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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年8月28日

【明報】曰，施政報告前散貨，新盤下月料推2700伙，日出康城晉海，啟德OASIS勢成焦點。特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前，市場觀望港府會否在樓市再出招，新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計，有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤，共涉逾2700伙，其中新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海，成為市場焦點。業界估計，地產商為免政府再出招，均希望在施政報告出台前盡量散貨。

【信報】謂，資策白建時道47號天池屋呎價挑戰亞洲分層新高。新盤市場氣氛趨熱烈，資本策略（00497）近日全速部署推出位於屯門市中心的單幢住宅項目城．點，開價料較「貼地」，並預告明年「重頭戲」為渣甸山白建時道47號超級分層豪宅項目，預計明年第二季以現樓形式推售，其中頂層天池複式戶的實用面積約8000方呎，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來全港面積最大的分層戶，發展商更銳意挑戰本港及亞洲一手分層戶呎價新高紀錄，意味呎價隨時突破11萬元大關。

【星島日報】指，屯門城．點主打細戶，力吸年輕上車客。由資本策略旗下尚家生活所發展的屯門新盤城．點，銷售正進入大直路，計畫短期內上載樓書及開價，最快下月開售。樓盤主打開放式及1房戶，力吸年輕上車客群，亦會為投資客提供稅務優惠，務求包攬市場各路客源。開價方面，由於樓盤屬精品式設計，故不會以「貼地價」開售，並且以「焦點價」出擊。

【東方日報】指，25%主要屋苑估價跌。近期有新盤以貼市、甚至低市價搶客，令二手交投轉靜，銀行估價回落加劇。本報追蹤20個主要屋苑單位，本月有5個即佔25%估價跌，上月則僅兩個，當中天水圍嘉湖山莊及荃灣綠楊新邨有單位估價連跌兩個月，分別累跌3%及2.7%。

【文匯報】報導，一手盤兩日沽150伙。華懋旗下荃灣西全．城滙周五熱賣521伙後，帶動剛過去周六日一手銷情，兩日內錄得約150宗成交，較對上一個周六日約120宗升25%。當中長實荃灣西海之戀．愛炫美吸納全．城滙向隅客，兩日錄得122宗成交，佔整體一手成交量約八成。今日市場繼續聚焦一手新盤市場，當中全．城滙已率先預告今日將加推100伙；資本策略旗下屯門「城．點」今日亦會開放示範單位。

【蘋果日報】稱，鳳德邨銀主盤售400萬。銀主盤有增加迹象，日前更單日增10伙，惟銀主亦趁市旺積極去貨。本報統計，過去一個月市場最少有10宗銀主盤成交，其中全港最貴公屋鑽石山鳳德邨，有「3按」銀主盤剛以400萬元連地價易手。富誠地產陳錫金稱，該單位為鳳德邨黛鳳樓中層24室，實用381方呎，業主曾向「財仔」借貸，無力還款被財主收樓，淪銀主盤。

【晴報】報導，嘉湖車位成交旺，持1年賺$34萬。新界屋苑車位有價有市，有地產代理表示，嘉湖山莊近日一連錄得多宗車位買賣成交。當中美湖居一個單號車位，約以101萬元售出。據悉，原業主去年以67萬元買入，持貨短短1年多，帳面獲利34萬元，即約51％。