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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月25日

【成報】指出，近期部分豪宅區二手交投急速上升，其中跑馬地區及貝沙灣豪它成交最為活躍，美聯物業貝沙灣分行區域經理姜玉清表示，新近有外籍客斥資約5,400萬元，連環購入2伙貝沙灣單位，分別位於2期南岸及4期南灣單位，其中，後者平均呎價約達14,000元。

剛獲承接之成交單位為貝沙灣2期南岸8座高層B室，單位面積約2,180平方呎，望全海景，成交價為3,000萬元連租約，平均呎價約13,761元。原業主於05年5月以約1,980萬元購入單位，是次成交帳面獲利1,020萬元，物業升值52%。

【明報】說，港鐵（0066）今日推出集團現手上最貴重的地皮——九龍南線柯士甸站C 及D 地盤住宅發展項目，招收發展意向書，並決定以單一項目形式推出招標。港鐵指出，有可能為項目支付部分地價。項目可建樓面128 萬方呎，市場估計地價109 億元，即每呎樓面地價約8500 元，中型發展商要合組財團，才有望與龍頭發展商競爭。項目將於本周五（29 日）截收意向，市場預計，港鐵上半年可定出合作發展商。

柯士甸站C 及D 地盤豪宅地王，可按地積比率5 倍作純住宅發展，可建總樓面約128.22 萬方呎。市場假設可發水15％及平均每伙面積1500 方呎計算，約可建1000 個單位。

【星島日報】說，多個焦點新盤尚未推出市場，過去的周末期間，眾新盤表現平穩，共錄得約三十宗交投，其中南豐等發展的大角嘴海桃灣，消息指，項目錄得約四宗交投，當中更有內地客入市個案；至於信和的烏溪沙銀湖‧天峰，除錄得交投外，參觀情況亦不俗，而華置西九龍i-home，自推出置業優惠吸客後，持續錄得成交個案。

由南豐及市建局合作發展的大角嘴海桃灣，市場消息指，該盤在周末期間，錄得約四宗交投，中原高級分區營業經理程尚傑表示，其中一宗成交為二座中層B室，面積約一千零七十九方呎，成交價約一千一百四十五萬元，平均呎價約一萬零六百餘元。

【文匯報】說，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現以及期間港股走勢「反底」轉好帶動，樓市氣氛亦隨即作出180度轉變，物業成交量價因此顯著反彈，樓市強勢轉角訊號更活活反映在今月的樓宇買賣登記數字之上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按走勢推算，1月份樓宇買賣登記宗數最終可達1.5萬宗水平，創近7個月的新高。

【經濟日報】指出，日前中央實施收緊銀根政策，但仍無阻有內地資金流入本港樓市。有代理指，南豐與市建局合作發展的奧運站海桃灣過去兩天錄得5宗成交，全屬投資移民，該盤近半月沽出20伙，60%以上屬內地客。

中原地產高級分區營業經理程尚傑指出，繼日前有來自杭州的投資移民以逾千萬購入單位後，昨再有一名來自廣州的投資移民斥資1,145萬元購入第2座中層B室，面積1,076平方呎，呎價約1.06萬元。

【新報】指出，過去周六及周日，太古城及新都城交投均錄得66.7%升幅，同錄10宗成交，為本周屋苑之升幅之冠。當中太古城一個825方呎單位，以658萬元易手，業主在6年多來大賺383萬元，物業更升值近1.4倍。

中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城本周六及日共錄得10宗成交，平均呎價7,750元，分別較上周升66.7%及1.3%。最屬矚目成交為北海閣中層E室，面積825方呎，成交價658萬元，折合呎價7976元。

【信報】說，踏入2010年，發展商紛部署今年的推盤大計，其中新世界發展（017）的策略可謂「貴精不貴多」，除延續尖沙咀名鑄的銷售外，首個推出的將是西環卑路乍街的「寶雅山」。

大坑道項目屬年底「重頭戲」新世界代理執行董事何伍燕榆接受本報訪問時坦言，今年推售的新盤數目着實不多，計有名鑄外，寶雅山將是首個登場的全新項目，此外，還有大坑道春暉臺的豪宅項目。

她指出，寶雅山及名鑄均正密鑼緊鼓部署推售，二盤有機會同期出擊，其中寶雅山示範單位已完成，正趕製樓書程序，由於現在政府在樓書方面亦有一定的監管，故若能在短期內完成，樓盤則有機會在農曆新年前推售，否則將留待新年後才推出。