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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年5月20日

【東方日報】指，金管3招打擊父幹上車。樓市熾熱刺激銀行按揭風險上升，香港金融管理局繼上周出招後，昨再推第8輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，包括降低多重按揭申請的貸款成數，以及收緊主要收入非來自香港的供款與入息比率要求。市場形容透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，料銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投，惟難以令樓價回落。

【星島日報】指，金管局頻出招，樓價短期橫行。金融管理局一星期內兩度出招為地價和樓價降溫，上星期五收緊銀行貸款給發展商買地指引，昨日又進一步收緊銀行貸款給小業主買樓的條件，首當其衝的是投資客和內地客。樓價或將因此橫行一段時期，測試市場承接力，中期還要看聯邦儲備局透過加息，以及收縮資產負債表收緊銀根的步伐。

【明報】曰，林浩文﹕或影響換樓客，施永青﹕買樓保值變有錢人專利。對於金管局新辣招，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，對實力雄厚的投資者影響不大，只增加投資成本及減少回報率。新招會影響單位流轉，或對換樓客構成影響。他又認為，現時住宅境外買家以內地客為主，新招對實力雄厚的內地買家影響不大；人民幣持續下跌，令內地買家加快向海外投資，如未來2至3個月樓價仍創新高，估計政府會再「加辣」。

【信報】謂，CCL連續13周破頂，漲幅縮窄。二手住宅樓市升勢停不了，反映主要大型屋苑二手單位價格走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報156.44，按周上升0.11%，連漲15周及連續13周創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，金管局周五（19日）再度出招對二手盤交投影響不大，料樓價仍會繼續上揚，由於市場不時出現新高成交，按周升幅會較為波動。

【蘋果日報】稱，專家：樓價難跌，租金企硬。對於金管局3招，資深分析員林一鳴認為，3招對維護銀行體系是可理解，但若對於打壓樓價，則完全無影響，亦非金管局工作重點。
他認為，收緊按揭後買樓收租的人已少之又少，招數引伸出來的副作用，反而是租金；因為新加入「收租佬」行列人士越來越少，門檻亦提高，已有樓出租的業主，租金必定硬淨。

【文匯報】報導，適時「加辣」，降溫樓市防風險蔓延。金管局昨日推出3項新一輪物業按揭逆周期措施，以調控樓市。作為應對樓市日益熾熱的臨時性措施，壓抑樓市的投機風潮，優先保障首置自住需求，並加強銀行按揭業務的風險管理，措施既屬必要，其方向也值得肯定。解決樓市問題要有一整套系統而連貫的政策措施，既要長遠治本，亦要短期治標，特區政府應密切觀察樓市走向，適時推出有針對性的調節措施，靈活而有效地確保樓市在健康、穩妥的軌道上運行，令到本港整體經濟保持穩定發展。