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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月28日

【成報】指出，過去半年山頂南區豪宅市場，接連錄得多宗大額屋地成交，呎價屢創新高，連帶放盤多年的洋房亦獲買家承接，資深投資者羅家寶趁高價，以1.8億元售出大潭道8號的B號屋，屋苑由4間臨海大屋組成，物業早於07年已推出市場放盤，近日終成功售出首座洋房，呎價超越3.2 萬元。

曾經為北海集團徐展堂持有的大潭道8號，前稱為聽濤小築，物業由4座臨海洋房組成，早於10多年前已經建成，不過期間物業一直空置並先後多次易手，期間交易可說是「一波三折」，曾遇上買家踢契而取消交易，亦一度成為銀主盤，令物業過去10年間「起完又拆、拆完又起」，直至01年才由羅家寶以1.04億元低價購入，並將物業重新改裝建造，改建成4座臨海玻璃大屋。

【大公報】說，新盤突變速起鬨出擊，新地（00016）元朗YOHO MIDTOWN 昨日正式向代理發出委託書，今與4 大地產代理進行誓師，意味開賣駛入直路；另港島4 盤混戰激烈，市傳新世界（00017）卑路乍街寶雅山搶閘出擊，最快周六開示範單位兼開賣。

市場消息，YOHO MIDTOWN 軟銷多周後開始進入開賣倒數階段，昨日已向代理發出委託通知書，要求兩大龍頭行即美聯及中原，於旗下20 間分行擺放該盤模型以作展銷廳，並於今日與4 大代理進行誓師儀式，意味樓盤開賣已駛入直路而隨時開賣，市場繼續盛傳該盤有機以1400 方呎大單位打頭陣，意向呎價約6000 元。

【星島日報】指出，太古旗下灣仔星街新盤5StarStreet，今日將公布新部署，市場人士估計，該樓盤最快下周末登場，意向呎價由一萬八千至二萬元不等。

另外，集團於鰂魚涌的酒店項目eastHONGKONG，已推出招租，標準單位日租由九百八十八至一千六百八十八元不等，六間套房則由三千五百至六千元不等。

太古旗下灣仔5StarStreet，今日將公布最新部署；發展商近日並已與代理開會，消息人士指，該項目雖屬舊樓契，可隨時開售，但由於發展商至今仍未與代理簽宣傳及銷售委託，估計最快亦要下周才準備完成並推售；近日市場並流傳該盤的意向呎價，十三樓約一萬八千元，高層則達二萬元，入場費將逾一千萬元。

該盤位於星街三至五號，屬單幢物業，一梯一伙，僅提供二十五個單位，面積約六百七十餘方呎，以開放式設計，單位不設房間間隔，用戶可以因應需要，自行設計間隔。

【明報】說，樓市回升，去年底代理從業員人數已逾2.58 萬人，再創新高紀錄，地產代理監管局接獲有關投訴代理個案亦見回升。地監局主席陳韻雲表示，去年該局接獲共672 宗有關投訴代理個案，較2008 年的649 宗輕微上升3.5％，其中有6 宗涉及內地客買樓個案，較2008 年的1 宗有明顯上升。

她表示，整體接獲的投訴個案增加，主要由於代理從業員持續上升所致；此外，內地投資移民客來港買樓日漸增加，令涉及有關的買樓投訴個案亦有上升，投訴內容主要包括代理失實陳述物業升值潛力、按揭成數，或遺漏簽署買家姓名等資料。她又指出，去年該局亦舉辦有關內地客買樓講座，由於內地投資移民客已成為本港樓市的重要購買力，近期該局已接獲3 家投資移民顧問公司申請代理牌照。

【文匯報】說，去年澳門樓市延續金融海嘯後的跌勢，至去年中止跌回升，市場投資氣氛回復向好。隨新的特區行政長官正式上任，市場憧憬將有新的利好經濟政策出台，加上多項基建動工及重新上馬，外地僱員將會增加，帶動住宅及寫字樓需求。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖預期，澳門樓價今年將上升10%至15%，租金亦將重拾升軌。

受惠於遊客量及博彩收入回升，加上澳門政府對樓市的刺激措施包括減免印花稅及提供四厘利息補貼等，令去年2月起住宅市場交投逐漸回復，成交量於9月回復金融海嘯前水平，加上過去一年的低利率環境亦對樓市起支持作用。

【蘋果日報】說，樓市去年第2季開始反彈，地產代理入行人數也隨之上升，截至去年底止，持代理個人及營業員牌照便有25810人，較08年底升11%。去年地產代理監管局接獲672宗投訴，較前年升逾3.5%。

地監局主席陳韻雲表示，不但代理人數，公司牌照數目也是該局成立以來新高。該局去年舉辦考試，報考人數由年初不足380人，急增至年底兩次考試的1500多人及1300多人。

【成報】說，地產代理資訊電子化已成趨勢，故近期自祥益率先推出TV-WALL（電視牆）後，業界出現強大回響，主因是電視牆可完全取代傳統的樓盤紙，使業主放盤或買家搵盤都變得異常方便，對於這種大趨勢，科一公司立即推出多樣化軟件，以配合已大幅降價的電視顯示屏，希望盡快打入巿場，為業界製造另一個行業革命。

科一首席顧問黃燕安表示，中小型行這套系統，將會令中小型行更具爭力，事關一向來，中大型行都較先進的電腦科領先同行，不過近電視熒幕屏大幅降價，加上電腦軟件製作亦非想像中複雜，故代理行改以視牆代替樓盤紙已成不可逆轉的趨勢。他指出，中大型行不知為何原因，在這方面發展遲而不決，不過就是這原因，中小型行才有機會憑藉這種新科技，改善行業的運作。事實上，有了這新模式運作，中小型行的運作效率會大幅改善。