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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月10日

【成報】表示，近期多個港島區新盤排隊登場，呎價亦一浪高於一浪。嘉里西營盤縉城峰，高層呎價迫近1.9萬元，太古地產位於金鐘FIVE STAR，當中頂層單位呎價更突破2.3萬元成區內新高。置地位於東半山大坑道上林亦展開預留，當中1座高層A的複式戶呎價達至3萬元，發展商亦乘勢加推4房分層單位，呎價約2萬元起。

近期先後有多個港島區新盤先後登場，當中集中於2、3房的單位為主，位處於大坑道傳統豪宅區的上林，成為近期唯一推出市場的豪宅新盤，發展商採惜售策略，早前已低調地委託代理預約參觀複式示範單位，並於上星期限量推出複式單位接受買家出價洽購，至今共有3名買家透過代理出價洽購，呎價約28,000至30,000元，據悉發展商已率先落實首宗成交，首宗成交為物業1座高層50樓以上A複式單位，面積為2,617平方呎，成交價約7,850萬元，呎價約達3 萬元。

【大公報】說，新春假期後即駛入開賣直路的新地（00016）YOHO MIDTOWN，據消息盛傳1300 至1600 方呎的泳池屋獲買家出價每呎1.2 萬元洽購，倘落實成交，呎價勢貴盡新界西北區，另有指打頭陣的M2 座已向經紀作初步的口頭派貨，意向呎價約5500 至6000 元。

明言派價單前不作預留 YOHO MIDTOWN 其中M6 至M9 座的頂層8 個泳池屋，面積介乎1300 至1600 方呎，另附連800 至1000方呎天台，據市場盛傳獨立買家出價每呎1.2 萬元洽購，涉資最少約1560 萬元，倘落實成交，造價將貴絕新界西區。

另方面，據消息指，發展商昨日就M2 座的開賣與代理會晤，並作出初步的口頭派貨，代理自行為客戶籌組配對工作，意向呎價約5500 至6000 元。

【星島日報】說，一家大型財團積極吼準港島區舊樓物業，連環掃入西環、西半山、筲箕灣一帶物業，涉資逾十億元，最新目標為筲箕灣道三百八十三A至三百八十七號及教堂里二至八號一列舊樓；消息人士指，整個項目涉及八個商鋪及四十八伙住宅，至今該財團已收購逾八成業權，料整個項目收購價合共約三億元。

國森集團董事許畯森透露，該集團夥拍另一公司收購筲箕灣道三百八十三A至三百八十七號及教堂里二至八號，地盤建有四幢舊樓，樓齡均達五十二年，而每幢物業樓高六層，地盤面積約七千五百方呎，地積比率約十倍，可建樓面約七萬五千方呎，該財團近日已收購逾八成業權。

【明報】說，新任測量師學會會長鄒廣榮預期，現在至年中本港樓價可能下跌10％，因為息率及美元可能上升，預期年中後本港樓價會回穩。他又認為，現時不知悉熱錢會於何時流走，相信不少熱錢來自內地，倘若熱錢流走，預料會打擊樓市。

該會產業測量組上任主席潘永祥則表示，政府將於本年4 月起，容許統一業權改裝全幢工廈，不用支付豁免費與現行政策不相符，他稱不少工廈由大財團持有，不用繳補價改裝，或牽涉公平性問題及影響庫房收入問題；他認為，政府諮詢不足，有關政策社會普遍意向不太接受。

【文匯報】表示，本年物業投資氣氛尤為暢旺，新年假期將至，投資者入市步伐未受影響，市場連錄大手成交。美聯商業助理營業董事周永亨表示，剛促成一宗位於金鐘東昌大廈18樓全層，面積約8,824平方呎，以約1.5萬元呎價易手，成交金額約1.32億元，以連租約形式交易。原業主於07年1月以呎價約8,850元購入，持貨約3年，物業升值69%，帳面獲利近5,300萬元。據悉，新買家看好金鐘區甲級商廈物業後市，遂購入作長線投資。

周永亨指出，是次成交的18樓全層物業坐擁全海景，加上金鐘區內全層甲級商廈盤源不多，投資價值當然可看高一線，而1.5萬元之呎價水平亦突破了金融海嘯前高位，於08年7月該廈9樓單位，面積約4,452平方呎，曾以1.4萬元呎價成交。

【蘋果日報】指出，港島新盤高開獲承接，帶動多個豪宅錄得大額成交，包括兩宗位於山頂的豪宅。中半山帝景閣及愛都大廈亦錄得逾半億元成交。

山頂老牌豪宅加列山道29號La Hacienda，剛錄得今年首宗分層成交，B座高層，2700方呎，近以5600萬元售出，呎價2.07萬元。

樓齡45年的加列山道38號七重天大廈6樓B室，土地註冊處顯示，單位透過Wise Empire Investments Ltd以5600萬元購入，2760方呎，呎價2.03萬元。市場指，太古地產近年有意回購該物業重建，估計上述單位有機會是其購入。

【東方日報】說，滙豐為搶按揭一哥之位接連出招，銀行界人士透露，滙豐近日不論貸款額，均提供按息降至最優惠利率（P）減3厘，更將於農曆新年後推出銀行同業拆息（H）按揭計劃，市場預期息率將介乎H加0.65厘至0.7厘。消息指，滙豐過去按揭客戶流失情況嚴重，此舉旨在留住客戶，並搶回按揭市佔率。

滙豐上月將按息減至P減2.975厘後，態度日見進取，消息透露，該行本周起再將按息劃一減至P減3厘，實際按息2厘，罰息期僅一年，更降低批核門檻，即使貸款額低於100萬元亦可享有關優惠，可謂不論貸款銀碼均以低息搶客，較市場上所有銀行提供的按揭條款更勇進。