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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月30日

【成報】指出，自金融海嘯後港鐵首個上蓋項目-柯士甸站物業發展權，昨日已截收意向書，共接獲14份發展商及財團競投；當中包括長實、新地、恒地、信和、太古、新世界、九建、永泰、恒隆、嘉里、南豐、會德豐及兩家不知名發展商，已先後遞交意向書。

港鐵物業總監何恒光表示，對市場理想的反應感到高興，並會著手進行甄選，於稍後邀請合資格的發展商及財團提交該發展項目的標書。

是次推出的柯士甸站項目可建樓面面積約128.2萬平方呎，料可提供逾千個單位。有測量師預期，項目日後落成市值高逾150億至162億元。

【商報】報道，今年首個全新一手項目正式登場，新世界旗下西環卑路乍街項目「寶雅山」昨日推出價單，雖然項目屬舊契，但發展商明言會跟照一手銷售指引，在24小時後(即今日下午)公開發售，首批入場費近600萬元。市場人士稱，發展商昨晚為準買家作意向登記，暫未有賣樓。

新世界昨日發價單顯示，寶雅山首批32伙，分布於中低樓層，分別是8、13、17、20、25、26、29及32樓，景觀多為樓景及山景，即供平均呎價為8427元，入場費為598.5萬元。入場單位為8樓C室，建築面積782方呎，折合呎價約7653元。而是次定價最高的為32樓C室，建築面積964方呎，定價為923.7萬元，折算呎價9582元。發展商除了提供上述即供定價外，買家亦可以選擇建期付款，一律照定價加3%，付款期最長達15月。

【大公報】指出，上車兼炒家樂園天水圍嘉湖山莊，挾新界樓追低水效應下備受各方追捧，單計今月已超過275 宗成交，締近10 年單月新高。

中原地產嘉湖分區經理王樹明表示，除投資者外，用家入市步伐今月明顯加快，刺激嘉湖山莊成交量急劇飆升，本月暫已錄成交275 宗，已打破08 年1 月210 宗，及07 年7 月的225 宗紀錄，相信本月埋單計數，可望打破近10 年單月新高成交紀錄。售價方面，本月嘉湖山莊平均呎價2382 元，較上月升5.5%。

【星島日報】說，特色戶近年成為搶手貨，其中相連戶更不乏捧場客，如是次介紹的宇晴軒1,477方呎相連戶，除了空間闊落外，更坐擁西九龍區海景，同類單位少有放盤。

西九「四小龍」之中，逾千方呎的特色戶放盤，不少都集中在宇晴軒，以下介紹的相連特色戶，面積近1,500方呎，景觀更是其賣點之一。

單位位於7座中層G及H室，屬相連戶，面積1,477方呎，間隔4房2廳連主人套房，業主於1年多前才為單位裝修，至今室內布置仍相當簇新。單位除裝修新淨外，窗外景色亦甚開揚，前望西九龍區一帶沿岸海景，且可遠眺港島西區景致。廳堂面積寬敞，睡房間隔方正，其中主人套房更可騰出部分位置作工作間。業主現叫價980萬元放盤，每方呎價6,635元。

【文匯報】說，對於新建商品房銷售均價一度超過2萬元人民幣的上海樓市，長江實業(0001)執行董事趙國雄認為，從目前來看，恐怕是帶有泡沫；樓價偏高，已經不是合適的投資機會。即使如此，他仍然向本報指出，儘管內地「地王」頻現，長實還是保持關注北京、上海等一線城市的地塊，如果有合適目標，還會去努力爭取。

目前，長實在內地已經有2,000萬平方米的土地儲備。上海規劃和國土資源管理局近期曝光8塊閒置地塊，其中本港和黃、長實及東方海外都被牽涉其中。趙國雄否認長實有囤地行為，並指造成所謂「囤地」，其實是因為當地政府在相關地塊和工程的審批手續過長。

【新報】說，受惠於近日連串利好消息，九龍站本月整體成交量按月上升逾兩成，當中九龍站屋苑如擎天半島、天璽及凱旋門呎價全線突破1萬元。有代理指該區交投氣氛熾熱，九龍站屋苑本月交投料過百宗。

香港置業九龍站凱旋門分行高級營業經理戴志文表示，截至昨日為止區內7大指標豪宅交投量錄94宗成交，相比上月同期78宗按月增加逾兩成，料本月整體成交量可破百宗。當中以擎天半島、天璽及凱旋門的交投最為熾熱，分別約26宗、22宗及20宗成交。戴氏續指，擎天半島受買家追捧，主因是樓齡較新及實用率逾八成，而平均呎價則僅屬同區的中價水平，最新錄約11,471元，成為換樓客的入市首選。

【信報】指出，寶雅山除成為本年第一個新盤外，業界普遍預期同區其他屋苑的價格將受氣氛帶動而有所上揚。香港置業助理區域董事夏笑笑表示，現時港島區藍籌指標屋苑出現缺盤的情況，新盤的購買力會轉移至中上價屋苑，故相信寶雅山之推售能成為被吸納目標，料反應不俗。

至於毗鄰的二手屋苑寶翠園，本月暫錄約十四宗成交，平均呎價則約一萬零三百元。而泓都及翰林軒等屋苑目前平均呎價亦逾七千元，貝沙灣則以平均呎價一萬二千元為同區屋苑之冠。