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地產新聞

樓市五節棍之老美加息鷹派佔上風

(林木地) 2017年3月4日

第一棍：老美加息鷹派佔上風

美國通脹升溫，聯儲局加息鷹派佔上風，今月加息塵囂甚上，本港由於資金充裕，或有一定機會不會跟隨加息，本港地價樓價及租金齊升，看來老美多加幾次息，才有機令本港地產投資市場受壓。

《小超報》表示，美通脹1.9%，八成機會本月加息。美國聯儲局看重的通脹指標，1月份按年升至1.9%，為近4年半高位，逼近局方2%的目標。同時，聯儲局兩名重量級官員齊齊開腔，強調加息理據已經很充分，局方本月中召開會議時，很大機會採取行動。

美國本月加息機會率應聲急升至逾八成，帶動美元呈強，美?指數逼近102，美股三大指數在金融股帶動下齊齊創新高，道指一度升破21000關。

第二棍：上車盤價升穿天花板

個市突然急升，有人話同中資連番癲價奪地有關，多個上車樓更升突高位，個個價升到天花板還要高，短期內輪住破頂將成不可逆轉格局。

《搵銀報》說，二手單日9破頂，一城2房481萬，供樓負擔比率達63%，近18年高。上車盤連環破頂，昨9個屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的兩房戶，樓價或呎價創歷史新高。供樓負擔比率升至63%，創出1999年後18年新高，半年間漲8個百分點。

樓價再度急升，市民供樓負擔愈重。據政府報告顯示，2016年12月整體住宅售價比1997年高峰時高出77%，當中市民的按揭供樓負擔比率，由去年第二季回彈，由55%升至第四季的63%，半年內增幅更達8個百分點，為有紀錄以來按半年計最大的升幅。

最新供樓負擔比率創出1999年後，近18年來新高。亦較20年（1996至2015年）的平均水平46%，高出17個百分點。

第三棍：中資橫掃市區靚地

中資真後搶走不少本港靚地，早前香港仔海景地被高價掃走後，今次隔離黃竹坑站，又由平保有份財團取得，看來好戲在後頭，多幅市區及高宅地，將成中資囊中物也。

《小超報》報導，平保殺入港地產，奪黃竹坑站。近期中資財團不斷以高價在港搶購地皮，連內地保險資金也按捺不住加入戰團。中國平安保險（02318）（下稱平保）旗下平安不動產資本，夥拍本地上市公司路勁基建（01098），以「爆大冷」姿態，擊敗13個由中港著名發展商組成的財團，奪得港鐵（00066）黃竹坑站物業發展項目第一期，首度成功在港投得地皮，並且是繼早前由中資以逾168億元奪得鴨?洲地王後，短短幾天落入中資財團的第二幅市區貴重地皮。

市場早已預計黃竹坑站第一期會「爭崩頭」，今年1月，港鐵就項目收到39份意向書，截標，則接獲14份標書，意向書和標書數目均打破鐵路項目的紀錄，入標發展商包括龍光地產（03380）和中國海外（00688）等6家中資公司，以及多家本地發展商。港鐵相隔僅一天便公布投標結果，由平安不動產資本和路勁基建各持50%權益的怡騰投資有限公司奪得地皮。

第四棍：港富豪人數排全球前列

港人一邊埋怨公屋輪候將突破五年，那邊廂，港有錢人數排名全球前列，有國際代理行指，本港有三千萬美元身家，閒閒地過四千人，且不少有多層物業，真係唔講得小。

《太公報》講，港超富人數冠亞洲年增6%。萊坊公布《2017年財富報告》稱，去年財富創造勢頭強勁，扣除自住物業後，全球擁有淨資產3000萬美元或以上的超富裕人士，按年增加6340名至19.349萬名，比十年前增加42%，而中國香港的超富裕人士按年升6%至4080名。

中國香港去年超富裕人士有4080人，按年增加近6%，以城市計亞洲排名第一位，全球排名第三位，這些超富裕人士平均擁有3.3伙住宅物業，而中國台灣和新加坡分別是4伙和3.2伙。

第五棍：大好友突圍奪得項目

一向被視為大好友的信和地產，亦被近期異軍突起的中資比下去，今次幸好突圍，取得中區由市建局招標地盤，起碼跌個桔執個橙，成功補充土地儲備。

《阿爺報》指出，信置奪市建卑利街地盤A。近月賣地市場被中資搶佔，本地發展商於土地儲備上沒有寸進，但昨日終於有所突破。市建局公佈，信置中標中區卑利街╱嘉咸街發展計劃地盤A。據了解，項目為商住地盤，可建總樓面近10萬方呎，提供住宅單位116伙。今次為信置半年內再度中標市建局地盤，對上中標為去年10月投得九龍道╱僑蔭街項目。