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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年4月12日

【信報】謂，杜絕「一約多伙」治標不治本。住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月，特首梁振英昨天晚上宣布，即時收緊該項稅例，以一份文書購入多伙單位的買家，即是俗稱的「一約多伙」，必須繳交百分之十五的印花稅，由今日零時開始生效。他指出，部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅)，雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比，但最近有明顯上升的趨勢，與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背，令整體樓市氣氛更趨熾熱。梁振英又說，樓市受全球超低息大環境影響，政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。

【明報】指，長實維港頌今開售，新地：新稅影響新盤微。特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。

【東方日報】指，辣稅15%壓一約多伙。住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。

【蘋果日報】稱，陳茂波：逾10萬伙5年內落成。陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。

【晴報】報導，加辣遏「一約多伙」，須繳15％印花稅。今凌晨生效，首置客趕尾車掃兩戶。自政府去年「加辣」後，不少買家利用「一約多伙」避稅，單在2至3月，相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制，杜絕漏洞，今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15％印花稅。代理及學者指，日後將趨向大手客入市大單位，但相信對樓市未有冷卻作用。

【星島日報】指，出招堵漏洞，勒樓市馬韁。政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。

【文匯報】報導，收地特津倡擴至棕地。本港住屋缺口巨大，導致青年上樓難，不少市民需蝸居在條件惡劣的劏房內，造成嚴重社會問題。新界和東涌等新發展區開發在即，有望大幅緩解本港上樓難問題，而能否順利回收新界逾340公頃棕地，是成敗關鍵之一。政府昨日建議將收地特惠津貼由寮屋拓展至棕地，讓棕地上的工商經營者獲得一個能夠迅速申領補償的新途徑，希望有助新發展區計劃能夠迅速落實。