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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年7月22日

【明報】曰，CCL三連跌，新界樓指創新高。中原城市領先指數（CCL）早前升至逾160點歷史新高後，開始進入高位反覆期，最新報159.15點，為歷史第五高，按周跌0.26%，連跌3周共0.69%。中原城市大型屋苑領先指數（CCLMass）報160.87點，為歷史第八高，按周跌0.27%，連跌3周共0.74%。CCL（中小型單位）報159.28點，為歷史第六高，按周跌0.28%，連跌3周共0.78%。

【信報】謂，信置新高呎價1.16萬奪白石地。政府推出的住宅地皮繼續獲發展商以高價搶奪，本月中旬截標的馬鞍山白石臨海豪宅地，賣地結果周五揭盅，由「本地薑」信置（00083）以高於市場預期上限約5.3%的13.83億元奪得，成功擊敗29個中港財團對手，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.16萬元，較約兩年前鄰近落禾沙里住宅用地的樓面呎價6502元，高出約78%，更刷新整個沙田區賣地表住宅地樓面呎價紀錄。

【星島日報】指，港地產商「砌低」中資奪地。馬鞍山白石地吸引多達三十家財團群起出價競逐，最終由信和以獨資形式，較市場預期估值高一成半的姿態，成功「砌低」各路財團及中資搶地，成今年首七個月以來，第一家獨資買地的本地發展商，有業界人士認為，港商往後在投地時，若要繼續「搶贏」中資，必須拋開舊思維，除必須以高價競投外，甚至要降低本身利潤。

【東方日報】指，樓價指數恐失真，高位入市須謹慎。香港樓價居高不下！儘管最新公布的代理樓價指數連跌三周，但仍於峰位徘徊，累跌不足百分之一，當中新界逆勢創新高，只因九龍及港島拖低價格，市場料樓價短期內仍有力上衝，突然大跌機會甚微。不過，所謂「物極必反」，就算看好情緒如何高漲，樓價總不能無止境地上升，尤其是在政府不斷「加辣」下，樓市被扭曲的現象愈益明顯，並直接影響了樓價指數的真實性。

【蘋果日報】稱，新盤抄契費隨時近10萬，重建項目最貴，官地樓盤僅數千元。買新樓貌似着數多多，免佣、連家電、高成數按揭，不過置業者落筆簽約前宜了解清楚多項衍生支出，例如部份法律開支及管理費用只有新盤買家需要繳納，當中不同新盤的抄契費金額差距可以高達10倍。

【文匯報】報導，迎海系停售，星漣海擬封盤。馬鞍山白石地皮高價售出，同區新盤即掀起封盤潮。恒基地產(00012)旗下區內迎海各期，昨連環上載多份新銷售安排，即日停售合共19伙，料將部署加價。長實地產(01113)區內星漣海昨亦預告積極考慮短期內封盤，預計將會保留至現樓才重新推售，屆時可望有20%加價空間。