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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月18日

【成報】說，虎年首個住宅新盤YOHO MIDTOWN，將於周六公開發售。市場消息指出，該盤部分向中層園景戶呎價約5,500元，向樓景中層戶呎價約5,000元，分布於M1至M5座的相連玻璃水晶特色戶，意向呎價則逾9,000元，但這訂價未獲發展商證實。而新地將於今日公布首批單位價單及數量。

元朗最受矚目的住宅新盤YOHO MIDTOWN，將成為農曆年後頭炮的大型樓盤，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，元朗「YOHO MIDTOWN」將於今日公布價單，並於周六公開發售。她透露，暫累計已接獲2.8 萬個查詢，內地客佔約10%，暫未有預留任何單位。她又預計，未來樓市會健康發展。

張卓秀敏日前曾表示，將首推M2 座，涉及約215個標準單位，1 房至3 房，面積約400 至1,200 多方呎。該座也提供10 伙特色相連戶，分布於高層，面積約1,000 至1,300 方呎，部分連平台花園。

【新報】指出，樓市升勢未止，即將有大型盤開售的新界區，近月樓價更發威追落後，令不少細價樓隨即升級，拖累低價物業買賣比例下跌。

中原地產研究部表示，上月價值200萬元或以下的低價二手私宅買賣合約登記，只錄得3,939宗，佔同期整體二手私宅買賣登記的45.6%，創自1998年6月的44.9%後，11年半單月新低。*

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年1月份價值200萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約，只錄得3,939宗登記，佔同期整體二手私人住宅買賣登記8,630宗的45.6%，較去年12月的48.4%下跌2.8個百分點，是自1998年6月的44.9%之後，創11年半單月新低。黃氏指出，去年12月間樓市交投暢旺，惟期上月細價樓買賣比例顯著下跌，顯反映樓價上升導致細價物業盤源減少，令低價二手私宅買賣比例逐步回落。

【星島日報】報道，港島洋房備受追捧，買家於新年期間亦不忘加快入市，最新南區深水灣道三十九號洋房便錄得逾億元成交，每呎三萬七千零一十七元，更創下屋苑歷史新高，原業主於十一年間大賺近億元。

美聯物業高級營業經理方富義表示，南區深水灣道三十九號雙號洋房，面積三千六百七十四方呎，獲買家以一億三千六百萬元承接，折合平均呎價達三萬七千零一十七元，創下屋苑的歷史新高。

【文匯報】指出，雖然天氣寒冷，但無阻市民消費意慾。尖沙咀海港城於農曆新年每天人流達25萬次，創歷史新高，當中40%外地客中，內地買家比例更加超過60%。商場估計，隨外遊市民陸續回港及內地客訪港人數有增加趨勢，有信心未來人流會進一步上升，預計今年租金有雙位數增幅。

海港城總經理(租務)李麗儀昨日出席海港城新春舞龍及醒獅慶典後表示，旗下商場於農曆新年4日假期期間，每天人流達25萬次，較平日升25%，更加創下農曆新年歷史新高，泊車架次亦按年增12%。當中40%外地客中，內地買家比例更加超過60%。

【明報】說，將軍澳66B區臨海地將於下周一拍賣，成為虎年首幅拍賣的大型地皮，業界預料，該地將是已持有毗鄰將軍澳站上蓋的新鴻基地產（0016），與區內「大地主」、上周突然轉為唱淡樓市的長實（0001）之爭。此外，雖然賣地前一周適逢農曆新年長假，但投資者亦加緊入市，由於交吉單位業主封盤及大幅反價，買家唯有轉購連租約物業，本月至今連租約成交已達兩成，創區內新高紀錄。

未來一周將有多個消息影響樓市，包括本周六開售的新地元朗YOHO MIDTOWN，至下周一的將軍澳地皮拍賣，下周三創單一地皮補地價新高紀錄、市值逾百億元的柯士甸站地王截標，以及政府公布新一年度財政預算案，最後是下周四新世界發展（0017）主席鄭裕彤名下周大福透過強制拍賣方式，購入北角繼園里項目等。

【蘋果日報】指出，資深住宅投資者「山頂賴」賴可茵，近年開始涉足商舖市場，近日目標瞄準荃灣區，以 2660萬元低市價購入路德圍運通洋樓地下 P號舖，實用面積呎價 5.8萬元，並即時以近 4000萬元放售，賺幅達 50.4%。

中原商舖部助理營業董事黃金鳳表示，上址為單邊舖，實用面積 462方呎，分為 4個舖位租予時裝、美容、裝修及窗簾店經營，租期全在 5月底屆滿。舖位放盤數日，山頂賴實地視察後即扑鎚購入，並隨即放盤，估計市值近 4000萬元，若售出利潤高達 50.4%。

另一方面，山頂賴亦計劃待該舖約滿後，租予單一品牌店，月租 10萬至 11萬元，實用面積呎租 216.5至 238.1元；若散租則要求每月租金共 12萬元，呎租 259.7元，即回報 4.5至 5.4厘。