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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年6月27日

【明報】曰，愛炫美擬伙7銀行推逆按揭，按證：不鼓勵長者用逆按揭年金供樓。賣樓向來「多橋」的長實（1113），旗下最快本周開價的荃灣西海之戀‧愛炫美，正與7家有提供逆按揭的銀行洽商合作，為買家承做一按，若相關買家的父母希望享有穩定現金收入，可同時申請逆按揭。長實形容上述舉措為「順逆按揭一條龍」，即正常一按、逆按揭由同一銀行承做，旨在令資助子女買樓的長者更安心。按揭證券公司發言人澄清沒有與發展商或銀行，與相關新樓盤作任何接觸或討論。

【文匯報】報導，許智文：靠父幹恐成習慣。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，發展商推出「順逆按揭」計劃，旨在協助一批實力不足的年輕人入市，但變相係「以物業供物業」，名義上發展商有幫忙，採用逆按揭的確讓老人家可以繼續居住在單位內，但當中的風險必須留意，因為一家人所面對的整體風險上升，子女一旦經濟出現問題，父母由於正在逆按揭，無法有多餘能力協助，連自身生活亦有問題。

【信報】謂，施永青:現今低息供應少，樓市難爆煲。香港樓市經歷多次危機，最終仍能重拾升軌，再闖高峰，而近來樓市氣氛更有超越1997年之勢，引發市場對當年泡沫爆破危機重臨的憂慮。中原地產創辦人施永青指出，雖然現時樓價與市民收入脫節，但因有不少因素與97年不同，相信當年樓市崩盤的情況不會重演。

【蘋果日報】稱，地價破頂，反映市場估計自動續契。自香港回歸以來，本港招標土地年期絕大部份均已經跨越2047年，而地價、新盤呎價屢創新高，有測量師指出，實際是反映地產商、業主對於自動續契的信心。潘永祥說：「其實目前市場狀況，（地產商、業主）已經畀咗錢庫房，仲早咗好多年畀添。」他解釋，土地成交價格屢創新高，可以反映市場有信心毋須補地價，「從估價學角度，現時已經係另類補咗地價，而且可以自動續期，所以發展商先至咁高價買起塊地。」

【東方日報】指，改建劏房拆牆柱損樓宇結構。近年不少舊樓業主為增加租金收入，懶理樓宇結構安全，將單位改建成劏房出租，更誤以為不受法例監管及毋須向當局申請，有資深建築測量師直言是誤解，又指絕大部分改裝劏房均會破壞樓宇結構，市民切勿為「賺到盡」而肆意拆牆拆柱，令舊樓危機愈滾愈大。

【星島日報】指，灣仔壹嘉開價，每呎折實2.6萬。由賭王四太梁安琪旗下尚嘉地產發展，位於灣仔的單幢新樓壹嘉，昨日突擊公布首張價單，推出52伙，定價737.1萬至1377.2萬元，平均呎價約28509元，發展商提供折扣優惠，買家採用即供方案可獲最高7%折扣，折實平均呎價約2.65萬元，折實入場價約685.5萬元。

【晴報】報導，PARKYOHOGenova料周末開售。新地（00016）旗下錦田北PARKYOHOGenova（峻巒2A期）昨日公布最新部署，新地代理總經理陳漢麟指，有見現時市場對3房以上單位需求大，故上周六已加推第二張價單96伙單位，昨日亦開放兩個3房示範單位，但相信首輪開售前不會再加推單位。