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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月30日

【成報】表示，2010年快將來臨，不少發展商加快推盤部署，爭相成為10年首個開售紅盤，嘉里建設與市建局合作西營盤縉城峰，物業昨日起正式委託代理展開收票，最快於下周開放現樓示範單位，冀望成為來年首個推售新盤，發展商意向呎價為12,000元起，面積僅496平方呎的1房單位，入場費亦接近600萬元。

賣地過後發展商即時加快推盤部署，嘉里建設昨日正式展開縉城峰的推售部署，據悉物業位於46樓的現樓示範單位經已完成，發展商已定於下周安排發展商的高層及友好優先參觀示範單位，預期有關示範單位最快於下周末開放，發展商亦與代理開會，正式委託代理展開收票，分層單位意向呎價為1.2 萬元以上，至於最高3層的26伙高層海景特色戶及複式單位，意向呎價為1.6 至1.8 萬元，呎價勢必超越同區寶翠園，成為未來西區的新樓王。

【大公報】指出，儘管大埔白石角地皮造價無驚喜，但地產代理對來年樓價走勢依然看俏。中原地產港澳區行政總裁黃偉雄表示，明年中小型住宅樓價料升10 至20%，升幅跑贏豪宅，估計待2 至3 年後，本港樓價和租金將會重返九七年高峰期。

黃偉雄表示，今年住宅樓價及租金分別累升32%及26%。在各項基建上馬和內需刺激下，遂預計明年本地經濟將恢復正增長，就業情況得到改善，通脹有機會重臨。

另外，隨着美元貶值，各地資金持續流入本港，加上私人住宅供應持續偏低，他預計明年樓市繼續向好，尤其中小型住宅樓價升幅將達10 至20%。

黃偉雄又估計，明年整體樓宇買賣登記約15 萬宗，較今年增加12%；成交總值料達6000 億元，較今年上升15.8%。基於未來新屋落成量持續偏低，發展商傾向惜售，所以估計明年一手住宅買賣登記量只有1.2 萬宗，較今年減少26%；涉及金額1200 億元，與今年相若。

【星島日報】說，儘管日前拍賣的白石角地王，獲發展商一擲逾百億元投得，但新樓供應「遠水救不了近火」，年內新樓無論落成及動工量，均處偏低水平，數字在短期內更難有改善迹象；據屋宇署資料顯示，一月至今新盤累計落成只有六千七百多伙，只及政府原先估計全年數字不足一半；期間動工量累計亦只六千八百多個，較去年同期為少。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新樓動工量低，主因為發展商早前受金融海嘯影響，發展步伐放慢，令多個項目進度均被拖慢，再加上市場土地供應不多，而發展商的土地來源改變，不再倚靠政府賣地、港鐵項目等，土地興建沒有太多時間規限，亦間接令動工量減少。

【明報】說，部分發展商趁白石角地皮消息，加價加推貨尾。興勝（0896）九龍塘One LaSalle，剛加價5%至8％加推低層兩伙，呎價約1.8 萬元。此外，個別發展商亦為旗下新盤開售作準備，其中嘉里（0683）西營盤第一、二街的縉城峰，市場消息指，昨天與代理簽署宣傳委託書，相信最快明年初開售，意向呎價1.2 萬元起。

興勝項目管理董事周嘉峰表示，稍後OneLaSalle 將搭建兩個全新示範單位，共斥資逾2000 萬元搭建；受賣地成績理想刺激，樓盤尚餘約6 個單位，計劃加價約5％至8％。他又稱，稍後將推出九龍塘EIGHT College，目標呎價逾2 萬元，共提供7 伙。

【蘋果日報】指出，太古地產銳意打造鰂魚涌太古坊為其港島東商業王國，現再向城規會提出，將餘下3幢工廈重建為兩幢商廈的計劃，可建商業樓面超過200萬方呎。

太古坊是太古在港島東的商業中心區，現餘下常盛大廈、康和大廈及和域大廈3幢工廈有待重建，去年發展商曾提出申請，但因重建的商廈太高，達240至265米多，約54至59層高，難獲城規會接受而被否決。及後，太古跟城規會討價還價，最後該3幢工廈所在土地的高度被限為190至220米高。

【文匯報】指出，中原地產蕭家權表示，薄扶林數碼港貝沙灣2期8座高層A室，面積1,697平方呎，擁三房連套房間隔，另設工人房，享優質海景，單位日前以2,048萬元成交，呎價12,068元。

蕭家權指，上址為連租約戶，單位月租6萬元，租金回報率約3.5厘。買家把握機會購入單位作收租之用，待租約期滿即收回物業作自住之用。原業主於2005年6月以1425萬元購入，持貨4年多獲利623萬元或44%離場。