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地產新聞

樓市五節棍之政府快閃一招打壓

(林木地) 2017年4月15日

第一棍：政府快閃一招打壓

政府快快趣又出招，今次話補鑊式防辣招漏洞，但咁撞正超人賣港島紅盤前出手，令到地產股翌日回落，但新盤銷售熱如常，市場人士話幾乎沒有影響咁滯。

《小超報》話，一約多伙急補鑊，徵15%印花稅。政府終於出手堵塞自去年11月樓市「加辣」後衍生的「一約多伙」漏洞，杜絕住宅物業投資者利用首次置業的豁免安排，以一份文書一次過購買多個單位（俗稱一約多伙）來迴避15%從價印花稅，以免這趨勢愈演愈烈。行政長官梁振英昨天傍晚突然宣布，即時收緊豁免安排，建議修訂法例，規定「一約多伙」也須繳付15%印花稅，並於公布日之午夜起生效，由宣布至落實執行相距不足5小時。

打通單位按情況或豁免對於買家購入的住宅單位連泊車位、兩個相連單位打通成一個單位、住宅單位連同緊接其上的天台、住宅單位連同毗鄰花園，是否可獲豁免，稅務局會按每宗個案的情況參考相關文件，包括建築圖則、公契和佔用許可證等，決定有關物業是否屬於一個住宅物業，再確定須否支付15%稅率。

第二棍：大賓架料跌市累全家

大行賓架一向估市升升跌跌，前後不一，今次又輪到有外資賓架預言樓市好接近頂，仲嚇人話父母抵押物業為下一代買樓，亦可能受跌市沖擊咁話。

《阿爺報》表示，摩通：樓價見頂隨時爆。樓價連創新高，後市何去何從？摩根大通亞太證券研究部董事總經理梁啟棠認為，香港樓價已接近頂峰，在經濟上「不可持續」。自2009年以來，香港這個世界最貴住宅市場的價格漲幅「明顯」超過本地生產毛額的增長速度，任何外部衝擊都有可能觸發香港銀行體系流動性趨緊，從而提高置業者的借貸成本。

彭博財經報道說，梁啟棠預計今年新盤價格保持不變，但自己就不會購買。他說：「如果泡沫破滅，購房者失去的不僅是自己的資金，還有父母的錢，因為一直以來，購房者都在動用自己所有的資產並以父母的現有住房為抵押來支付房子的首付款。」他認為，堵上繞過措施的路徑將降低房地產市場的瘋狂程度，而政府可以通過出售其公屋項目下的公共住房來增加供應。

第三棍：超人盤見招拆招

俗語話你有張良計，我有過牆梯，今次政府出招壓一約多伙，有大手客仍如常掃貨，但變陣借多幾個親屬人頭上陣，一樣見招拆招也。

《太公報》話，辣招首日趕絕一約多伙，買家變招借「人頭」，新盤照賣逾九成。政府突擊宣布向「一約多伙」徵收15%辣稅，堵塞大手客以首置名義避稅漏洞，成效立竿見影，「一約多伙」全面絕跡。長實地產（01113）北角維港頌屬加辣後首個新盤，據成交冊顯示，即日售出142伙（佔93%），全部以一單位一合約登記，而新辣招未有對銷情構成大影響，賣出單位包括該盤最貴樓王，成交價6994.9萬元，呎價43855元。
加辣後首個全新發售新盤維港頌，銷情完全無受考驗，市場反應澎湃。記者現場直擊，紅磡置富都會商場售樓處高峰期最少500人排隊，人龍排足兩層樓，圍住商場打蛇餅，買家熱情如火，墟冚情況與加辣前無異。維港頌分三組揀樓，市場消息指，三組共逾220枱客出席。

第四棍：樓市熱居屋超購搶爆

居屋真係變成黃金，新一批居屋接七萬幾宗，打破歷來紀錄之外，仲話要近四十人爭一伙，真係千金易得，居屋難求也。

《方向報》表示，居屋截申請38人爭一單位，兩子之母交唔切表。新一批居屋截止申請，截止前一小時，仍有市民到樂富房屋委員會客務中心，查詢申請及遞交表格，當中不乏放工即趕來的打工仔身影，亦有人未能趕及交表，只好失望而回。
房屋署發言人表示，截止當天下午5時，樂富香港房屋委員會客務中心累計派出約155,900份居屋申請表，其中55,100份是綠表、100,800份是白表；同時，該客務中心累計共收到約79,000份居屋申請表，超額認購近37倍，約38人爭一個居屋單位。

第五棍：政府頻出口術調控

政府換屆前，個樓市熱火朝天，為免下屆燙手熱山竽，市場不斷出口術，但熱錢持續，個市要壓下去似乎一點不易。

《阿爺報》說，金管局擬打發展商一按，比例急升至兩成，風險恐轉嫁銀行。樓價高企下，發展商為促銷樓盤不斷設法降低買家上車門檻，由旗下財務公司提供更高按揭成數是其中一招，但由於財務公司的資金多來自銀行，此舉無疑會將風險轉嫁銀行。經絡按揭最新統計顯示，買家透過發展商承造一按的比率有增加趨勢，由去年10月的4.3%，升至最新的19.16%。外電昨引述金管局指，局方已向銀行收集資料，考慮是否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。