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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月29日

【成報】指出，正當早前不少業界警告香港已出現資產泡沫情況，儘管早前樓市泡沫論影響整體樓市交投，不過昨日政府拍賣兩幅大埔白石角地皮，最終由信置再度充當「大好友」本色，牽頭以104億元連環購入大埔白石角的兩幅土地，其中D2地盤由信置與嘉華合作投得樓面地價為7,284元，較2年前的B地盤的地價輕微調升14.3%，連同07年信置牽頭的財團已分別奪得白石角A、B及C地盤，不足3年間花上超越200億元鯨吞白石角5幅地皮。

昨日拍賣大埔白石角D1 及D2 兩幅相連地皮，原先市場預期整體兩幅地皮價值可超出97 年小西灣（現時藍灣半島）118 億元地價，成為歷來價值最高的政府地皮，業界預期有關白石角地皮，地價可達7,000 至9,000 元，最終兩幅地皮僅以104 億元售出，合計樓面地價為7,215 元，屬於市場預期的下限範圍。

【星島日報】說，今年樓市表現出色，據土地註冊處資料顯示，整體買賣合約登記暫錄約十三萬多宗，較去年升約一成半，業內人士指，在低息環境、熱錢湧入等因素帶動下，現時樓市已回到金融海嘯前水平。業內人士指，料上半年樓市會較平穩，惟下半年則要留意息口等重要的變化。

經濟學者關焯照表示，今年樓市可謂令人「大跌眼鏡」，年初時市場均預期今年樓市不會有太大升幅。他續指，低息環境、各國救市行動、大量熱錢湧入，是本港樓市今年反彈的主要原因，現時樓市可說已回到金融海嘯前的水平。

【文匯報】指出，09年將盡，全港30個主要豪宅二手樓價在年內大幅上升，平均呎價逾萬元，較去年底大升33%，已收復去年海嘯前水平，期間熱錢大舉流入及市場資金在超低利率下入市成為推升動力。其中以九龍塘畢架山一號年內大升64%居首位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇昨天指出，2009年12月份選取全港三十個主要豪宅屋苑的二手市場買賣平均呎價計算，暫時錄得10,960元，與2008年12月的8,215元相比，豪宅呎價按年上升33.4%。

【明報】說，白石角地皮成交價未能帶來驚喜，昨天隨即傳出有新盤貨尾醞釀減價。市場消息稱，由南豐與市建局合作發展的奧運站海桃灣，下月將公布貨尾新價單，屆時會向買家提供3％至5％的議價空間。不過，信置（0083）、恒地（0012）及長實（0001）三大發展商昨天卻聲稱，旗下樓盤貨尾或即將推售的新盤，會加價或調高意向價。

昨天有消息指，南豐通知代理，海桃灣將於明年公布貨尾新價單，並提供約3 至5％議價空間；現時貨尾最低呎價近1 萬元。不過，南豐董事總經理蔡宏興接受查詢時指，樓盤將於新一年公布新價單，並隨市調高售價，涉及貨尾約160 伙，暫未決定加價幅度。他亦稱，若個別對樓盤興趣甚濃的「實客」，價錢或有「再傾」的空間。

【經濟日報】指出，近期商場舖位屢獲承接，除投資者外，用家亦踴躍入市。消息指出，新鴻基地產（00016）旗下長沙灣豐盛居商場部分，逾2萬平方呎樓面，以約1.2億元成交。據悉買家為YMCA（香港基督教青年會），購入樓面作社區中心用。

新盤商場部分近期承接力不俗，繼上月爪哇沽出灣仔駿逸峰商場後，新地亦成功售出豐盛居商場，市場消息指出，剛以1.2億元易手的長沙灣豐盛居商場，物業包括地下低層、地下高層及1樓共3層，建築面積共約22,429平方呎，並連7個車位，平均呎價約5,350元，將以交吉交易。

【新報】說，大埔白石角兩幅地皮合共破百億元賣出，成史上新界樓面地價最高地皮，對樓市有正面作用；有發展商因應賣地成績乘勝追擊，調高新盤定價，料會牽起新一輪新盤加價潮，來年新盤樓價將會全線上升。受白石角地皮破百億元賣出，有發展商因應賣地成績，擬調高新盤定價，料會牽起新一輪新盤加價潮，來年新盤樓價將會全線上升。

位於大圍港鐵站上蓋長實發展項目名城一期，最快於明年首季推出，其中複式單位於賣地後擬加價。長實地產投資董事郭子威表示，賣地成績屬市場預期，亦反映優質土地於市場上的價值，預料大埔及沙田區豪宅會有5至10%的升幅。他指出，集團旗下大圍新盤名城的複式單位屬區內罕有，意向價考慮上調兩成，入場費每呎2萬元起，至於其他單位定價則再會再作研究。