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地產新聞

樓市五節棍之有錢人愛替子女買磚頭

(林木地) 2017年4月22日

第一棍：有錢人愛替子女買磚頭

香港一直為福地，財富榜一向名列前茅，今次有一項百萬及千萬富翁，不單人數上升，仲反映有錢人樂於為子女置業，所以不要話為慳稅借子女名字作首置入市，而是承傳財富，買樓予下一代最實際。

《太公報》話，六成千萬富翁睇樓價跌，大半無興趣入貨，惟願泵水助子女上車。本港百萬富翁人數再創新高！花旗財富調查顯示，去年香港百萬富翁達87.8萬人，同比大增14%。千萬富翁則近六萬人，月入中位數17.5萬元，高出打工仔平均收入10倍。多數千萬富翁傾向多元投資分散風險，惟看淡樓市，逾六成料兩年內樓價將會走低。樓價愈升愈有，年輕一代買樓難度有增無減，一眾富爸富媽也按捺不住出一分力。72%千萬富翁願擲百萬以上助子女「置業」，另有27%受訪者透露，過去五年曾出錢協助子女買樓，超過三分一（38%）更出資逾500萬元。

第二棍：功夫巨星連環買工廈

功夫巨星甄子丹拳拳到肉，入市投資亦連消帶打，好似接連買入黃竹坑工廈同座物業，並且連天台連頂樓物業一併購入，買磚頭一定係王道也。

《文人報》謂，甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓。市場接連錄得名人或知名投資者入市，土地註冊處顯示，藝人甄子丹夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層，面積約4694 方呎，連同逾3100 方呎天台，成交價4980萬元，呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業，公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入，持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。

第三棍：新盤去年今日大不同

上年同今年新盤價差幾多，在市建局旗下煥然壹居貨尾重售可知端倪，個盤連撻訂貨以市價重售，居然按年升逾四成，真係令人唔覺唔覺，樓價高低起伏唔講得少。

《小超報》表示，煥然貨尾賣平啟德新盤三成。市區重建局去年以資助房屋形式發售九龍東啟德煥然壹居338伙，最終有16伙未能售出，市建局剛把該批貨尾轉作私樓並以十足市價公開發售。新價單平均呎價約1.58萬元，雖然較去年4月揀樓時的舊價單高出約41%，卻較目前同區新盤呎價低最多29%，入場費696.7萬元，即將周一（4月24日）收票，下周四（27日）揀樓，地產代理預料市場反應理想。

原屬「樓換樓」項目的煥然壹居，市建局於2015年把其中338伙撥作資助房屋，設有入息和資產限制，因售價與市價有折讓，將來轉售須補地價，項目去年4月起揀樓，有15個兩房單位未能售出，另有1個一房單位於去年6月遭買家撻訂。市建局遂決定撤銷該16伙的申請和轉售限制，改為如私人新盤般以市價發售。

第四棍：新地賣樓套現爆錶

新地賣樓超標，上半年賣出全年目標，連屯門樓市賣得紅盤，單幢項目收二千幾票，用家真係驚執輸也，且全數沽清單位，看來新地今年售樓數字又成全港班霸。

《小超報》報導，珀御收2500票，21人爭一伙，主打600萬內單位吸上車客。新地（00016）旗下屯門單幢項目珀御雖然以高價推售，但推出以來取得不俗的入票反應。項目截票累收逾2500張登記，凍資2.5億元，以首度推售共118伙計算，平均每21人爭購1伙。有業界指出，項目主打600萬元以下單位，因此受上車客追捧，料已首天售銷得七七八八。

第五棍：西鐵地成搶手貨

鐵路項目大賣，政府同港鐵急忙推地，而家新界西北樓市旺，連西鐵亦成搶手貨，最新錦上路項目推出，加上限呎條款放寬，乃希望唔好起咁多細樓，相信個地盤又有不少人爭了。

《搵銀報》說，西鐵錦上路站1期4成單位限呎。政府就西鐵錦上路站1期招收意向，預計下周一截止。項目提供約1,652伙，限呎單位比例4成，屬於政府在鐵路項目加入限呎條款以來最低，料為回應市場對納米樓的關注。

是次推出的錦上路站1期，位於整個項目的西南面，由錦河路、東匯路及港鐵錦田大樓所圍繞。項目地盤面積約44.9萬平方呎，規定作私人住宅用途，可建樓面約123.7萬平方呎。