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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月7日

【成報】指出，踏入2010年發展商即時加快推盤步伐，南豐集團成為今年首個推盤發展商，現樓重推大角咀海桃灣餘貨單位，首批推出的12伙單位，平均呎價為9,455元，南豐發展董事兼地產部總經理麥一擎指出，目前定價與二手市場放盤價貼近，相信可取得理想銷售，未來可有一定升值空間。

位處於大角咀櫻桃街38號的海桃灣，物業整體3座共522伙單位，過去已累積售出約360伙，目前僅餘下約160伙單位待售，餘貨分布於1 座A、B、C、D及2座A、B及D單位，悉數為3房及4房單位，今年首批重推的12伙單位，當中佔上11伙為3房單位，其中只有1伙位於1座低層A的1,299平方呎的全海景4房大單位，售價達1,365萬元，呎價高達10,508元。發展商亦為買家分別提供3個月（按價加5%）以及9 個月（按價加10%）的特長成交期。

【成報】說，踏入2010新的一年，祥益地產宣布將為旗下分行的門面作全面提升，由最新開張的海趣坊及卓爾居分行開始逐步將所有分行門面改裝成大型TVWALL形式，例如海趣坊分行門面由26 部LCD及兩部大型LCD顯示屏組成，除可大量不斷顯示樓盤外，各顯示屏更可也隨意組合成一個大型或多個畫面播放影片，這無疑將門面多媒體化。

有關的系統遠勝了傳統的門面陳列樓盤模式，分別有了以下四大突破，並將令行業模式作出改變：（1）陳列樓盤數量大增10倍，足以推廣所有分行的各區樓盤，令業主及準買家到任何分行也可親自瀏覽到各分行的樓盤。（2）中央統籌，所有門面陳列的樓盤是自動由網上提取，不經前線人手去改盤，門面效率快而準。（3）也因中央統籌，出錯機會亦大減，確保符合地監局保障消費者的要求，令員工犯錯的可能性更低，可面對未來社會及地監局對代理業的更嚴謹要求。（4）更精采是門面採用祥益電腦部自己研發的（CHANGE）展示程式，其TV-WALL效果，可以將門面的26部LCD及大型LCD高清顯示屏，用程式隨意結合為一個大型畫面及多個畫面，不斷播放影片推介樓盤。

【大公報】說，進入新一年，樓按市場再成銀行發力搶客新擂台，去年積極為新盤提供優惠的東亞銀行（00023），重手為信和置業（00083）沙田御龍山提供高達貸款額1.5%現金回贈，高盡全城，全期息口更低至P（最優惠利率5.25 厘）減3 厘，實息2.25 厘，按名額30 個。

東亞銀行高級按揭業務經理錢偉倫指出，銀行為沙田御龍山提供高達1.5%按揭額現金回贈，屬全城最高，較銀行一般只提供1%現金回贈高一截，全期按息又低至P 減3厘（P 為5.25 厘），較該行普遍提供P 減2.5 至2.8 厘吸引，按揭成數最高70%，現時銀行按揭競爭激烈，惟有較優惠提升號召力，有關按揭套餐只限30 個名額。

【星島日報】說，美聯助理聯席董事楊宜貞表示，薄扶林貝沙灣再錄大碼成交，為六期八B座高層單位，面積三千七百一十七方呎，成交價達六千二百萬元。據了解，原業主於○七年以約四千八百三十二萬元購入。

中原分行經理文琪昌指出，恒基持有的大埔比華利山別墅六街湖景道雙號屋，新近以一千四百四十八萬元售出，呎價五千三百七十九元。市傳中半山寶樺臺低層A室，面積二千零一十八方呎，以二千七百五十萬元成交，呎價一萬三千六百二十七元。

美聯助理區域經理唐志傑表示，大潭陽明山莊四座高層二十九室，面積約一千八百五十七方呎，成交價約二千四百五十萬元，呎價一萬三千一百九十三元。

【明報】指出，港府推出的活化工廈政策，將提供中小型發展商較多參與投資機會，其中近年積極投資工廈物業的第一集團，在特首曾蔭權去年施政報告提出有關政策以前，已偷步以2 億多元買入九龍灣宏泰道14 號理智中心全幢工廈，並決定改作名店潮流倉式商場，而購入物業當時的租金回報逾6 厘。

霍偉良認為，港府提出活化工廈政策外，最好將工廈改其他用途也進一步放寬，例如將容許原有工廈物業改為酒店用途，可令發展商減少補地價，令較多中小型發展商多些機會參與及實行活化工廈政策。

【文匯報】，本港樓市及經濟好轉，買家的入市信心增強，加上低息持續，刺激市民的置業意慾，居屋成為上車入市的目標，帶動二手居屋市道暢旺。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年全年的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得8,905宗，總值127.9億元，較2008年的7,988宗及111.34億元，分別上升11.5%及14.9%。二手居屋登記金額是繼1997年的182.79億元之後，創十二年新高，而買賣宗數則僅低於2007年的9,580宗，為有紀錄以來的14年次高。

【蘋果日報】表示，市場資金充裕，不乏投資者大手出擊掃貨。市場表示，一名內地人士斥資6100萬元，連環購入將軍澳領10伙一手貨，平均呎價5717元。

長實（001）去年底壓軸開售的領，新近獲投資者大手掃貨。利嘉閣分行經理劉卓豪表示，該投資客為內地人士，昨連氣購入6座右翼高層10伙，全部為1067方呎3房B室，每伙售價由570萬至610萬元，涉及金額約6100萬元，平均呎價5717元。