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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年6月13日

【蘋果日報】稱，間接助上車，銀行推零抵押私貸。金管局限制樓按供款及高成數樓按，有發展商以旗下財仔提供高按給買家上車，最近銀行亦有低息私人貸款間接助準買家周轉上車，最多可借款100萬元，還款期長達5年。金管局發言人回覆，要求銀行審慎經營按揭貸款和其他個人貸款業務，銀行須確保業務遵守和貫徹執行金管局的監管要求，包括有關按揭貸款的審慎監管要求。

【東方日報】指，二手回軟，乍現低價。香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象，二手市場乍現疲態，接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園，一個兩房單位減價30萬元後，昨日以480萬元售出，低市價5%，失守500萬元水平。此外，沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接，較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期，下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。

【明報】曰，業主欠私貸，傲名現銀主盤，本月市場再添10銀主貨大碼豪宅為主。樓價雖然仍屢創新高，但近月銀主盤明顯增多。本報統計，踏入6月不足半個月，市場已增10伙銀主盤，5月至今已新增約30伙，當中以大碼豪宅居多。何文田半新盤傲名更首現銀主盤，業主曾多次加按物業及向銀行作私人貸款，單位雖未過3年額印期，但已淪為銀主盤，屬市場極為罕見個案。

【文匯報】報導，郎咸平撐港樓，近億買名鑄。縱然樓價高企，近月不乏城中名人及明星入市，就連學者亦參一腳。以詞鋒犀利見稱的經濟學者郎咸平，上個月以8,700萬元投得尖沙咀名鑄一個高層戶。至於各區屋苑繼續出現高價成交，屯門瓏門二手呎價高逾1.75萬元創屋苑新高，荃灣愉景新城呎價13,155元貴絕分層戶，而天水圍嘉湖山莊車位造價亦突破百萬元關口，物業價格全面上漲。

【信報】謂，資產增值稅並非全不可取。近年來，政府不斷推出樓市辣招，雖然起到一定的壓抑炒風及管控需求作用，但同時嚴重扭曲市場規律，由於置業首期太沉重，市民買不起二手樓，惟有湧向發展商提供二按的新樓盤，造成發展商不斷加價仍然其門如市，於是整體樓價不降反升，目前已連續近四個月破頂。撤銷辣招嗎？可謂騎虎難下，此時此刻撤辣，如無替代方案，可能令樓市進一步升溫。因此有人提議，不如以資產增值稅替代辣招，一方面釋放二手市場，同時令置業者首期負擔減輕，最重要的是維持壓抑炒風的初衷。

【星島日報】指，瓏門「買公司」避稅成交，呎價1.75萬破頂。樓價持續上升，業主紛趨向心雄，放盤時大幅縮窄議價空間，導致各區紛現高價成交，其中荃灣愉景新城一個放盤戶，在業主減價不足2%後，旋即獲外區客以638萬元承接，呎價達13155元，創屋苑同類新高；另外，屯門瓏門一個高層戶以公司轉讓形式沽出，成功避過新辣招，呎價達17562元，創屋苑二手新高。