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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月11日

【成報】說，踏入2010年新盤市場持續熾熱，恒地今年推盤大計以豪宅為主導，涉及售樓收益料逾100億元，集團上半年會先推四個新盤，沙田名家匯將搶先於下月登場，與長實位於同區名城同期推售，實行「雙名對撼」，因應樓市熾熱，項目尚未推售已率先提升意向呎價，從原先1.5萬元提價至1.7萬元，有望挑戰2萬。

恒地營業部總經理林達民指出，集團於去年共售出1,200伙新盤單位，涉及收益為101億元，由於今年推盤大計以豪宅為主，大部分單位的平均售價達1,000至2,000萬元，預期今年售樓收益會維持100億元的水平，不過涉及新盤單位約700伙而已，上半年推售的四個新盤，分別為沙田名家匯、元朗唐人新村翠峰、大埔比華利山別墅3期以及中半山麥當勞道17號。

【新報】指出，對於早前長實執行董事趙國雄接受外國通訊社訪問時，表示本地樓市有點不尋常，提醒買家小心資產泡沫。趙氏昨接受傳媒訪間時並無直接回應有關言論，指本年經濟穩定，樓市氣氛會向好，但市民入市時要量力而為；又指樓市要像香檳一樣，有小小泡沫氣氛才好。

趙氏續稱，認為市民不要有泡沫恐懼症，房地產是投資市場，樓市要有氣氛買家才有動力入市。他又指，自己一向都有類似言論，但不知為何他說話「出口外銷後有不同的效果」。長實作為地產發展商，必定要對市場有信心，樓市過去一段時間已有一定升勢，入市要衡量個人能力。至於今年他看好上車盤後市；至於豪宅市場會內地客比例會增加。

【星島日報】報道，由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，目前發展商與五大銀行合作，為買家提供按揭優惠，按揭成數可達樓價九成半，當中有銀行可提供過渡性貸款，以及全期P減二點九五厘的樓按計畫等；另外，項目的M2座提供四個高層連平台戶，市場人士估計，該戶型意向呎價約一萬元，而該盤可在下周末，待新春假期後發售。

新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，現時該盤與中銀香港、東亞、恒生、匯豐及渣打合作，為買家提供按揭計畫，包括按揭成數可達樓價九成半、專人專綫按揭查詢服務等。

【文匯報】指出，大慈善家余彭年持有的九龍塘根德道3-7號現理想酒店，正申請改建為樓面9萬呎的酒店，余彭年希望酒店改建後，所有收益可撥入其余彭年慈善基金會作慈善公益用途，如申請不獲批准，則再作其他安排。另外，余彭年持有的元昌置業日前以1.36億元售出旗下羅福道9號物業予一香港商人，出售價較1985年中的購入價610萬元，帳面大幅獲利1.299億元，升值21.3倍。

中原地產高級區域營業董事吳國偉昨天表示，九龍塘羅福道9號地盤面積約9,877平方呎，可建樓面面積約5,926平方呎，現址為福苑酒店，每方呎樓面成交價約每平方呎22,950元，為市價。他稱，新買家暫未決定是否重建項目。

【明報】表示，美聯物業董事布少明表示，由於市場對新盤需求殷切，故該行將為華懋旗下樓盤碧濤花園三期提供置業優惠，新春期間透過該行購入上述物業的客戶，有機會獲得38,000元新春大利是，乃希望透過新春應節的置業優惠，讓買家購得心頭好的同時，恭賀榮升業主賀禮。

布少明表示，碧濤花園三期尚餘約60伙精選單位，而主要是馬場河景單位，並有少量相連單位可供選購，而該屋苑標準單位面積約978呎至1,201呎。由於預期即將來臨的新春假期間，仍有不少買家物色置業機會，故該行特別為華懋集團旗下的沙田碧濤花園三期提供優惠，凡於新春初一至初八期間(2010年2月14日至2月21日)經美聯物業購入碧濤花園三期便可獲得38,000元的置業大利是，名額共5個。

【蘋果日報】說，樓市氣氛暢旺，200萬元以下細價樓成投資者入市目標。上水名都2座中層B室， 522方呎，收租客日前以190萬元承接，呎價 3640元，高市價約5%，呎價更為98年以來，近12年的新高。中原高級分區聯席董事賴作智指出，這類單位，97高峯期造價曾逾 300萬元，剛易手的單位直撲200萬元大關，相信隨着樓價持續上升，有望破 200萬元水平。

【東方日報】指出，近年港人到內地買賣二手物業情況愈趨普遍。有本港地產代理指出，內地當局對地產代理的監管不足，令代理可利用漏洞「出蠱惑」，甚至捲錢而逃，故呼籲港人業主賣樓時須收取九成五以上款項後始可將物業過戶。有內地法律專家指，賣方一旦發現受騙，可向相關部門報失房產證，宣布新交易無效，以便討回業權。

上海中原董事總經理譚百強表示，內地買賣物業一般不會有律師代表，業主在內地賣樓時，須先與買家簽訂「居間協議」，收取樓價百分之五至十的訂金。在協議到期前，雙方再簽訂買賣合約，賣家此時應收取三成款項，但切勿在此時將業權過戶給買家，直至收取九成五以上款項後，始可進行過戶。