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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月23日

【成報】說，過去兩年賣地市場幾近停頓，加上08年金融海嘯發展商減少賣地及放慢建屋步伐，令08及09年整體新樓動工量及落成量持續偏低，政府昨日公布去年一手私人住宅供應情況，數字顯示樓市雙低現象（低施工量及低落成量）仍未解決，新樓市場供不應求的情況持續緊張，其中落成量的數字更加連續8年下跌至7,200伙水平。

業界預期運輸及房屋局昨日公布去年一手市場供應統計，整體2009年私人住宅施工量及落成量分別只有8,200伙及7,200伙而已，去年施工量只較08年8,000伙的低位輕微回升2.5%。

【新報訊】土地供應緊絀，發展商積極與市建局合作發展重建項目，成為吸納土儲的熱門途徑。日前深水埗醫局街重建項目吸引8間發展商投標，市建局昨公布由長實力壓多個財團奪得。

位於深水埗醫局街重建項目中標發展商昨日揭盅，由長實的全資附屬公司Grandwood Investments Limited成功投得，市場人士估計，長實是首次於市建局投得公開招標項目，該項目總投資額約20億元，預期於2至3年後落成。上述重建項目涉及兩個位於荔枝角道、桂林街和醫局街的地盤，面積約3.6萬方呎，有業界預料整個項目地價約10.37億元，每方呎樓面地價約3,200元，物業落成後呎價逾6,000元。

【星島日報】報道，政府降低強制舊樓拍賣門檻，由九成業權降至八成，業界指出，在新措施下，令發展商加速收購舊樓步伐，皆因他們考慮的收購範圍更廣泛，令收購時間縮短，成本亦將降低，加快土地儲備，而在新例下，部分收購達二十年的項目，終於得以申請強制拍賣。

政府降低舊樓強制拍賣門檻，法例將於今日刊憲，業界料新例將有效加速收購步伐，從事舊樓收購的田生集團主席區永華表示，在放寬門檻後，相信可令舊樓收購倍增。以該公司為例，去年舊樓收樓接近二千伙，今年可以增加一倍至四千伙，皆因收購的範圍得以增加。

【文匯報】說，本港住宅供應屢創新低，在單位供不應求下，樓價將有上升空間。不過，有美資大行指出，內地資金相比供應量的因素，影響相對更大，故相信在內地收緊銀根的政策下，樓價將會下跌。摩根士丹利於報告中指出，中央陸續推出收緊銀根政策，相信將使流入本港的內地資金逐步減少，而且港元對人民幣匯價持續弱勢，減低內地買家對本港住宅物業的興趣，相信本港樓價在缺乏內地資金支持下，有機會掉頭回落。

另一券商大華繼顯亦指出，去年本港樓價急升，與資金持續流入有關，若資金出現逆流，樓價將有機會顯著回落。

【頭條日報】指出，北京物業助理經理羅樹新表示，鰂魚涌康怡花園D座高層十一室，面積六百二十四方呎，成交價三百七十萬元，平均呎價五千九百二十九元，低市價百分之二。

羅氏指出，新買家為外區用家，鍾情單位屬高層，坐向東南，光猛清靜，享有山景，故購入單位自住。

金豐易居分行經理楊明珠表示，西半山天寶閣中層單位，面積八百零三方呎，望樓景，三房間隔，成交價四百七十八萬元，平均呎價五千九百五十三元，新買家為外區客，認為單位價格廉宜，故購入自住，原業主於去年以四百萬元購入上址，持貨一年，帳面獲利七十八萬元，單位升值百分之十九點五。

【明報】指出，樓價落後於市區的新界物業，繼續成為樓價上升動力。中原研究部聯席董事黃良昇指出，截至2010年1月17日，中原城市領先指數最新報75.08點，連升5周，續創逾11年半新高，其中新界東及新界西樓價，按周升幅最顯著，新界東指數最新報72.15點，較上周70.7點上升2.04％，而新界西指數最新報56.54點，較上周的55.48點上升1.91％，兩者均創逾11年半新高。

他又稱，最新報的新界東指數高於08年高峰的70點，新界西指數則高於08年高峰的54.35點；最新報的中原城市領先指數，則較08年高峰73.98點高出1.49％，5周內已累升達3.14％。