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地產新聞

樓市五節棍之樓市價量並駕齊驅

(林木地) 2017年5月6日

第一棍：樓市價量並駕齊驅

個樓市熱火朝天，最近更加價量齊驅，四月樓宇成交近九千宗，而成交金額更破頂，樓宇單月買賣近九百億，係九七後高峰。

《搵銀報》話，上月樓宇買賣8968宗，7個月高。土地註冊處資料顯示，四月全港共錄8,968宗樓宇買賣登記，較3月7,593宗上升18%，連升3個月，並創7個月新高；成交總額達879.19億元，創97年金融風暴後按月新高。

第二棍：物業印花稅收入爆升

政府推出多項辣稅，令庫房物業印花稅急升，為庫房多收九十億，足以彌補其他稅收減少也。

《阿爺報》報導，樓市火辣，庫房增收90億，上年度稅收微跌，260萬「綠色炸彈」發出。又到每年一度打工仔「肉赤」的報稅季節。香港稅務局發出了260萬份2016/17課稅年度個別人士報稅表，較去年多出6萬份，數目再創新高。稅務局同日公布，整體稅收連續兩年下跌，2016/17年度(臨時數字)稅收為2,902億元，按年微跌0.4%，少收約11億元，主要由於寬減商業登記費而少收24億元所致；物業印花稅收入則大升90億元或31.6%至375億元，幾乎彌補股票印花稅收入的減幅。稅務局局長黃權輝預期，2017/18年度的稅收將再下跌1%至2,860億元。

第三棍：財爺出招連消帶打

早前出招打擊一約多伙，令一手豪宅銷售有降溫，政府連番出擊，更以杜絕借人頭買樓避稅，財爺更警告小心此方式慳稅有機會干犯刑事罪行。

《中產報》講，「借人頭」買樓，要坐監罰巨款，財爺警告：干犯刑事罪行。政府上月中旬再次收緊住宅印花稅，堵塞以「一約多伙」迴避新稅率後，市場即傳出已擁有住宅物業的人士「變招」出擊，借用並無擁有住宅物業的香港永久性居民名義來買樓以「避稅」；不過，財政司司長陳茂波警告，市民不論是以「借人頭」或「借出人頭」方式購買物業，一經發現，除了要補回相差的印花稅及巨額的印花稅罰款外，還很有可能要負上刑責，被罰款和監禁，他已指示稅務局嚴查及檢控。

第四棍：荃灣盤呎價過二萬五

一手盤真係越來越貴，荃灣新盤賣過二萬五一呎，直情貴絕同區，二手業主又多個理由加價也。

《文人報》指出，柏傲灣3房實呎逾2.5萬貴絕荃灣。佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50 伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。

第五棍：長洲消費迫爆

假期外遊迫爆，連離島亦有人滿之患，有話貝澳遭內地遊客露營擠滿外，本地客亦湧至長洲，又迫爆人流，有幸直接帶旺消費市場。

《阿爺報》話，假期逢節慶，長洲又迫爆，內地客讚小島悠閒，感受傳統風俗。內地五一假期撞正香港周六日及公眾假，不少遊客及市民均選擇到訪長洲，率先感受每年的「長洲太平清醮」的節慶氣氛。長洲昨日人流迫爆，由中環至長洲的渡輪排起百米長龍，其中港人及遊客各半。有內地遊客讚長洲保留?小島漁村的傳統生活，帶來與市區旅遊不同的體驗。有長洲小商舖店主表示，連日來受惠於內地客到訪及天公作美，生意火爆，生意額看漲60%。