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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙押注長沙灣

(林木地) 2017年5月13日

第一棍：大孖沙押注長沙灣

政府住宅賣地成中港兵家必爭，幸而商業地皮亦獲捧場，好似長沙灣地咁，就由新世界連環輕取兩地，個價仲比上一次低，今次新世界扒冷，可謂撿得平宜貨也。

《太公報》話，逾40億奪長沙灣長順街地三個月內同區添食，新世界近120億攻下兩商用地。新世界（00017）已連續幾年未曾投得政府住宅地皮，今年則狂攻商業地，連剛斥逾40億元投得的長沙灣長順街商業地，該公司三個月內斥近120億元攻下兩幅同區商用地，總投資料達180億元。

上周五截標的長順街商業項目，由新世界旗下嘉勝發展有限公司，以最高標價的40.288億元投得。此是該公司今年二月以近78億元奪得同區瓊林街地王後，再下一城。兩地地價合共涉資超過118億元。然新世界未肯透露兩地總投資，市場估計約達180億元。

第二棍：堆填區樓盤反彈快

一向被人話堆填區，超人早年一句心曠神宜，成為市場討論對象，但今非昔比，日出康城呢區逐漸成形，遲些遇有大商場落成，市區開始完善，難怪近日造出單位價一千萬之二手破頂交易也。

《小超報》講，日出康城頂層售1185萬，屋苑紀錄。樓市氣氛熾熱，除上車盤樓價被接連搶至破頂，市場亦不乏大單位高價成交。將軍澳日出康城2B期領?一個頂層四房單位，上月以1185萬元易手，造價破盡屋苑歷來紀錄之餘，亦較銀行估價貴約0.8%至9.7%。

第三棍：超人話會合理價投地

長實超人一舉一動，仍為港投資市場關心熱點，最近出席股東會，更矢言保持在港投資，直言在大還有大量地產項目收入。

《香港隻報》話，李嘉誠講「港情」，解撤資疑雲，投地只出合理價。近年來，長和系鮮有成功在本港投得地皮，同時亦出售了不少大型物業，長實更表明會尋求地產以外的投資機會。正因如此，長和及其主席李嘉誠不時遭部分人士質疑要撤出香港。誠哥在長和股東會上打消了有關疑慮，他強調「集團在香港生意會繼續營運」，又稱手上仍有價值數百億元的樓盤，亦有酒店提供租金收入，惟表示公司只會以合理價投地。

第四棍：海外掃貨成風氣

呢輪不少大孖沙到海外掃貨，英國倫敦成掃貨熱點外，玩具大王更豪擲二十億銀，買入悉尼全幢商廈，個租客係當地交易所，回報仲高過香港。

《搵銀報》指出，蔡志明20億，購悉尼全幢商廈。本港資深投資者「玩具大王」蔡志明資金轉投海外，剛以近20億元購入澳洲悉尼全幢商廈，認為回報率及呎價均較香港吸引；另豐泰地產亦以近20億元，沽出觀塘觀點中心全幢。

本港樓價高企，再有本港富豪於外地大手購物業，寧將資金投回報率較高的海外物業。「玩具大王」蔡志明剛斥約19.6億元（約3.4億澳元），購入位於澳洲悉尼的交易中心（Exchange Centre）全幢商廈。

第五棍：代理借錢客仔買樓遭罰

《搵銀報》報導，代理違規代客墊資，重罰10萬。地產代理監管局，為進一步規管地產代理於新盤的銷售紀律，尤其銳意打擊代理於新盤的墊資買樓的行為，上月有大型地產代理因而被重罰10萬元，屬近兩年局方最嚴厲的處罰。

根據地產代理監管局網頁資料顯示，截至4月27日，局方於上月共處理了19宗研訊個案，當中有宗與一手新盤市場地產代理的行為相關，包括回佣問題、一手樓盤廣告及代客墊資買樓等問題。