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地產新聞

樓市五節棍之金管局阿頭叫買樓小心

(林木地) 2017年6月17日

第一棍：車位爆升磚頭抵萬金

磚頭抵千金，車位更奇兵突出，有個西營盤車位賣過五球，足以賣新界住宅，唔怪之得話反映貧富懸殊堅尼系數上升，看來有磚頭可抵萬?黃金也。

《太公報》指出，維港峰車位癲賣518萬冠全港，單價超嘉湖三房戶及沙田顯徑邨公屋王。全城磚頭物價天比高，繼公屋升穿五球後，連車位也驚破五球！英皇旗下西營盤維港峰，一個雙號車位癲賣518萬元貴絕全港，夠買北角新盤開放式及天水圍嘉湖山莊三房戶，貴過史上最癲的沙田顯徑邨公屋王。土地註冊處資料顯示，買家是華融投資執行董事關偉明，連同上述天價車位，關持有該盤兩伙住宅及三個車位，涉資逾8800萬元。

繼今年四月一個單位連同電單車位賣價高見480萬元，追平去年11月西半山璈珀一樓單號車位480萬元的最高紀錄後，土地註冊處資料顯示，維港峰一樓14號特大車位，癲賣518萬元，貴絕全港車位，夠買北角新盤尚譽開放式有找，翻查該盤成交紀錄冊顯示，最近期賣出的單位為15樓A室，實用194方呎，成交價逾477萬元，並夠買嘉湖山莊一伙實用547方呎的三房戶，日前以465萬元易手。

第二棍：金管局阿頭叫買樓小心

今年老美第二次加息，但有話現時銀行搶按揭積極，資金水沉沒壓力，大盤開賣如常，但財金界話事人，金管局總裁就話資金隨時流走，樓市一旦過熱要小心矣。

《太公報》報導，美聯儲加息1/4厘兼「縮表」，金管局示警：買樓小心。美國加息四分一厘，香港金管局一如以往同步上調基本利率至1.5厘，但本港銀行最優惠利率則繼續按兵不動。金管局總裁陳德霖提醒市場，港美息差拉闊增加套息誘因，可能導致資金流走。他同時強調，在聯繫匯率制度下，港息遲早會跟隨美息上升，呼籲置業人士做好風險管理。一旦留意到樓市過熱，令銀行體系風險升溫，當局隨時會出招。

第三棍：公屋王排住隊出場

個樓市陰陽怪氣，平價樓、凶宅同公屋居屋升唔停，反而經濟周期敏感之豪宅，市場乏善可陳，今次公屋樓王又出場，由華貴村賣綠表價七千幾銀奪得，現市況下排隊創高陸續有來。

《中產報》講，華貴405萬沽膺綠表公屋王。近期二手紛錄新高價交投，情況更由私樓進一步蔓延至用家為主的公屋市場，其中華貴?中層單位，剛以405萬元綠表價易手，呎價7445元，成為全港綠表公屋王。

市場消息指，香港仔華貴邨再成綠表公屋王，為華廉樓中層7室，面積544方呎，業主叫價430萬元，放盤2星期，近日經買家議價下，終以405萬元（綠表價）易手，呎價7445元，創綠表公屋新高。

第四棍：超人高位大手沽盤

今年新盤大旺，有價又有市，超人過去幾年按兵不動，主打內地賣樓後，今年在港賣樓大勇，樓價節節新高下，大展拳腳推盤，荃灣盤大賣令賣樓收入超標，今年更調詗賣樓目標四成，趁樓價高位套現。

《小超報》表示，長實售樓目標調升至350億，首五月沽1530伙，袋256億超預期。今年樓市氣氛持續向旺，造就發展商取得豐厚的售樓收益。本港龍頭發展商長實地產今年首5個月售樓已極速達標，共售出約1530伙，套現256億元，當中以荃灣海之戀第3期最為突出。發展商隨即把今年售樓目標由今年初預算的250億元，調高100億元（約40%），至350億元，並估計今年內尚有3個全新樓盤推出，涉及1632伙。

長實執行董事趙國雄表示，今年香港整體經濟表現較預期更好，售樓成績相當理想，首5個月在港共售出約1530伙，套現256億元，已超出年初預計的250億元全年售樓目標，因此決定調高今年全年售樓目標至約350億元。

第五棍：學界無懼泡沫入市

繼明星搶入市，連學界買樓潮亦掀起，城大5.4億買入觀塘商廈，又有知名經濟學者郎咸平以身體力行睇好，斥資八千七百萬元，買入尖沙咀名廈名鑄，咁樣講，樓市泡沫論在學界並非人人支持。

《阿爺報》說，郎咸平撐港樓，近億買名鑄，單位面積2259呎，平均呎價逾3.8萬。縱然樓價高企，近月不乏城中名人及明星入市，就連學者亦參一腳。以詞鋒犀利見稱的經濟學者郎咸平，上個月以8,700萬元投得尖沙咀名鑄一個高層戶。至於各區屋苑繼續出現高價成交，屯門瓏門二手呎價高逾1.75萬元創屋苑新高，荃灣愉景新城呎價13,155元貴絕分層戶，而天水圍嘉湖山莊車位造價亦突破百萬元關口，物業價格全面上漲。

由新世界發展的尖沙咀名鑄，上月初標出該廈59樓E室，成交價為8,700萬元，按面積2,259方呎計，呎價38,513元。據土地註冊處資料顯示，登記買家為LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN，與郎咸平的姓名拼寫相同。郎咸平於台灣出生，曾任香港中文大學財務學講座教授，研究公司治理和金融，並曾在華盛頓任世界銀行顧問。