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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年1月16日

【蘋果日報】稱，樓市泡沫預警絕不是「狼來了」！預測資產泡沫從來不容易，老練如聯儲局前主席格林斯潘也看漏了眼。但看錯的其實是爆破具體在何時出現而不是泡沫的本質。歷史經驗說明，泡沫本質是虛幻的，不會長期持續，日本、美國的樓市泡沫就先後爆破，造成長期損害。本地樓市處於泡沫狀態已明顯不過，破滅不是會不會的問題而是甚麼時候；而一旦爆破調整過程將會既痛苦又漫長！

【信報】謂，改劃房屋用地僅完成1/3。解決房屋和土地問題，屬梁振英任內多次強調的「重中之重」，他2013年發表首份《施政報告》，大灑43個段落共逾6500字，塑造發展藍圖，惟多項政策仍待見成效。雖然政府2014年曾宣布已物色到約150幅具房屋發展潛力用地，可在2014/15至18/19年度提供21萬伙，惟截至去年11月底，僅約53幅完成改劃，以及17幅開展法定改劃程序，合共可建約8.45萬個單位，當中約5.21萬伙作公營房屋，3.24萬個私人住宅。

【文匯報】報導，銀行拓轉按，H按較慳息。美國進入加息周期，對按揭供款到底有什麼影響？HIBOR已從去年12月初的0.46%在本月最高升至創金融海嘯後新高的0.75%。不過H按有鎖息保護，今年以前H按定價普遍為H＋1.7厘，利率已在2.15%封頂。以現時H按利率2.04%，借貸額100萬元，年期30年計算，即使利率升至2.15%，每月供款額只是上升約1.5%或55元。

【東方日報】指，啟德住宅地，最高睇51億。九龍啟德發展區土地供應源源不絕，本周五再有一幅第1L區1號地盤住宅地截標，測量師相信該區地皮競投反應會繼續旺場，而最近批出的同區地皮具參考價值，市場預計樓面呎價約1.1萬至1.2萬元，估值上限約51億元。

【明報】指，九建次季推薄扶林道項目。踏入2017年，元朗GrandYOHO二期、東九龍啟德1號II，近日相繼紅盤高開，帶動新盤市况升溫。九建（0034）市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱，旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲，擬第二、三季推售，希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應；楊更預計，整體樓價下半年可升5%至10%。

【星島日報】指，啟德1號收逾1200票，GrandYOHO明開售。兩焦點新盤日前開售齊熱銷，紛紛取得理想銷情，並且順勢加推添食，發展商昨日續開放示範單位，現場屢現排隊參觀人龍。其中，於日前加推122伙的啟德1號（II），市場消息指，該盤累收超過1200張入票，暫時超額認購逾8.8倍。而元朗GrandYOHO第2期，截至昨晚已累收逾250張票，相對即將開售的55伙，超額認購逾3.5倍，該盤將於明天開售。

【晴報】報導，逾6000人次參觀，柏傲灣暫收2100票。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣，上周六開始開放示位予公眾參觀，參觀人流非常多，人龍最長時要排隊超過2小時才能進入示範單位。據統計，截至昨日下午3時，已經累計有超過6000人次參觀示範單位。根據現場地產代理消息透露，截至昨日下午5時許，暫時收票接近2,100票。