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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月28日

【成報】指出，本周末挾着聖誕節假，一連三天的長假期，二手屋苑交投表現強勁。根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑交投於剛過去三日（12 月25 日至12 月27 日）合共錄得80宗成交，即平均每日錄得約26.7 宗買賣成交，較前周末（12 月19 日至12月20 日）錄得的48 宗，平均每日錄得約24 宗，上升約11%。美聯物業董事何銘培表示，今年聖誕假期二手交投保持理想，並沒有受到節日氣氛影響，屋苑睇樓量保持活躍，而且受到賣地效應刺激，加上明年樓市亦預期向好，故相信買家入市意欲仍然濃厚，買家交投量仍可持續。

據美聯物業分行資料，於過去三日（12 月25 日至12 月27 日），九龍區屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨等，於三天合共錄得約26 宗買賣成交，較上周末每日錄得23.8%的升幅，為三區之冠。

【星島日報】說，今日政府拍賣大埔白石角地皮，市場一般對後市樂觀，剛過去三天的聖誕節長假期新盤睇樓不俗銷情平穩，共錄約七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳領峯，消息指，該盤售出約二十三伙，售出單位以第八座為主，信和旗下六個新盤亦錄約十宗成交，其中銀湖‧天峰表現較佳，至於推出連串置業優惠的恒基油塘嘉賢居，亦錄得承接。

信和旗下六個新盤於長假期亦錄不俗的銷情，該公司營業及市場部總經理劉貴玉表示，集團旗下六個新盤，於聖誕假期間，照常開放示範單位供外界參觀，包括烏溪沙銀湖‧天峰、沙田御龍山、荃灣御凱、萬景峯、深水埗海峯及ONEMADISON。而在上周四至今，旗下六盤錄約五千人次參觀睇樓，並錄得逾百組買家洽購，系內六盤於假期合共錄得十宗成交。

【明報】指出，美聯根據土地註冊處資料，發出研究報告指，本月截至23 日，本港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖及車位）買賣合約註冊量共錄得8244 宗，與11 月同期8692 宗減少5.2%。

不過，該行指出12 月的樓市成交，已有所回升，所以預料明年1 月的註冊成交可破一萬宗，若與09 年1月的5759 宗註冊成交比較，急增約一倍，亦創自97年後的1 月份註冊量次高，僅次08 年。

【文匯報】指出，今年樓市快速復甦，再配合銀行減息及外圍游資推動，二手樓價急速回升，十大屋苑市值因此顯著上升。據利嘉閣地產研究部最新資料所得，截至12月上半月為止，全港十大指標屋苑市值約為3,675.3億元，較去年年底數值2,775.3億元急漲32.4%，並且超越07年底水平，創下97年後的新高水平，可見樓價上升正為樓市營造龐大的財富效應，預期來年樓價將可藉此持續上揚。

研究部指出，按漲幅計算，鴨脷洲海怡半島市值的上升速度最快，該屋苑市值最新報約506.74億元，較去年年底低潮時期的數值約346.65億元激增46.2%，高踞榜首。鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊的市值分別按年增加38.8%及34.6%，排名二、三。

【蘋果日報】指出，久違兩年多的激烈投地場面，今日將會在拍賣大埔白石角豪宅地皮再度重現，南豐發展及信置（083）牽頭財團是否不惜一切，痛擊其他對手，以壟斷白石角供應，亦會在今日揭曉。多家主要發展商都有表態會參與投地；業界估計白石角地皮將為庫房帶來逾百億元進賬。

作為白石角科技園發展配套一部份的白石角住宅地皮，數量不多，首3幅已在07年被南豐及信置牽頭財團投得。上月傳由長實（001）以逾72億元勾出餘下的D地盤兩幅住宅地，則於今日拍賣，為政府兩年來首宗大規模地皮拍賣，勢必矚目。

由於豪宅供應極少，加上在去年金融海嘯後，樓價今年反彈速度及幅度驚人，且屢創新高，令市場憧憬這兩幅地皮今日的拍賣價，可再次刷新新界區地皮樓面呎價紀錄，預計每呎成交價達7000至9000元，成交總額則約由101億至130億元。07年售出的白石角B地盤，每呎樓面地價達6368元，成為新界地王。

【經濟日報】指出，低息環境持續，加上資金不斷湧入，本年樓市快速復甦。利嘉閣地產研究部指出，隨樓價回升，10大屋苑市值顯著向上，今年截至12月上旬，10大屋苑市值約3,675.3億元，雖較08年底2,775.3億元急升32.4%，但仍較97年高峰的4,887.2億元相差24.8%。

屋苑市值是以每個屋苑的單位總面積乘最新平均呎價計算得來，而由於港島供應短缺，故區內樓價錄得較大升幅。倘以漲幅計算，鴨脷洲海怡半島的升幅最大。據資料顯示，海怡半島最新市值約506.74億元，較去年底的346.65億元，急升46.2%，成為本年升幅最大的藍籌屋苑。