓按息基準的1個月本港銀行同業拆息已率先加息，於本周連升5日，昨日見0.54875厘，較上日升0.00911，一連5日累積升0.13厘，相當於聯儲局加息四分之一厘下的半次加息幅度。以H按供款的供樓人士其實已開始加息，有意置業人士亦要留意供樓支出正開始增加。香港文匯報訊（記者梁悅琴）

400萬H按每月多畀249元

以借400萬元，供25年，按息為H+1.4%計，供樓人士於8月29日時實際息率為1.82%，每月供款為16,606元，但到昨日同樣一個H按計劃，實際息率已升至1.94875厘，每月供款升至16,855元，短短三個多星期每月供款已增加249元。

中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出，由於縮表有輕微加息作用，逐步縮表加上年底美國有機會加息，港美息差將進一步拉闊，港元或逐步轉弱，拆息將會率先於P上升，乃屬正常現象。

事實上，近日港元拆息已有所上升，1個月拆息由8月底平均0.42%上升至昨天為0.54875%，升幅12點子。主因是金管局自8月開始增發外匯基金票據，相信是要先行在美國縮表前調節港美息差，由於縮表後美元拆息有機會抽升從而導致港美息差顯著拉闊，此舉有助調節港美息差從而減緩資金流出。按照金管局增發外匯票據時間表，稍後仍會分幾次增發共400億元外匯票據，料拆息短期內仍會繼續上升。年底美國有機會加息四分之一厘，料1個月拆息將升至0.75%以上，以目前新造H按息普遍為H+1.4%計，即實際按息升至2.15%，H按息將觸及P按封頂息率，H按供款增幅約4%。