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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年7月4日

【晴報】報導，林鄭擬推首置，售價與市價脫鈎，月入$8萬中產也買不起樓。特首林鄭月娥在競選政綱中，提出推售「港人首置上車盤」。她昨透露，考慮把項目的定價與市場脫鈎，改以市民負擔能力去定價，讓年輕人抱有希望。社會有意見認為，可按供款能力和按建築成本重新定義負擔能力。另有意見指可以低於市價2、3折出售，日後若轉售予首置客則毋須補地價。

【文匯報】報導，規劃拓地，黃偉綸盼議而有決。覓地建屋是新一屆政府其中一項重要工作。新任發展局局長黃偉綸昨日首天上班前，於政府總部接受傳媒訪問時指出，首要工作是進行規劃和開拓土地，稍後將成立專家組展開研究。他又表明，不希望香港不斷出現爭辯或互拉後腿，希望能就土地問題有一個公平公正、開放透明的討論。

【明報】曰，學者：加辣推高樓價，市民轉買為租。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場上租盤一向緊絀，政府加辣後更令部分準買家轉買為租，租盤更見渴市，因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出，呎租高見60至70元，媲美豪宅租金，此類單位獲承接因價格低於酒店；若迷你戶租金高於酒店房間，租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱，即使買家高價入市，亦不會低價出租，租金回報至少2厘至3厘才放租，因此，他預計租金於短期內難以回落。

【信報】謂，上月地產經紀3.78萬破頂，5代理爭一單成交，高佣勢吸新血。樓市氣氛暢旺，地產代理行積極擴充，刺激地產代理從業員人數大增。地產代理監管局（下稱地監局）最新公布數據顯示，截至今年6月底止，本港持牌地產代理共37814人，較截至5月底止的37404人，按月增加410人（約1.1%），打破2015月12月錄得的37568人紀錄，創歷史新高。業界認為，行業僧多粥少情況嚴重，但由於樓價上升為代理從業員帶來可觀收入，預期下半年從業員人數有機會再升5%至10%。

【東方日報】指，洪丕正：樓價難言見頂。香港樓價續升，渣打(02888)大中華及北亞地區行政總裁洪丕正稱，香港樓價難言是否已見頂，期望隨着供應增加，日後可有秩序地減慢升幅，並指目前銀行有足夠能力管理樓按風險。洪丕正指，從銀行業角度出發，目前的風險接受能力是可以的，因新做樓宇按揭的貸款與估值比率普遍低於五成，在國際層面上屬安全及保守水平，並謂希望樓市可有秩序性地緩減升幅。

【蘋果日報】稱，出租住宅變毒品飯堂，業主報警無人理，擾攘半年，終申令討回爛屋。旺角區毒品問題嚴重，其中一個商場更被稱「毒品便利店」，毒販全天候24小時公然販毒，更租用樓上住宅作毒品飯堂，招呼癮君子上樓「開餐」。有業主擔心惹官非報警，但警方指難搜證未有跟進，最後業主向法庭申請收樓令，擾攘半年才收回物業，但單位內處處破爛。街坊稱販毒問題猖獗擾民，希望警方掃蕩。

【星島日報】指，重建九龍城三項目，市建局再天價收購。本港樓市近期屢創新高，令市建局再需要開出「天價」進行收購。該局昨公布，將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出，以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業，較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄，足足上升近一成三。有測量師估計，倘若市道不變，三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。