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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年5月19日

【東方日報】指，張家輝豪得起1.31億住半山。影帝張家輝近年主演的電影叫好又叫座，絕對有價有市。昨日市場有消息指家輝斥資1.31億港元購入中半山嘉慧園自住，為此他透過公司承認此事。短短十年，家輝由西貢獨立屋搬至中半山豪宅，影帝果然愈住愈豪！

【星島日報】指，工商鋪按息見H+1.35厘。銀行不單搶住宅按揭生意，更於工商鋪按揭市場挑起戰火，除推H按（拆息按揭外），亦將H按息率愈減愈低。不過，儘管按息現可低至H加1.35厘，但並非輕易取得，皆因貸款門檻需達過千萬元以上。經絡及中原按揭分別推出工商鋪按揭優惠，業主可選按息低至H+1.35厘按揭計畫，鎖息上限P減3.1厘，還款期長達25年；或選八成高成數按揭計畫，按息低至P加1厘，還款期為25年。

【晴報】報導，天寰首批推165伙，主打2房，折實546萬入場。焦點新盤接力開價。建灝地產旗下啟德新盤天寰昨日公布價單，首批推出165伙，涵蓋1至3房，包括25個1房，118個2房，22個3房。實用面積介乎335至851呎，定價669.4至2288.2萬，呎價18321至26888。以即供最高18.5％計算，折實價545.6萬至1864.9萬，折實呎價由約1.49萬至2.19萬元。以折實平均價約1.78萬元計算，較同區現時約2.1萬至2.2萬元低最多約2成。

【明報】曰，「麵粉價」相對低，售價調降空間大。天寰首推單位平均折實1.78萬元，除與啟德同區2月推出的嘉匯首推折實均價1.79萬元相若外，更較龍譽3月推出的首推折實均價1.98萬元低一成，開價明顯較市場預期低，業界估計發展商除擬藉首批低市價打響頭炮外（之前開售的屯門18逸品屬細盤），相信亦因為發展商建灝的地價開支相對較低，為天寰低開造就條件。

【信報】謂，首先定義邊陲，再談郊園建屋。郊野公園發展房屋用地作為一道議題，乍聽之下實在是政治不正確，首先是郊野公園受到法例保障，其次是保育人士必定群起反對，因此這道議題過往雖然不時有個別人士提出，但始終是難以進一步討論的禁忌。五年前，時任環境局局長的邱騰華曾有構思，為了擴充將軍澳堆填區，將清水灣郊野公園五公頃土地納入堆填區範圍，如此建議觸發社會上極大爭議，立法會議員齊聲說不，挪用郊野公園之構思惟有作罷。

【蘋果日報】稱，銅鑼灣舖租回到十年前。核心區舖租續跌，銅鑼灣二線地段恩平道恩平中心地舖，經過兩年半的間斷短租後，近日終獲意大利打底褲品牌Calzedonia落實以月租30萬元租用兩年，租金與十年前相同，較六年前長租客租金下挫68%。銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖，約790方呎，Calzedonia以30萬元租用，呎租380元。據了解，舖位簽定兩年租約，但會以pop-upstore形式營運。

【文匯報】報導，銷監局告誡慎閱新盤按揭。一手住宅物業銷售監管局昨日突然出新聞稿，提醒準買家購置一手住宅物業前應細閱銷售資料，「尤其是價單內有關各項按揭貸款計劃的詳情，成交記錄冊及在售樓處展示的『消耗表』」，以掌握資料作出選擇。業界相信，當局今次舉動是因應早前金管局收緊銀行對發展商融資，適時作出「提醒」。