Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之中港大款雙劍合壁取地

(林木地) 2017年6月24日

第一棍：中港大款雙劍合壁取地

中資一路買港地，狂風掃落葉一輪後，終於由阿爺出手收緊下，令兩幅商業地重回港資手上，而今次又變相以中港合資再合資奪地，看來中資搶港地不會停手。

《阿爺報》指出，路勁夥深控奪屯門地，31.68億高估值2成，內房盡擸上半年宅地。中資今年大舉來港買地，地政總署公佈上半年最後一幅住宅官地屯門管翠路地皮，亦由路勁基建夥拍深圳控股以逾31.68億元中標，每呎樓面地價6,700元，高市場上限21.8%，意味整個上半年所有住宅地皮全數落入中資手中，港九新界都有份，分佈於鴨?洲、啟德及屯門，涉及投地金額超過402億元，可建樓面逾278.7萬方呎。

屯門管翠路地皮可建總樓面為472,949方呎，截標當時收到10份標書，入標財團中，純港資有7份，包括「大孖沙」如長實、新地等，中資則只有3份，包括萬科置業(香港)、信置與世茂合資、路勁與深控合資。惟最後港資仍然不敵「過江龍」，地皮「爆冷」由路勁與深控合組逾31.68億元中標。

第二棍：超人退休舉動引關注

超人一舉一動為市場焦點，最近外媒話佢將退休，今次更繪聲繪影，話退休後將保留高級顧問角色，雖然超人話未定退休日子，但已暗示有所安排也。

《太公報》表示，李嘉誠：退休也會做公司顧問。長和系主席李嘉誠的退休問題備受全城關注。李嘉誠昨日開腔回應，稱退休一事尚未決定，如果退休一定會公布。他提到，原則上將會交棒予長子兼長和系副主席李澤鉅，並早已作出安排。

李嘉誠日前在大宅外，被傳媒追問退休傳聞一事。他回應指，如果決定退休，一定會公布，即使是退休，會擔任公司Senior Adviser（高級顧問）。

李嘉誠籲在場的記者，趁年輕有能力便盡量應該要做好事。他又指自己身體很好，最近驗身「樣樣都好」。外電日前引述消息傳出，下月89歲的李嘉誠，計劃在2018年7月，即90歲大壽前退休，轉任集團高級顧問。

第三棍：大孖沙開盤忍手了

個市升連升十幾個月，終見升勢有緩和，先由新地樓神開價勒住開端，呢個元朗盤以忍手價開出，將會吸引一大批上車客出來。

《小超報》講，Genova開價克制，580萬買兩房。二手樓價破頂潮浪接浪，即使公屋成交價亦高見500萬元，新地（00016）旗下元朗結合濕地公園的PARK YOHO系列大型住宅項目，相隔近一年再推出項目的新一期發售。開價的2A期PARK YOHO Genova，首批推出138伙，折實平均呎價1.16萬元，貼近同系毗鄰1期造價，折實入場費580萬元，足可購入兩房單位。樓市氣氛暢旺，發展商推盤開價卻「忍手」，未有高價出擊，有業界稱該項目開價相當克制，區內二手交投勢冰封，料導致二手業主減價壓力大增。

第四棍：股王騰訊高層買名廈

呢輪明星大手入市，劉愷威買貨唔停，才金界名人亦不執輸，科網股王騰訊副總裁，近億買入尖沙咀名鑄複式，有大孖沙支持，香港真係易升難跌。

《搵銀報》說，騰訊副總裁，9800萬購名鑄複式。有內地客無懼辣招入市，騰訊副總裁姚曉光斥9,800萬元購入尖沙咀名鑄的複式單位，涉及稅款1,470萬元。

土地註冊處顯示，名鑄高層D室，屬複式戶，實用面積2,064平方呎，成交價9,800萬元，實用面積呎價47,481元，登記買家為Yao Xiao Guang。據了解，該買家為科網巨擘騰訊的副總裁、兼有集團著名手機遊戲「王者榮耀」之父之稱的姚曉光。

第五棍：大財主話科技影響加租

擁有大量優質收租物業，恒基大公子李家傑話，科技將影響商場營運模式，未來加租亦困難云云。

《香港雙報》報導，李家傑：科技有助降房價。科技改變為各行各業帶來挑戰，地產業亦不例外。恒基兆業地產集團(012)副主席李家傑亦慨嘆生意難做，他日前出席粵港澳大灣區論壇時表示，房地產行業正受科技衝擊，未來商場及寫字樓市場均受影響。

李家傑提出，BAT(百度、阿里巴巴及騰訊(700))靠網絡流量帶動廣告收入，與商場一樣原理，商場靠人流帶旺商舖才能賺取租金，惟現時網上購物盛行，好多市區商場的人流越來越少，顧客流量向BAT流走，往後或難以維持商場收入。