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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月22日

【成報】指出，近期新盤市場缺乏無點，不過個貨尾盤如將軍澳領峯及新蒲崗譽港灣均接連錄得成交，未來新盤市場焦點將轉戰港島區，嘉里建設位於西營盤的縉城峰，發展商有意加速於月底前推售，據悉發展商已向代理透露，物業最快於下周三進行首階段截票，另一方面太古地產位於金鐘星街的單幢樓項目，發展商計劃於兩周內登場。　

嘉里建設及市建局合作發展的西營盤縉城峰，物業早於今年年初，正低調地委託代理收票，初步收票成績亦相當理想，初步估計以四大代理計算，合共已收取超越500 票，估計呎價約1. 2 萬至1. 5 萬元左右，相信物業若落實於短期內推售，市場反應亦會相當理想，代理預期項目最快於下周六、日正式開放示範單位及展開推售。

【大公報】指出，發展商積極籌備今年推盤大計，繼長實（00001）「大晒冷」及新地（00016）躊躇滿志外，近年吸地態度進取的信置（00083），去年狂吸200 萬土儲，未來數年推盤不缺，今年擬定重點催谷西九龍The Hermitage、大埔承峰及雙魚河Goodwood Park，涉及944 個單位。

信置過去兩年完全發揮地產大好友本色，積極吸納土地儲備，單計去年透過公開拍賣或私人併購等，掃入不少靚地，信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，集團去年吸納約200 萬方呎可建樓面的土儲，彈藥足夠多年發展，未來優質樓盤供應將源源不絕。

【星島日報】指出，政府降低強制舊樓拍賣門檻，由九成業權降至八成，業界指出，在新措施下，令發展商加速收購舊樓步伐，皆因他們考慮的收購範圍更廣泛，令收購時間縮短，成本亦將降低，加快土地儲備，而在新例下，部分收購達二十年的項目，終於得以申請強制拍賣。

政府降低舊樓強制拍賣門檻，法例將於今日刊憲，業界料新例將有效加速收購步伐，從事舊樓收購的田生集團主席區永華表示，在放寬門檻後，相信可令舊樓收購倍增。以該公司為例，去年舊樓收樓接近二千伙，今年可以增加一倍至四千伙，皆因收購的範圍得以增加。他指出，不少近五十年的舊樓，由於經過半世紀的變遷，失踪的業主甚多，再加上遺產物業，插釘開天殺價的，「往往去到八成八已是一個死結，令收購不得不停頓下來，在新例下，這些問題得以解決。」

【明報】說，新世界（0017）發展的尖沙嘴河內道摩廈名鑄，錄得去年10 月入伙以來首宗租務成交，由新世界主席鄭裕彤家族或有關人士持有的57 樓C 室，面積2062 方呎，以全包月租10.2 萬元租出，呎租49 元，扣除管理費、差餉等，租金回報率僅2.1 厘。而該呎租與九龍站屋苑最頂級的特色單位呎租相若，並明顯高於該站5 個屋苑平均呎租約30 元。

上述單位的註冊業主為彩利通有限公司，註冊地址為中環新世界大廈32 樓，亦即新世界策略投資有限公司的地址。市場消息指出，單位由新世界鄭氏家族或有關人士持有，而物業文件由一名WatChung Wing 的人士簽署，資料顯示，他是鄭裕彤家族旗下周大福代理人公司的職員。

【文匯報】說，在外圍游資簇擁市場及存貸息率雙低的利好因素刺激下，豪宅成交量顯著飆升，成為領漲大市的火車頭。利嘉閣預期，在資金氾濫、息率低企及經濟好轉的情況持續下，今年豪宅走勢將會繼續順勢向好，一二手豪宅買賣登記量料可再增逾20%至約8,100宗水平，整體樓價亦可望最少有20%的上升空間。

利嘉閣地產沙田大圍豪宅、大埔及加州錦繡助理營業董事郭兆輝表示，09年樓市極速擺脫金融海嘯陰霾，重納升軌，豪宅市場更成為領漲大市的火車頭，成交量價均展現強勁的回彈能力。根據土地註冊處資料顯示，09年全年整體豪宅（價值1,000萬元或以上住宅物業，下同）買賣登記共錄6,782宗，涉及金額約1,516億元，較08年分別增加40%及30%，較同期整體住宅買賣登記量額增幅20%及24%為高，表現跑贏大市。

【蘋果日報】說，太古地產進軍廣州首個綜合發展項目太古匯，商場部份擬今年11月廣州亞運會前開幕，現出租率達七成，當中75%為國際品牌；其餘寫字樓及酒店部份亦會於明年初起分批入伙。

太古匯總經理郝繼霖表示，太古匯總樓面逾437萬方呎，投資額超過50億元人民幣。其中商場約130萬方呎，現已租出七成，租戶有Louis Vuitton及Prada等國際品牌，估計亞運會開幕前可全部租出。

郝繼霖指出，廣州目前零售樓面供應多，不過多以百貨公司方式營運，故此認為綜合大型商場有發展空間，而太古匯商場的營運模式會參照集團本港旗下九龍塘又一城商場。

【成報】指出，祥益地產致力培訓人才，為社會弱勢人士就業問題不遺餘力，日前祥益老闆娘陳葉菁女士，獲加拿大特許管理學院確認為院士，以及美國林肯大學為榮譽管理博士。該學院一直提倡「行動管理學」的概念，更會定期在香港選出貢獻度獲得認可的精英受頒。

本屆獲頒的院士有22 名，而頒授典禮已於今日在香港大學王賡武堂舉行，正式將「榮譽管理博士」及「院士」兩個榮譽頒發給老闆娘陳葉菁，而獲頒這個專業資格需領導能力及專業知識兩方面獲得認可，以及對社會有特殊的貢獻，而陳葉菁女士的「行動管理學」理念經過嚴格評選後得到肯定，因此獲加拿大特許管理學院及美國林肯大學頒發「榮譽管理博士」名銜。