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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年2月2日

【成報】說，新盤市場持續暢旺，多個大型新盤均部署於農曆年後推售，長實部署於下月推沙田大圍新盤名城，昨日正式展開首輪推廣攻勢，據悉項目正部署於農曆年後3、4月間推售，意向呎價約9,000 至13,000 元。

長實旗下名城，項目仍然等待地政總署批出預售樓花同意書，雖然項目未批預售，不過發展商昨日起已急不及待為樓盤推售作出部署。昨日開始展開一連串的代理推介大會，昨日已率先向美聯物業及中原地產兩大代理，簡介項目稍後的推售安排。

長實地產投資董事郭子威昨日向代理透露，名城最快於農曆新年後推出，單位面積由900至1,400平方呎不等，悉數為三房至四房的大單位，另提供兩伙複式戶，而意向呎價約9,000 至13,000元起，較市價低約兩成，預期第一批將按計劃於首季推出。

【大公報】說，樓市氣氛暢旺，二手業主紛紛反價封盤，削弱買家入市意欲，令二手交投急漲四周後，終於在上周出現回落。據利嘉閣地產數據，全港50 大屋苑上周共錄613 宗買賣，較前周的814 宗銳減25%，但受到業主不斷加價刺激，上周二手樓價逆市攀升0.4%，令過去10 周樓價累積升幅擴大至6.2%。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周港、九、新界二手交投全線滑落，新界區表現尤其失色。該區21 大型屋苑上周僅錄272 宗買賣，較前周銳減29%，原因是新界東及西南各屋苑樓價在過去數周累積相當升幅，「炒落後」概念頓時消失，令多達12 個屋苑的成交量在上周急挫30%或以上，其中沙田第一城、荃灣愉景新城、麗城花園及元朗錦花園的買賣交投更銳減50%或以上，交投淡靜可見一斑。

【星島日報】指出，多個大型新盤正準備在短期內接連開售，其中新地元朗YOHOMIDTOWN，將於本周開放示範單位，部署農曆年後開售，長實大圍名城一期，昨日就與代理開會，市傳項目意向呎價由九千至一萬三千元；另外，嘉里西環縉城峰，期望可趕及在新春前發售。至於信和西九龍THEHERMITAGE，可望趕及第一季應市。

由新地發展的元朗YOHOMIDTOWN，該公司代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出，設於元朗的示範單位，將於本周內開放予外界參觀，而早前已率先開放示範單位予代理行高層參觀，項目並部署在新春後開售。她再指，預期是次開售，內地客入市比例約一成至一成半。

長實旗下大圍名城一期，長實地產投資董事郭子威表示，現時正待批預售樓花同意書，預期該盤首批推售單位，將按照原先計畫，在本年首季推出市場發售。

【明報】指出，去年經濟復蘇，市民消費信心回復，刺激商場生意做好。九倉（0004）旗下銅鑼灣時代廣場，2009 年全年錄得61.8 億元營業額，較2008 年升7％至8%；另銀聯於商場的總擦卡金額，去年錄得11.3 億元，按年大升60%。

時代廣場總經理凌緣庭指出，去年12 月商場的銷售額，按年增長達15%，整體商戶的每方呎營業額平均達1700 元，其中珠寶鐘表的升幅達53%。她表示，去年有三分之一商舖樓面續租，租金升幅有兩成，料今年續錄得相若升幅。現時時代廣場商場出租率近100%，呎租介於50 至420 元，寫字樓出租率為93%。

【文匯報】說，香港置業鍾坤文表示，該行剛促成大角咀一號銀海7座高層A室及B室相連單位成交，總面積錄約2,448平方呎，4房連多用途房間隔，享全維多利亞海景，獲西九換樓客斥資約3,538萬元承接，平均呎價約14,453元，屬市場合理價。原業主於05年10月以約2,717.2萬元購入，獲利逾820萬元或3成。

【蘋果日報】指出，新世界發展（017）西環寶雅山熱賣，市場指開賣短短3日已售出127伙，佔全數152伙的83.6%，昨日更有買家掃貨。嘉里建設（683）有見寶雅山銷情熾熱，最快周內開賣西營盤縉城峰。

消息指，一本地客斥資逾4600萬元，一口氣掃入寶雅山4伙，分佈18至45樓，面積均逾900方呎，作價950萬至1330萬元，當中45樓C室，964方呎，售價1330萬元，呎價高達1.38萬元。

消息指，嘉里昨與代理，商討縉城峰開售事宜，並通知代理佣金劃一2%，有機會本周六發售。