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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月4日

【成報】表示，踏入2010年，多個新盤已準備就緒，成為本年首個開售新盤，市建局及嘉里旗下西營盤縉城峰，物業早於去年底已搶閘展開收票，據悉發展商最快於本周正式開放示範單位，部署於月中正式推售，市場預期單位入場費約500萬元，分層單位呎價約1萬至1.5萬元。

據悉發展商方面已安排集團高層及友好於日內優先參觀示範單位，計劃最快於本周六（1 月9 日）正式開放示範單位予公眾參觀，不過由於現階段發展商尚未通知代理收票的詳情，部分代理只是初步向準買家收取支票作預先登記而已，相信項目最快於月中才正式推售，代理預期項目部分低層山景的單位，最低呎價料低於1萬元，面積為496平方呎的1房單位，入場費有機會低見500萬元。

【星島日報】說，經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖‧天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。

由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。

【明報】說，早前表明將重返香港地產市場、並計劃今年由太古集團（0019）分拆上市的太古地產，繼續加快舊樓收購步伐。消息人士透露，該集團或有關人士剛以呎價1.4 萬元收購位於灣仔星街永豪閣一個中層單位，不但較2 年前該集團的收購呎價1 萬元急升四成，亦創區內同類二手呎價新紀錄外，更直逼中半山二手豪宅呎價，成為區內新呎價指標，反映發展商對後市極為看好。

土地註冊處資料顯示，永豪閣12 樓A 室，面積僅461 方呎，於上月大埔白石角地皮拍賣前，獲買家以645.4 萬元買入，呎價1.4 萬元，買家為Super Gear Investment Limited。原業主於1996 年以90 萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺555.4 萬元，持貨近14 年物業升值約6 倍。

【文匯報】指出，香港置業引述土地註冊處資料顯示，09年（截至12月30日），共錄得14,654宗一手註冊成交，較08年數字大幅上升6成半。該行相信成交增長與發展商積極推盤有關，隨經濟環境好轉，該行預期今年推盤量可達15,000宗，創近6年新高。

香港置業行政總裁李志成稱，09年樓市整體表現向好，新盤交投表現更為突出，09年一手成交錄得14,654宗一手註冊，較08年增加6成半。李志成認為，數字大增主要由於發展商去年積極推盤，在銷情理想刺激下，推高了全年新盤註冊宗數。

【蘋果日報】說，09年樓市迅速擺脫金融海嘯陰霾，個別豪宅及核心區舖位更打破全港歷史新高，惟獨商廈市場升幅落後，雖然核心區甲級商廈造價普遍回升逾四成，但仍未收復金融海嘯失地，僅九龍區商廈在下半年先後錄得兩宗破紀錄成交。

據美聯商業統計，全港12幢指標甲級商廈，去年底平均呎價約11925元，升幅達45.9%。不過，因08年海嘯後商廈售價跌幅逾六成，現時仍較高期低12%。

以港島為例，指標甲級商廈去年無單位成交呎價能貼近08年高位，較當時仍低7.7%至21.2%。但九龍區造價卻突破新高，尖沙嘴永安廣場及康宏廣場的成交俱破歷史高位，當中康宏廣場高層單位成交呎價創歷史新高的1.62萬元，成九龍新指標。

【經濟日報】指出，去年工商舖大手買賣旺，報告指，去年逾億元買賣宗數高達102宗，為97年後新高。

中原地產研究部資料顯示，截至09年12月28日，09年工商舖逾1億元買賣登記突破暫錄得102宗，創97年錄得192宗後12年新高，較08年的70宗上升45.7%。反映去年工商舖大額買賣市況是97年後最旺的一年。金額方面，去年工商舖買賣登記暫錄得232.6億元，為97年錄得602.8億元後第三高。

去年暫時主要是舖位的逾1億元登記宗數及金額錄得上升，而商業類型方面，逾1億元商業類型登記在去年暫錄得42宗及102.5億元，較去年全年錄得的42宗及100.7億元分別沒有起跌及輕微上升1.8%。當中去年最高金額的商業類型登記個案是銅鑼灣恆和鑽石大廈全幢，價值8.4億元。