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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年11月21日

【星島日報】指，《香港2030+》房策曝光，私樓單位平均650呎。樓價上揚及土地供應緊張之下，本港近年落成的私人單位面積亦漸見「縮水」，但當局仍期望港人未來可以「住好啲」，作為政策目標。本報獲得《香港2030+》研究陸續發表的專題報告顯示，當局在計算本港尚欠二百三十公頃房屋土地時，已假設私人房屋未來三十年仍有百分之六的平均面積增長，更冀望新落成的單位的最終平均面積可達近六百五十方呎，而面積介乎約五百方呎至七百方呎的中型單位比例，亦由現時的四成九增至六成，以滿足社會大部分房屋需求。

【明報】指，本月一手料僅700宗，急挫七成，林一鳴：新盤須增辣稅補貼，成交才復正常。市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周，加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動，本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交，業界預料本月全月一手成交只貼近700宗，相對上月錄約2250宗按月跌七成，比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為，除非發展商加快推出稅項優惠抗辣，否則一手成交難以回復正常水平。

【信報】謂，車位熱賣半月500宗，摸貨頻現，帝峯．皇殿398萬貴絕九龍。政府向住宅市場「加辣」後，醒目資金即火速轉炒車位，短短半個月市場已錄得逾500宗車位買賣，部分接貨炒家更隨即加價最多15%以摸貨形式放售。有見車位市道急升溫，發展商亦紛紛部署拆售旗下停車場車位，估計短期內將有逾1000個一手車位湧入市場，2012年的炒車位狂潮勢將重臨。

【東方日報】指，綠置居申請超額17倍2018年或再推。首個綠表置居先導計劃項目新蒲崗景泰苑，本月初收到約一萬六千份申請表，超額申請十七點六倍，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，市場對項目有需求，但擴大計劃與否，要視乎對編配公屋時間的實際影響，目前要收集數據，最快明年底做分析，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年。

【文匯報】報導，「加辣」息魔冷卻二手成交。本月初港府宣佈「加辣」，對二手市場的影響逐步浮現；加上美國聯儲局主席耶倫早前暗示12月加息可能性高的言論，令二手買賣雙方均抱觀望態度。據四大代理的統計，剛過去的周六日十大屋苑普遍錄得跌幅，成交宗數3宗至9宗，僅得單位數字，反映市場交投進度非常緩慢。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市意慾低，投資者更幾乎絕跡，只有少數減價放盤獲用家承接，相信二手成交短期內難有起色。

【蘋果日報】稱，內地客「借殼」買Austin慳稅。政府向非本地客買樓加重稅，印花稅加至15%，但內地客仍有方法避稅，包括透過買賣公司形式「借殼」入市，惟買賣公司不能承造按揭，風險亦較高。消息指尖沙嘴TheAustin5座中層A室，實用1,347方呎，今年9月放盤，叫價4,500萬元不包車位，有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出，呎價33,408元，創屋苑二手價新高。據知，買家為內地客，是次借殼入市，可避過15%印花稅及15%買家印花稅，合共節省高達1,350萬元雙辣稅。

【晴報】報導，鑽石山水庫擬遷岩洞，建2500單位。發展局局長陳茂波昨發表網誌指，政府建議將鑽石山食水及海水配水庫，搬往黃大仙竹園北邨的岩洞內，將可騰出4公頃土地，提供最少2,500個住宅單位，給予超過6,000人居住，將於1個月內展開第2階段諮詢。