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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月5日

成報說，近期豪宅市場漸趨活躍，新地、嘉里及百利保合作發展鴨脷洲南灣，項目最快於下月推出預售，發展商指出，由於市場對於豪宅大單位的需求強勁，項目將先行於下月推出1、2座的四房大單位發售，現階段計劃只限量出售25伙，售價達6,000萬元起，呎價為2.5萬元，勢必打造鴨脷洲的歷史新高呎價紀錄，比起97年海怡半島創造的1.6萬元天價，還要高出50%以上。

新地代理執行董事雷霆昨日表示，預期南區鴨脷洲的南灣（Larvotto）可於短期內取得預售樓花同意書，並最快於下月推售，項目自從早前公布項目名稱後，截至目前已收集到約2, 000 名準買家登記，當中超過三分一約600 名準買家期望可以購入一、二座大單位。

【新報】指出，新世界發展（0017）將於本月25日透過第一太平戴維斯根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，以公開拍賣形式出售北角繼園樓B座及C座，是次拍賣將為本年首宗強制拍賣，拍賣底價7.09億元。

上述物業為繼園上里14-22號及繼園上里1-19, 1A, 3A, 7A, 11A及15A號，位於繼園上里兩旁，繼園街東北面之分支路末端，地盤面積約25,441方呎（2,363.5平方米）伙。上址現有兩幢約分別建於1972年（B座）及1973年（C座）之6層高住宅大廈，其中C座連一層地庫停車場。上述物業所規劃用途為「綜合發展區（二）」，按地積比率8倍計算，可重建樓面面積約20.35萬方呎，以拍賣底價7.09億元計算，每平方呎樓面拍賣底價為3,483元。

(星島日報報道)英皇今年將推出四個新盤，包括西環維壹、北角「渣華道九十八號」、九龍城太子道西項目及西灣河成安街項目；共涉及近三百伙，料售罄套現約三十五億元。

英皇主席楊受成對今年樓市表示樂觀，由於港島區供應不多，故睇好區內新盤；此外，該集團今年將加重內地投資，近日亦曾到北京一帶視察，亦有心儀地皮，但未決定會否參與發展。

【文匯報】說，樓市去年底強勢再現，市民置業意慾明顯提升，客路相對狹窄的居屋二手市場，物業買賣成交量價亦受惠彈升。據土地註冊處最新資料，今年1月份全港居屋屋苑累錄902宗二手買賣登記，涉及金額約14.13億元，兩項數值按月分別增加22%及25%，扭轉連跌三個月的頹勢外，兩者更同時創下近4個月新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市在去年底快速尋底後確認轉勢，加上銀行推出低息拆息按揭產品利誘市民置業，令居屋買賣交投增幅可以媲美同期二手大市升勢。

【蘋果日報】田生集團與霍英東家族達成協議，收購其西環大樓 6伙，令持有業權升至 80%。另外，新世界發展（ 017）及有關人士收購多年並計劃重建的北角繼園上及下里住宅項目，批准本月 25日強制拍賣，以統一繼園樓 B及 C座業權，拍賣底價 7.09億元，為今年首宗強制拍賣。

田生集團主席區永華表示，集團併購的西環大樓，新近向霍英東家族購入 6伙，每伙收購價約 100萬至 200萬元，呎價約 7000元。集團已動用 10億元併購西環大樓 80%業權。土地註冊處資料顯示，皇后大道西 450E號 1樓單位，原業主為霍興業堂置業有限公司，公司股東包括霍震霆、霍震寰及霍震宇。

【明報】說，內地投資移民來港數目，自03年起屢創新高，他們不單頻掃豪宅，最近連普羅大眾的居屋市場，也見其蹤影；本報早前報道，筲箕灣居屋東旭苑一個單位於自由市場以489萬元、呎價5899元易手，成為97年11月以後香港最貴的「天價」居屋成交。本報最新發現註冊的新買家，原來是福建體育用品商——東方奧力的董事長蔡奕和，該公司向本報表示，蔡購入該單位作投資移民，而且還會再購買更多香港物業。

該單位原業主顏先生表示，自己從事地產相關行業，早已預計到該單位因成交價驚人，所以會引起大事報道。他表示，數月前透過該區的細代理行放盤，因為加上補地價後的價錢太高，一直不覺得能於自由市場可賣出，但結果出乎意料。