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地產新聞

樓市五節棍之代理人數增開飯艱難

(林木地) 2016年12月10日

第一棍：代理人數增開飯艱難

代理持牌人數又升番，但最近政府出辣招後，樓宇成交量銳減，不少代理講明將採自然流失，凍結開分行節流，代理界並聯手聲討，講明辣招治標不治本，力指樓價及租金不跌反升云云。

《搵銀報》報導，代理3.71萬人半年高，5人搶1單。地產代理持牌人數報3.71萬人，創近半年新高，比同期整體二手成交，相當於5.5個人分一單成交；惟加辣後交投萎縮，僧多粥少下競爭更激烈，業界批評辣招造成負面影響。

地產代理監管局最新數據顯示，截至11月底持牌代理人數錄得37,111人，按月增加112人或0.3%，屬於連升兩個月，亦升至今年5月後新高水平。

同一時間，政府新辣招推出近一個月，住宅買賣大幅減少，但是一、二手住宅呎價卻頻現破頂。八大地產代理商會與中美等大行舉行聯合記者會，指政府6年來未有諮詢代理業界，便數度推出辣招措施，亦未能對症下藥，令二手盤源大跌，樓價及租金不跌反升，反映措施治標不治本。

第二棍：超人趕賣樓補數

超人今年賣新盤數字乏善可陳，短期準備力追，賣樓部將領話明一待政府批出項目售樓，便會成為一七年第一盤，看來一手市又將起哄。

《太公報》表示，長實兩盤力爭響明年頭炮。今年本港賣樓成績「不似預期」的長實（01113），力爭在今年底能有馬鞍山或荃灣新盤面世；然而老對手新地（00016）緊咬不放，元朗GrandYOHO第二期今日開動宣傳攻勢，冀成今年最後一盤，為明年賣樓大計熱身，並搶先長實「出閘」。

長實多個本港樓盤因預售樓花同意書審批進度未如理想，導致公司今年主力於內地樓盤、本地貨尾盤以及工商車位等的銷售，賣樓收入大不如去年。長實執行董事趙國雄表示，集團旗下馬鞍山及荃灣的樓盤，都相信有機會在本月內獲批預售批文，任何一個盤如獲批預售，都即時啟動有關銷售行動，成明年頭炮新盤。

第三棍：海洋公園蝕入肉

內地旅港客人減少，零售同酒店業難捱，連海洋公園都錄大幅虧損，短期仲要加票價同增加夜場，看來本港旅遊零售短期難有起色也。

《免費報》講，海洋公園勁蝕$2.4億，加價開夜場救亡，內地客大減。自2003年沙士以後，海洋公園首度錄得虧損，2015/16年度業績「見紅」，虧損高達2.4億元，是開園以來錄得的最大虧損，全年訪客亦挫18.8％至600萬人次。園方即推「救亡」措施，望3年內轉虧為盈。

海洋公園上年度錄得約16.1億元收入，其中園內消費達4.8億元，門票收入約11.3億元，兩者分別按年下跌16.4％及18.6％，整體錄得虧蝕約2.4億元，是自1987年以來最多，也是2003年沙士以後首次虧蝕；而入場人次亦由740萬跌18.8％至600萬。

第四棍：拆場接避辣稅資金

一律抽重稅下，住宅成交大減，好彩工商樓仍保持不俗，最近又由拆場活動，將軍澳有個大場酒樓位分拆出售，迎接一批避辣稅資金泊岸。

《太公報》話，慧安園商場舖拆售180萬入場。辛辣招後資金流入非住宅物業，投資者趁機變陣拆售舖位。由資深投資者蔡志忠等持有的將軍澳慧安園商場一樓前酒樓舖位，命名為慧星匯拆售，首批50個，建築面積約200方呎起，入場費約180萬元，呎價約1.1萬至1.3萬元。

澳門商人周焯華早前夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等買入的慧安園商場一樓酒樓舖位，面積約1.8萬方呎，原計劃收租用途，有見加辣招出台後，工商舖氣氛升溫，遂變陣拆售。

第五棍：陳年舊盤認購唔錯

加辣後樓市出現變化，二手住宅變靜，非住宅成交增加，有西九龍住宅陳年舊盤認購同賣得唔錯，樓市可謂變化多端。

《搵銀報》說，浪澄灣再推80伙收3817票。加辣之後，西南九龍浪澄灣上周沽清一輪單位，後提價推出80伙於本周六作新一輪銷售，發展商公布，截收3,817票，當中代理佔24票，以此計算超額認購逾46倍。值得留意，此批單位比上一輪4,333票稍為減少516票，但代理票反升8票。